看点二：实际楼面价3142元/㎡，勉强保本

　　看点三：时隔不到1个月，板块地价上涨15%

　　今天，清远市清城区出让1宗商住地，最终经过34轮报价，广州市华以泰投资有限公司以总价2.5亿元竞得，溢价率15%。

　　宗地坐落：清城区横荷街办富强路消防局东边

　　地块编号：清政务地挂出〔2019〕020号

　　挂牌起始价：21580万元，楼面起价：2550元/㎡

　　成交价：24880万元，成交楼面价：2940元/㎡

　　竞得人：广州市华以泰投资有限公司

　　据好地大数据显示，此次拿地是华以泰在清远竞得的首宗地块，而就在半年前，华以泰首入江门，扩张意图明显。

　　根据华以泰官网介绍，华以泰总部位于广州市越秀区，在广州以商业开发为主，开发有环球都会广场、华以泰国际大厦,而住宅项目方面，2011年首进中山，开发有花语心岸、花海湾两个项目。

　　华以泰近一年广东省拿地分布（来源：好地大数据）

　　看点二：实际楼面价3142元/㎡，勉强保本

　　加上幼儿园（2880㎡）及公厕（100㎡）的成本，地块实际可售部分楼面价为3142元/㎡，综合考虑建安（3500元/㎡）、财务及税费，对应保本房价8900元/㎡（精装）。

　　而目前周边有融创清城首府、阳光城愉景公馆、江南御璟、新力龙湾等项目在售，精装均价8800-9000元/㎡，相比之下，地块勉强保本。

　　看点三：时隔不到1个月，板块地价上涨15%

　　2019年9月20日，实地以底价4亿元竞得清远市清城区洲心街道E17号区号地块，成交楼面价2999元/㎡，扣除配建（4510㎡），地块实际楼面价3195元/㎡；

　　2019年12月24日，中梁以底价1.3亿元竞得清远市清城区横荷街道E24号区地块，成交楼面价2700元/㎡，扣除配建（250㎡），地块实际楼面价2728元/㎡；

　　而此次华以泰拿地实际楼面价3142元/㎡，与中梁地块一路之隔，一个月内地价上涨了15%。

　　地块周边成交情况（来源：好地大数据）

　　好地研究院为开发商提供如下服务内容：

　　1、城市进入研究：研判城市发展格局，最新行情形势，为土地投资提供咨询服务；

　　2、大数据服务：可视化数据服务平台，为开发商土地投资提供信息、决策辅助等服务；

　　3、拟上市地块监测：针对未来将上市的地块，开展信息监测，为开发商提早获取土地出让信息服务；

　　4、地块研究服务：包括地块简报监测、地块初判报告服务、地块可行性研究报告服务等。

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