广州买不起房考虑在清远买目前政府正打造广清一体化广州周边城市就清远房价可以入手这个靠谱吗？
哈哈，清远如果可以买，那从化就应该能买，如果从化可以买，那花都更加可以买，如果花都可以买，那白云更加值得买。
白云都烂泥扶不上墙，你竟然会相信几十公里之外的清远？
近日，清远房地产迎来两大喜事，清远长隆复工&清远城轨即将通车运营。
两大利好催谷下，最近三五天咨询清远买房朋友多了起来。
上周五（20日），清远长隆举行了森林王国动工仪式 长隆集团副总裁董贵信宣布清远长隆森林王国项目全面动工！
近两年笼罩在清远房地产上空的乌云稍微散开一点，一丝阳光照了进来。
广清城轨工程亦进入收尾阶段，即将正式通车运营；
作为“广州后花园”的清远，纳入广州通勤区域迈进关键一步
虽然清远近期貌似利好不断，而且貌似处于一个价格洼地的位置，但我还是建议谨慎购买。
很多人说清远长隆会带动多少的人流和消费力，但是他们好像都自动忽略了一个问题——
单单是清远就拥有4家大型乐园，数量上冠全省之最，
除了清远长隆外还有森波拉奇妙世界、奥园巧克力王国以及著名的古龙峡漂流风景区。
如果谁还觉得长隆能扭转清远长隆劣势，请先回答几个问题
市场是否需要这么多个乐园？各主题乐园是互补关系还是竞争关系？
为何清远其他3家乐园带不起清远楼市，甚至连片区楼市都带不起？
广东各市主题乐园有哪家能带起城市的楼价，或者所在片区的楼价？
主题乐园为何辉煌的少，倒闭的多？单拿广州来说，著名的东方乐园，交通方便的世界大观、鳄鱼乐园，珠江新城的MAG环球魔幻世界纷纷结业，说明的是什么？
如果资本市场看好，为何清远长隆停工两年？
广清城轨是“地铁化运行”并不是“地铁化收费”，票价不合适；
单单是广清城轨全程34元已经不低了，而且城轨与地铁不同，到了清远还是要公交接驳，
再加上广州地铁费用，估计单日来回就小一百了，通勤可能性不高。
（同理的还有佛山三水、惠州惠阳、中山三角、肇庆大旺）
城轨是拉近了广清之间的交通距离，但并不是绝对距离；
以珠江新城为例，要先坐地铁到花都（约20站）再转广清城轨（约46公里）才到清远，时间交通时间超过1小时。
现时已通地铁的南沙、从化地区，实际通勤广州的住户其实比例相当小，更别说以轨道交通串联的区域地方。
所以部分入住三四年的小区依然空置超50%
清远开通城轨并不能将自己纳入广州通勤圈。
从表格可以看出，清远近五年的人口出生比人口增长要多，
证明一个事情——清远人口在流失。
年轻人普遍到更大的城市寻找工作机会，
工作顺利的有一定存款就会成为大城市的业主，落户后成为新XX人，
这个问题的根源在于清远的城市活力不足，难以留住年轻人扎根发展，
人口流失，特别是青壮年的流失大大减弱了清远的购买力，难以推动楼市发展，
更重要的是随着买家的减少，供求天平倾斜，导致卖地困难，房地产行业进入“恶循环”
清远房地产市场寒冬并非一朝一夕形成的，也并不是一条城轨一个主题乐园就能扭转的。
清远南北跨度190公里，总面积1.9万平方公里，差不多是4个广州那么大；
面积大、跨度广、农村多、城镇化低，注定了清远发展效率低，活力低的问题。
增加城市活力关键在于缺乏核心且有凝聚力的中心，再辐射全市，
南边临广“后花园”，北面三连旅游区，东面零散小温泉。
各区域都有产业的后果就是没有一个“核心产业”
老雷猜想这种状况未来5-10年都不会有太大改变，
如果你不是想要一个“里面的人想迁走”的城市，买房请谨慎。
清远这个城市整体的配套有点畸形，我19年4月初去清远看的房，新城区，眼见的高楼全都是楼盘，没有高层写字楼，没有创意园，没有厂房，甚至连饭店，ktv，奶茶店都算不上多。销售介绍燕湖新区的时候老说就是仿照珠江新城cbd，有清远博物馆图书馆轻轨等等，也没介绍任何能带来收入的产业。更恐怖的是很多交楼三五年的楼盘，入住率依然是很低，在路边看上去都见到很多吉屋，估计有70%都是投资客。无论是二手买还是租，清远本地人的收入都根本不可能接到现在的盘（即使是17年18年7-9k的盘也高于他们的收入水平），而传说中美好的轻轨，你想，每天等半小时轻轨，坐20分钟到广州北站，广州北站换乘地铁到珠江新城要63分钟换乘两次，还不算加班、应酬、朋友吃吃饭晚了是否还赶得上车的情况，单说每天通勤时间花掉3-4小时以及路费，坚持个三五个月实在坚持不下去还是回到广州租房，你心塞吗？说个数据，清远市人民政府离正佳广场地图距离83公里，佛山千灯湖离正佳广场23公里，广佛同城和所谓的广清同城是否有同样效果，广州上班族是否能接的起（时间成本，体力成本）清远的盘，都要打个问号。而且二手交易不满二不满五的税费还是很高的，清远政府鼓励大家买一手房，但并不鼓励大家买卖二手，而且清远已建和在建的楼盘之多，简直畸形，想想三五年后有多少竞争对手。如果是打算自住，在清远生活的，是可以买，但是目前这个房价也是太泡沫了。投资的风险就太大了。建议大家决定买清远之前先体验这四个事情：1. 二手地产中介玻璃橱窗里放租房信息，二手房信息，一手楼信息的比例是多少（我看到的租房信息几乎没有），装装二手买家，实地看看清远现在二手房市场交易情况 2. 晚上看看这个城市有多少是亮着灯的，灯光是城市活力的最好表现 3. 仿照上班族的时间，自驾或者坐大巴体验下广清上下班的痛苦 4. 在广州选一段路程差不多的地铁尝试下通勤3-4小时的痛苦
新城区凤翔大道小市那边，很多在售楼盘是商业用地50年产权的！而且都是90年代拿地，到19年20年交楼就剩20几年了！你再持有个十年八年，人家二手再买你房子的时候就剩个位数了！而且有些还更复杂，某几栋是50年商住两用，某几栋是70年住宅用地，但你不刨根问底，销售只字不提，或者轻描淡写混淆视听！商住两用地的坑不多唠叨，大家自己搜搜看吧。
清远的房价现在涨上去我个人感觉更多是开发商和政府给大家造的梦，轻轨、广清同城、长隆、燕湖cbd等等，但等轻轨和长隆真的建好开通是否还能持续保持增长是本地人收入水平和广清是否真的同城成功来决定的。
但买了总共4套房子，加上我老婆3套，共计七套，现金流并没有什么影响，反而钱越花越多了。
我3套在广州 3套在佛山，1套清远。清远金融支持不够。假日半岛我是9000多入的，现在貌似也没啥大变化。
总之呢，悲观者正确，乐观者挣钱。
买 清远最迟18年中会到15000左右 别听那些人瞎逼逼
—————————2018-2-22———————————
利益相关，某房企目前负责对接清远投资工作。
笑我的，不好意思，我已经买了，假日半岛那里，开盘加打折9000买的，现在11000了，拍完地不知道会到多少。
我最喜欢别人说我无良，去年4月叫朋友买增城，说那鬼地方有什么意思，现在从1万三涨到三万了。
当然今年跟去年不能比，今年整体形势也要低迷一些。但是对于我们这种zhongguo特色的房地产市场，在自己力所能及的时候，控制好杠杆，将手中的钱投进去。短期内3-5年会有区别，长期10-20年会造成阶级区别。
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