学好用好工业物业产权分割政策助力高质量发展
近日，高新区召开2023年建设用地审批（审核）委员会第一次会议，解读分析《清远市工业物业产权分割及分割转让不动产登记操作指引（修订版）》，研究新旧版操作指引调整变化。会议强调，学好用好工业物业产权分割政策，对助力制造业高质量发展、优化营商环境起着至关重要的作用，党员干部要时刻加强理论政策的研究，勤于思考，善于学习，勇于实践。
据悉，基于我市制造业高质量发展和广清纺织产业有序转移园建设的要求，以及省住房和城乡建设厅发布施行《广东省高标准厂房设计规范》，今年三月底，市自然资源局和市工业和信息化局联合印发了《清远市工业物业产权分割及分割转让不动产登记操作指引（修订版）》，这是对2021年8月9日实施的旧版《清远市工业物业产权分割及分割转让不动产登记操作指引》进行的一次修改完善。
会上，市自然资源局高新区分局空间规划科对新印发的《清远市工业物业产权分割及分割转让不动产登记操作指引（修订版）》进行了详细解读。与会人员展开了热烈的讨论，并总结了新旧版操作指引的六大方面的调整变化：
一是工业物业产权分割及分割转让增加了层内可分，不动产单元最小面积由不小于300平方米调整为不小于500平方米，主要是为了促进工业厂房建设的规模化发展，以及适应省住建厅颁发的《广东省高标准厂房设计规范》；
二是简化了审核流程，产业审查和入园资格准入审核前置，取消了土地审批部门的审核环节，简化了建筑工程规划审核流程（特殊复杂的情况才需征求建设工程规划意见）；
三是工业物业服务用房及地下停车办理分割或分割转让的调整变化；
四是取消了高标准厂房和工业大厦产权分割及分割转让不受5年内再次转让限制的规定；
五是提出高标准厂房和工业大厦的建设标准按照《广东省高标准厂房设计规范》（DBJ/T15-235-2021）的建筑设计要求进行判别和执行；
六是增加了适用范围的要求，修订版印发前已批准工程规划许可的项目可按原操作指引执行。
据了解，2018年以来，高新区根据省市有关文件精神，提出了“建设标准厂房，盘活土地资源”的应对措施，并按照“政府引导、企业主体、市场运作”的原则，积极鼓励企业建设高标准厂房。高新区通过持续做好高效用地文章，积极适应新常态，抢抓新机遇，利用区内闲置用地和废旧厂房，将建设超600万平方米的工业标准厂房，承接产业有序转移。
目前，高新区高标准厂房已吸纳397个大湾区外溢项目入园，预计产值33.5亿元，预计税收9.72亿元。
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