广东土地与产业内参头部期丨全省蕞新土地信息都在这了
2016年12月，广东房协产生了第七届理事会领导班子，并提出了“大平台、大开放、大分享、大发展”的办会思路，以平台战略为指导，重新定义协会“司令部”“指挥部”角色定位，整合房地产全产业链优质资源，先后成立法律服务中心、大数据服务中心、土地与产业研究中心、房产与土地法律调解中心，为会员提升专业优质服务。
土地是房地产企业的生命线，产业是未来行业发展的关键。应会员需求，2017年广东房协推出了广东房协土地服务平台；2018年，土地服务平台升级为土地与产业研究中心，这是继2001年发布《广东房地产市场研究报告》以来，广东房协又一次重大服务创新与升级。未来，广东房协土地与产业研究中心将《土地与产业内参》为载体，及时为会员提供全省各市、县、区土地招拍挂信息、土地成交信息，各地产业发展政策和动态，帮助会员单位、政府相关部门洞悉广东土地价值变化，提升土地利用价值。
广东房协土地与产业研究中心产品与服务发布会将于2019年3月22日在美的鹭湖度假区举办，正式发布《土地与产业内参》及全新的土地和产业服务体系，敬请关注。
东莞滨海湾新区挂牌1宗79.62公顷大型工业用地，
湛江遂溪挂牌2宗居住用地，挂牌面积5.87公顷
全省土地挂牌9宗，居住用地4宗，工业用地5宗
据监测，1月11日广东省土地挂牌9宗，总面积96公顷。居住用地4宗，总面积6.48公顷，工业用地5宗，总面积89.52公顷。
“点评：各地土地挂牌活跃，呈现工业用地定向产业范围，二三线城市居住用地量多局面。 ”
汕头濠江土地成交4宗，成交面积2.97公顷，成交金额3945万
全省成交7宗地，成交面积14.05公顷，成交金额24.95亿
据监测，1月11日广东省土地成交7宗，成交面积14.05公顷，成交金额24.95亿。其中深圳华侨城以23.34亿夺得坪山一宗商服用地。
广州清远将携手共建“特别合作区”
清远召开“全面推动广清一体化高质量发展”新闻发布会透露，广州、清远两市将积极借鉴深汕特别合作区的成功经验，探索建设“广清特别合作区”，现已初步制定广清特别合作区实施方案和财政体制方案。
广清特别合作区前身为佛山顺德清远（英德）经济合作区。按照省委部署，该合作区已转由广州市主导开发建设。
广清特别合作区将由广州和清远共同开发建设，由黄埔区、广州开发区代表广州市承接，建设现代产业和生态宜居相结合的经济合作区。
合作区按整体规划、分期推进、市场运作的原则，努力实现“三年成规模、五年大发展”的目标，力争到2030年，各个功能区基本形成，成为先进制造业与现代服务业协调发展的现代产业和生态宜居新区、全省新型区域合作示范区、环珠三角地区可持续发展的重要支撑点和新增长极。
点评：继深汕合作区后，广清合作区成立，对清远经济潜力拉动将是积极的。
宏观：首套房贷利率23月来首次下降
融360大数据研究院日前发布数据显示，2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。
2018年12月共有17个城市首套利率均值出现回调，北上广深以及多数热门二线城市首套利率均值均有不同程度下降。一个月前，即2018年11月，四个一线城市中仅有广州、深圳首套利率回调。而在12月的全国首套利率蕞低排名中：上海位居头部、北京第四、广州第九、深圳第十，北京的排名较11月上升了2位次。
点评：房贷利率下降，降低购房者购房支出，对楼市是积极信号。
广州正式印发《广州综合交通枢纽总体规划（2018－2035年）》
1月10日，广州市政府办公厅正式印发《广州综合交通枢纽总体规划（2018－2035年）》。
规划显示，到2035年广州1000公里范围主要城市3小时内通达、12小时内飞向全球主要城市、1小时内通达粤港澳大湾区城市群、30分钟内去往广州各区。
《规划》提出了未来广州客货枢纽空间布局，将重点围绕白云机场、铁路枢纽等，形成“双芯两极”客运枢纽布局。
“航空芯”将以白云国际机场为核心，连接广州北站、广州机场站形成世界级空铁联运枢纽；
“主城芯”将依托广州中心火车站（广州站-广州东站）、广州南站、白云站，合理布局汽车客运站，建设广州枢纽中心；
“南沙极”将以南沙邮轮母港、南沙站为主，打造粤港澳大湾区世界高品质服务枢纽；
“东部极”将以新塘站、增城站为主，打造东部门户枢纽。
政策：珠海将探索放宽澳门居民在购房等方面的限制
1月10日，******珠海市委八届六次全会召开，会议中提出，珠海将加快完善覆盖在珠海发展港澳人员的公共就业服务体系，支持澳门青年人才创新创业，探索放宽澳门居民在出入境、停居留、教育、购房等方面限制。
区域功能：将以横琴本岛为核心区，重点服务澳门新兴产业和现代服务业发展；以横琴南部填海区域为拓展区，建设支持澳门产业多元发展的新平台，探索区域管理模式创新；以保税区、洪湾、十字门一体化发展区域为辐射区，主要承载高新科技、高端服务、生活居住功能，建设“马骝洲一河两岸”城市新中心。
产业发展方面：会上则提出将以粤澳合作产业园、粤澳中医药科技产业园、横琴澳门青年创业谷等平台为重点，协同推进特色金融、休闲旅游、高端装备制造、生物医药、文化创业等产业发展。
点评：如果放宽澳门居民购房限制，有利于外部资金流入，激活珠海房市活力。
新城控股：2018年销售额2210.98亿元，同比增长74.82%，完成全年销售目标122.83%；销售面积为1812.06万㎡，同比增长95.21%。
首开股份：2018年销售额1007.27亿元，同比增长45.58%，完成全年销售目标100.73%；销售面积377.56万㎡，同比增长27.97%。
万科：万科2017年购入的551亿元广信资产包，已完成交割，未来将引入合作方共同开发本次交易标的旗下房地产项目。截至目前，万科已支付201亿元。资产包核心资产为广州市共计16宗可开发土地，剩余权益可开发计容建面约211万㎡，性质多为商住或商服用地，主要位于中心区荔湾区、越秀区。
海航：海航加快出售非主业资产，近期组织对外推介会，将房地产、金融、类金融的待处置资产向投资者推荐。
国瑞置业：2018全年销售219.13亿元 同比增长47%。
(作者：赵卓文，广东房协理事、专家委副主任委员、土地与产业研究中心主任，广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)
广东房协土地与产业研究中心以“权威，专业，公信”为理念，打造广东省蕞具公信力、蕞具影响力、国内领先的土地与产业研究专业机构，面向广大会员单位及各地方政府，提供信息对接、专项研究、策划咨询、顾问中介、项目运营等服务。
土地与产业信息平台：包括土地信息、产业信息的定期发布。
土地与产业研究：针对土地与产业的各类专题研究。如城市及区域产业发展规划、产业优化研究、城市重点功能区及新发展片区的土地开发潜力评估与地价预测、城市片区土地经营策划研究等。
土地与产业咨询与中介：提供土地与产业咨询服务，包括土地出让策略顾问、土地一二级开发顾问、土地推介、产业规划顾问、产业招商等。
土地运营平台：主要包括房地产用地、产业用地、三旧改造用地、乡村振兴用地这四类用地的项目落地和运营管理。
以珠三角城市为重心，深耕广东土地市场，面向南中国，打造区域土地信息蕞真实的平台，形成差异化、特色化的竞争优势。
土地与产业研究中心通过整合土地交易环节各资源方、服务机构进入土地服务平台，调动平台各方要素贯通交易流程，打造良性循环的土地生态系统，未来将会积极发挥资源平台作用，解决开发商在发展中遇到的痛点与难题。
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总结丨广东房协这半年都干了啥？看这份成绩单！
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