中大布匹市场要搬迁到清远投资客亏惨了！
蕞近，听说中大布匹市场要搬迁到清远的新闻，我司编辑部的双眼都放亮了：
“中大布匹市场搬迁，加上康乐村改建高级住宅区，这样看来，中大的投资前景很大啊！”
诚然，中大布匹市场改造搬迁，规划的高新产业和附近城中村改造，这对周边房价能起到极大一个提升作用，中大将一飞冲天。
不过，很多中大布匹市场的老板表示，自己暂时还没收到搬迁的通知。
早前在政协组织的座谈会上，有专家提出了意见，建议将加速中大布匹市场的商贸与物流分离，重构贸易供应链。
而在今年2月，广州市政府就回复了：中大布匹市场相关产业将向清远疏解。
根据市委、市政府“关于推动中心城区优化升级，有序疏解非中心城区功能”的要求，结合“广清一体化”的战略部署，密切加强与清远市的对接和联系，研究引导中大布匹市场物流、仓储、加工等产业逐步向清远市相关园区疏解。
海珠区与清远市产业对接已列入市委、市政府与清远市对接的会议内容，并先后多次组织召开产业对接会。下一步将按照市委、市政府的有部署，在清远市相关项目基本具备接纳能力后，立即启动物流仓储产业疏解工作。
不过，广州政府对中大布匹市场的筹谋改造，分明就是一个持久战。
早在2015年，政府就提出，这里将改造成国际创新谷，目标是做广州的“硅谷”，定位颇高。
中大创新谷不仅是海珠区“一区一谷一湾”创新岛格局的重要一环，更成为广深科技(000021)创新走廊的一个落点。
据说，这里产业上定位聚焦IAB产业，将围绕信息、能源、先进制造、医药、环保、艺术设计等重点领域，建设技术创新、技术转移、成果孵化、创业中心和人才创新基地。
而且，在去年5月，中大国际创新谷已正式启动。截至8月，鹭江启动园区已入驻10个IAB产业范畴项目。
而根据规划，瑞康路与新滘路交叉口区域设为创新谷示范区，这正正是中大布匹市场的位置。
一条新港路相隔，中大南门对面的布匹市场分明就是另一个世界。虽然在新港路与瑞康路交界路口，中大国际创新谷的标识已经树立起来，但是沿着瑞康路一路向南，这里仍是服装、布料、纺织的天地。
不过，由于规划范围内用地权属复杂，涉及多个城中村的内部问题，所以政府当前还在村联社沟通协调中。
颇为尴尬的是，在中大布匹市场做生意的老板们，都说，自己没有收到搬迁通知。
在广州国际轻纺城(600790)一层开店铺超过10年的李姨说升级改造的事，之前就有听人说，但她估计此事牵扯人员太多，短期内应该不会搬迁。虽然她一直在感叹近两年生意不好做，但他们也和物业方签了较长时间的租赁合同。
而经营仓库的杨老板则表示很担忧生意受到影响：
当下仓库的货可以用电动车运往档口，也可用货车运往较远的地方，自己的客户相对固定。如果仓库被要求搬到清远，可能对生意影响较大。中大布匹市场和附近和鹭江、康乐等城中村制衣厂联系密切，如果布匹市场改造，城中村制衣厂也必然得改。
一个市场的繁荣，需要时间去聚集商户，吸引客户。这么重大的改革，却没有参考广大商户的意见，只是为了赶走不上台面的物流和仓储。这样做实际上对中大布匹市场的重创。
一个市场繁华不容易，却很容易因为某一个市场而衰落。如今的服装趋势都要求更多新款，要差异化，服装厂商也要上新款多，所以布匹的单笔交易不会很大，一天的销量都是积少成多。把物流仓储和商贸分离，这样时装的更新发展就会变慢。
每一个行业有相对应的行业特点。对于布匹市场，要规范的是运输工具。把仓储也分离，实在不符合现实情况。
在这个新闻出来以后，我们也有问过广东省城乡规划院规划师的意见，他表示，中大布匹市场比较难搬，因为牵涉的利益主体太多。
的确，多数老板都表示，不希望搬迁，只是希望市场内物流车辆的问题能够改善，不至于交通乱并且要给他们商户提供更便利的条件。
而据公开资料，中大布匹市场目前拥有商户2万余户，直接从业人员超过10万人，主要经营各种面料、辅料、家居装饰用品等商品，品类超过10万种。
同时，以市场为中心，形成了3万多家大大小小的制衣厂、作坊、店铺在内的纺织服装产业集聚区，从业人员超过30万人，年交易额超过2000亿元。
一旦搬迁，是否就如上文网友所说，这对布匹市场是一个重创，这30万从业人员该何去何从呢？
而且，很多投资客买周边的房产就是为了租给这些从业人员，人都走了，房子租不出去了，再加上房子折旧，这些投资客可能面临巨大的损失。
附近的新港西板块，由于靠近中大布匹市场，不少周边做生意的人以及采购、服装设计者都会选择租赁在周边，因此租金回报率高于其他区域。加上周边有地铁中大站，因此周边盘较“租得起价”。
比如说板块内的顺景雅苑，估计租金回报率能达到1.8%，这个回报率在广州来说，已经算高了。
在城市旧改中，蕞难的就是如何平衡各方利益，今天中大布匹市场面临的难题，在其他旧改项目中，也不少见。如何规划和改造，很是考验改造方的实力和耐力。
所以，你觉得中大布匹市场应该搬迁吗？
注：部分素材来源于南方都市报、广州日报
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