周边有盘卖14万㎡！珠江新城旁这个旧厂改造迎调整
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原标题：周边有盘卖14万/㎡！珠江新城旁这个旧厂改造迎调整
代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
广州的旧改浪潮中，总少不了旧厂改造的身影。
荔湾广钢，海珠广纸，一座座拔地而起的居住新城取代了破落的旧厂房，更新片区面貌，也解渴了老城区的住宅市场。
而在寸土寸金的天河区，也有不少静待改造的旧厂，今天我们来说说广州第二棉纺厂。
近日，广州市规划和自然资源局发布一则征求意见公示，第二棉纺厂地块控制性详细规划或将迎来新调整。
坐落在天河区员村，成立于1958年的广州第二棉纺厂，彼时是全国第一家专纺高支纱的棉纺厂，风光一时。
该旧厂具体位于华南快速干线和花城大道交叉口东北侧，用地面积11.09公顷。据了解，目前该旧厂已空置多年，其旧址的部分车间入选广州第三批历史建筑。
今年2月，广州自然资源和规划局公示了该地块（AT0805规划管理单位）控制性详细规划，提到将盘活旧厂房用地，增加三块宅地和一块中小学用地。
但是根据规划局最新发布的征询意见公示，为规划建设中国人工智能（广州）产业园，将对该地块的用地布局、用地指标、道路交通等进行修改。
地块1主要为商业及服务配套、办公等功能，由创意研发用地调整为其他商务用地兼容商业用地，用地面积38296平方米，容积率8.63，建筑面积330500平方米，控高250米，建筑密度50%，绿地率25%，配建1处110KV变电站。
地块2对包豪斯历史建筑活化利用为创意办公功能，由二类居住用地调整为其他商务用地兼容商业用地，用地面积32822平方米，容积率0.9，建筑面积29661平方米，控高24米，建筑密度75%，绿地率5%。
地块3由中小学用地调整为二类居住用地，用地面积3530平方米，建筑面积14323平方米，容积率4.1，建筑密度45%，绿地率35%。
地块4、5分别由公共给服务设施用地、二类居住用地调整为公园绿地，总用地面积2878平方米。
交通系统优化。衔接金融城西区在编控规，落实员村西街、员村南街、员村一横路、花地大道及地块红线范围的规划道路。
简单来说，本次调整内容主要集中在花地大道和员村一横路交界的C65、R2和R22。其中最值得关注的是，原教育用地面积和居住用地面积缩减，商业用地相应增加。
尽管宅地面积有所缩减，但对员村，乃至整个天河区的宅地来说，本身含着金汤匙出生，面积大或小并不影响其成为市场上的香饽饽。
据统计，近三年天河出让的涉宅地仅有5块，块块抢手，上架新盘基本上“逢开必火”。
单看二棉厂所在的金融城板块，宅地更显金贵，近三年来仅有1宗出让。
当时合景泰富以封顶总价37亿+55%自持将天河区黄埔大道东646号地块收入囊中，折合楼面价3.7万元/㎡。目前该地块已建成项目臻溋名铸，预计今年国庆迎来首开。
二棉厂地块势必也会激起大片水花，毕竟地块区位绝佳。
据悉，地块临近5号线潭村站，一首歌的时间即达珠江新城。同时地块也靠近21号线号线交汇的员村站，还有规划中的13号线白马岗站。
而除了交通便捷，地块还受珠江新城、金融城、琶洲三大CBD利好辐射，称得上“天生丽质，后天励志”。
如此优势之下，毫不意外二棉厂周边新房较少且昂贵，地块附近的天麟府瑧林，最新报价14万/㎡，套均价基本破千万。
与稀缺一手相反的是，二棉厂周边二手楼盘倒是相当密集。据媒体报道，有华荣楼、华颖花园、诚居花园、旭日雅居等，均价在4-6万/㎡，不过楼龄较高，个别楼盘已有20年楼龄。
广州第二棉纺厂旧厂改造终将花落谁家，未来又能否解渴该片区的居住需求呢？我们一起拭目以待。
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