时间走得太快就像龙卷风，眨眼间，这一年就过去了三分之一。房地产行业关键的4月刚刚过去，之所以说它关键是近期迎来了不少促进市场向暖的政策措施，一时间市场信心大振。但4月政策效应并未马上显现，疫情的反复打断了市场回暖的节奏，购房者购买力未明显改善，房企销售未能在“银四”拼出个漂亮业绩。

　　梅州市4月住宅网签共1679套，成交面积22.22万㎡，住宅均价5615元/㎡。其中梅江区成交311套，均价6577元/㎡，梅县区成交185套，均价5207元/㎡。

　　阳江楼市四月签总成交1972套，较3月2356套，环比下降16.29%。在成交的1972套房源中，其中住宅房源1543 套，住宅均价为5256.27 元/㎡；商业房源102 套，商业均价为 7863.88/㎡；其他房源 327套，其他均价2935.41元/㎡。 其中江城网签总数位居各片区之首，为789套，阳春为590套位居第二，其次为阳西404套，阳东183套，海陵6套。

　　2022年4月全市新房网签录得6,243套，环比2022年3月下跌41%，同比2021年4月上涨8%；其中住宅网签1,958套，环比下跌45%，同比跌48%。全市商品房成交均价为5,896元/㎡，商品住宅成交均价为6,781元/㎡。从全市商品房成交数据来看，4月商品房签得6,243套看似不错，但全市商品住宅共录得1,958套，仅占总成交数三成，这个数已经是清远近两年来商品住宅成交的的最低位。

　　东莞四月新房成交约20.3万㎡（1633套），成交面积同比减少约34%，环比减少约19%。二手房方面，4月东莞二手房网签1335套，同比减少24%，网签均价约20330元/㎡，同比上涨了18%，处于近三年最高位。

　　中山市四月住宅成交2648套，29.5万㎡，环比下降9%，同比下降70%。4月中山全市住宅备案均价13833元/㎡，与3月相比上涨了865元/㎡。中山4月的住宅成交，各镇区成交排名里，南朗镇成交573套排名第一，三乡镇成交391套排名第二，西区成交248套排名第三。

　　受大环境下行压力影响之下，一方面购房者仍有“买涨不买跌”的心理，大部分持观望状态，降价也较难撼动买家坚硬的心；另一方面，受到疫情反扑影响，外区客锐减，本土客群购买动力不足，楼市将面临加倍考验。

　　对于5月市场，随着利好措施的进一步落地，购房者“上车”意愿会相应增加，另外开发商为完成上半年销售目标，将不断出台更具吸引力的优惠措施，双向利好，希望5月市场越飞越高，迎来一个线月。

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