广清产业园97万㎡宅地4亿开卖！员工买房可打折……
3月清远楼市迎来小阳春，土地市场也不甘落后。
日前，清远市国土资源交易中心新增一土地出让公告，公告显示，地块位于清城区石角镇广州（清远）产业转移工业园园区内，土地编号为6GB00162（下称162号地块）为纯住宅用地，占地面积96632.38㎡，建筑面积241513.8㎡，起始总价39861万元，折合楼面地价1650元/㎡。
值得一提的是，162号地块的采取搭配出让方式，即竞买人须同时参加6GB00162与6GB00165地块（下称165号地块）的竞买，并要求竞买人注册地址须在清远市清城区广州（清远）产业转移工业园内，实缴注册资本金不低于 30000 万元。
165号地块同样位于广清产业园内，为商务金融及其他商服用地，占地面积24277.22㎡，建筑面积72832㎡，起始总价5827万元，折合楼面地价800元/㎡。
两宗地块将于5月6日 16:00截止竞拍。
此外，文件要求项目建成后开发总投资需达到不低于人民币7700元/㎡的要求，开发总投资包含地款、土建工程、装修工程、建筑设备工程及配套设施工程等投资额。总投资若不达标，需追加投资至人民币7700元/㎡。
这也表明，项目成本就已达到7700元/㎡，这对于产品定价也是不小的考验。
在地块的配套设施方面，竞得方需同步配建居民健身场所、文化室、12班幼儿园、垃圾收集站、社区服务中心各一处。地块旁的湖滨绿化公园及地块东侧环老虎冲市政道路，也需由竞得方建设，与首期工程同步竣工验收，建设完成后无偿移交政府。
除了基础配套外，在项目的销售方面也有不少要求。
依照园区打造产城融合示范区要求，充分发挥园区配套功能，须作以下承诺：
1、该项目居住用途物业不少于30%的销售对象须为已在园区注册或已签订入园投资协议的入园企业、员工及相关人员，销售价格不高于备案价并给予优惠。
2、该项目居住用途物业的销售对象的购买资格、项目二手房交易的购房人资格须报广清产业园管委会审核同意。
两宗地块均位于广清产业园内，周边已有欧派家居、海大生物科技等多个知名品牌进驻，具有充足的人流支撑。而从文件中公布的出让地块附近配套及道路示意图中也可知道，未来162号地块附近还有3宗住宅用地及1宗商业用地，并规划建设小学、社会停车场、建设文化活动中心，将进一步丰富项目周边基础生活配套。
【广东合富辉煌项目总监江震涛】点评：
本次挂牌的两宗用地带有明确的竞拍要求，定向地块的可能性较大，竞得者会为广清产业园内的大型企业。
综合地块价值而言，广清产业园作为广清同城的重点工程，目前签约企业接近两百家，计划总投资近千亿，大量的项目进驻将诞生庞大的居住、消费需求。其次，产业园更规划有清远磁悬浮轨道连接银盏城轨站，未来出行将更加方便。
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