广清产业园5地挂牌总价102亿元占地2587万㎡住宅区雏形已现！
小编最近了解到，清远市国土资源交易网发布了最新5条土地出让信息，包含3宗70年产权住宅用地、2宗40年产权商务用地的竞拍信息，5个地块都位于清城区石角镇的广州（清远）产业转移工业园园区内（广清产业园），合计共10.2248亿元，占地25.866913万㎡。
这是近两月以来较大规模的住宅、商业用地出让，都集中在广清产业园，园区已陆续引进多个优质项目，如今地块规划的出炉，再为园区发展提速。
041-1号地块，宗地编号6GB00161，70年产权住宅用地，占地面积77188.44㎡，计容建筑面积不大于192917.65㎡，起始价31841万元，1.0＜容积率≤2.5，建筑限高80米，折合楼面地价1650元/㎡。
041-2号地块，宗地编号6GB00164，40年产权商务用地，面积27464.11平方米，计容建筑面积不大于82392.33㎡，起始价6592万元，容积率≤3，折合楼面地价800元/㎡。
042-1号地块，宗地编号6GB00162，70年产权住宅用地，面积96632.38平方米，计容建筑面积不大于241580.95㎡，起始价39861万元，1.0＜容积率≤2.5，折合楼面地价1650元/㎡。
042-2号地块，宗地编号6GB00165，40年产权商务用地，面积24277.22平方米，计容建筑面积不大于72831.66㎡，起始价5827万元；容积率≤3.0，折合楼面地价800元/㎡。
043号地块，宗地编号6GB00163，70年圈产权住宅用地，面积33106.98平方米，计容建筑面积不大于82767.45㎡，起始价18127万元；1.0＜容积率≤2.5，折合楼面地价2190元/㎡。
值得注意的是，5宗地块皆在广清产业园内，且本次挂牌出让采取搭配出让方式，即竞买人参加竞拍041-1号或041-2号地块的，须同时参加两地块的竞买（即须同时参加6GB00161（041-1号地块）与6GB00164（041-2号地块）地块的竞买）。
同理，参加竞拍042-1号或042-2号地块的竞买人，须同时参加6GB00162（042-1号地块）与6GB00165（042-2号地块）地块的竞买。竞买原则：
竞价时，竞买人只需对搭配出让中任意一宗地进行报价，另一宗地会按照相同的增幅倍数自动报价；以价高者得原则（本次挂牌出让不设底价），成交价为搭配出让的两地块的最高报价总和。
大概意思就是，要买就两块地一起买，价高者得。
本次5宗竞拍地块对竞买人资格皆有较为“严苛”的要求
竞买人注册地址须在清远市清城区广州（清远）产业转移工业园内，实缴注册资本金不低于30000万元；
项目建成后开发总投资达到不低于人民币人民币7700元/平方米的要求，开发总投资包含地款、土建工程、装修工程、建筑设备工程及配套设施工程等投资额。总投资若不达标，须追加投资至人民币7700元/平方米。
以5宗地块总占地面积258669.13㎡来算，就是总投资不低于19.91亿元。宅地要求，住宅30%要卖给园区人员，优惠价！
三宗住宅用地对竞得人皆有要求，竞得人须依照园区打造产城融合示范区要求，充分发挥园区配套功能，其中项目居住用途物业不少于30%的销售对象须为已在园区注册或已签订入园投资协议的入园企业、员工及相关人员，销售价格不高于备案价并给予优惠。
......商地要求，确保人才培养、输送！
为确保当地高新人才培训和产业导入的顺利开展，竞得人须在签订成交确认书之日起10个工作日内与符合下列条件的国际化产业导入平台及国际化人才培训平台签订有效期不低于三年的合作协议并同时引进到园区，竞得人须提供合作依据。
......每个地块都被予以重任
另外的，各地块对竞得人都有指定的规划建设要求
竞得人须同时建设规划道路4（见示意图），建设湖滨绿化公园（见示意图）且投资规模不少于1000万元，须与首期工程同步竣工验收，建成后无偿移交政府。
竞得人（或其母公司）须在广州市或清远市国家级合作项目中具有办公物业及商业物业开发建设经验（须提供规划证、施工证等证明文件）。
竞得人须按规划条件要求在本地块建设建筑面积不低于20000㎡的商务酒店、建筑面积不低于15000㎡的邻里中心、建筑面积不低于2500㎡的肉菜市场和建筑面积不低于80㎡的公共厕所。
竞得人须按规划条件要求承担地块南侧和东侧防护绿地3351.68㎡的建设，并与首期建设工程同步验收。
竞得人须同时建设湖滨绿化公园（见示意图）、建设规划道路3（见示意图），需与首期建设工程同步验收。
竞得人须按规划条件要求在本地块内建设1处甲级写字楼（建筑面积≥37000㎡），且最小分割面积不低于100㎡，及建设一处展示中心（建筑面积≥2500㎡）。承担地块南侧和西侧防护绿地3183.33㎡的建筑，并与首期建设工程同步验收。
竞得人需同时建设规划道路1、规划道路2（见示意图）、须在指定地块按规划条件建设一所48班学校（见示意图），占地面积35580.95㎡，计容建筑面积不低于15120㎡、须在指定地块按规划条件配建一个不小于100个机动车停车位的社会停车场、配建不低于计容建筑面积4000㎡的文化活动中心（见示意图），需与首期工程同步竣工验收，建设完成后无偿移交政府。
根据地块对竞得人的要求、规划建设等，广清产业园未来住宅区的配套一一展现，湖滨绿化公园、商务酒店、邻里中心、48班学校、文化活动中心、肉菜市场、甲级写字楼、展示中心，加上已有的华越广场等日渐成熟的小商圈，自家便是“市中心”。
广清产业园作为广清一体化的重要载体，以吸引大批优质企业进驻投资！
截至目前，已有欧派家居、富强汽配、立邦涂料、恒帅微电机、美国美宝、花安堂等179个项目签约入园，计划总投资约939亿元，其中亿元以上项目119个。园区始终保持广州开发区优良、高效的工作作风，不断提高服务质量，狠抓项目筹建，截至目前累计投（试）产项目34个，累计动工筹建项目32个。
（文中部分信息、图片来源于网络，仅供参考。）
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