下架山镇周边丨估价9509万元普宁大道香员坑东侧三宗土地将启动拍卖起拍价6656万
近日，揭阳市榕城区某拍卖企业发布了一宗拍卖公告，涉及了我市位于普宁市普宁大道香员坑段东侧三宗土地，该地块位于普宁高铁新城核心片区，普宁大道路旁，地块估价为9509.4万元，起拍价6656.58万，让我们来了解一下：
位于普宁市普宁大道香员坑段东侧三宗土地【土地证号列：普府国用（2014）第特02806、02807、02808号】。
1、上述涉案土地涉及过户、税费由意向购买者自行向相关部门咨询确认；
2、上述涉案土地拍卖成交后，按现状移交，以现状为准，具体交付时间待本院通知。
竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
三、咨询、展示看样的时间与方式：
自公告之日起开拍前（非工作时间及节假日除外）接受咨询，我院委托揭阳******有限公司承担网络司法拍卖的司法辅助服务工作，联系电线。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。
设有拍卖保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价。不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价，拍卖成交。
竞价程序结束前五分钟内无人出价的，蕞后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
五、拍卖保证金、拍卖款项支付方式和账户
竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。 竞买人向支付系统交纳保证金，由支付系统对竞买人的相应款项予以冻结。冻结期间不计利息。申请执行人参加竞买，可以不交保证金。 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款；其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内解冻。拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内解冻。
拍卖成交后，买受人应当在拍卖成交之日起10日内将剩余价款交付。
据了解，土地位于普宁市普宁大道香员坑段东侧， 土地用途为商服用地，实用地面积合计为9562m2(折合14.343亩)。土地级别为普宁市城区商服III级。容积率≤4.5，建筑限高≤75米，建筑密度≤38%，绿地率≥20%
宗地已实现“五通一平”（即通路、通给水、通排水、通电、通讯），宗地内已经平整，土地使用年限终止日期为2054年7月4日（土地剩余使用年限为31.86年）。
经估价人员现场查勘和对当地房地产市场分析，按照土地估价的基本原则和估价程序，选择合适的估价方法，评估得到估价对象在估价设定用途、使用年限及设定开发程度下，于估价期日的土地使用权市场价值为人民币95094090元，大写（人民币）玖仟伍佰零玖万肆仟零玖拾元整；单位价值（按实用地面积计）为9945元/m2（折合663.0万元/亩）。楼面地价（按设定容积率4.5计）为2210元/m2。
据了解，普宁市高铁新城核心区是我市规划的“普宁市东部新城起步区”，该平台定位为集商贸服务、娱乐休闲、交通集散、现代居住于一体，提升普宁东部整体功能的城市副中心，是我市城市融合高铁站一体打造的重要平台，吸引了不少企业在周边投资开发。
根据《普宁东部新城起步区(高铁核心区)控制性详细规划及城市设计》，该地块紧邻普宁大道，与建成宜居项目“香江花园”项目相邻，根据规划显示，该地早期规划将作为我市“某服装企业”投资新建“创意大厦”项目。
当前，地块周边我市已新谋划建设有奔驰4S店、加油站、石仔山综合发展项目、松雁·润泰花园等项目，未来随着高铁新城的建设推进，将是我市重要的发展平台，让我们期待后续的地块将花落谁家。
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