26亿！四馆一心旁、广清城轨上盖、省职教3宗靓地开卖！
成交跌2成，房价涨幅创两年来新低，今年的“金九”表现得不尽如人意，于是大家都在期望十月能否扳回一局。但在十月伊始，楼市未动，土地市场就先行了。
国庆期间，清远市国土资源交易中心就一口气挂出三宗“靓地”，起始总价超过26亿，单宗地块起始价均超8亿，可谓是今年土地市场上蕞重注的一笔。同时，三宗地块都将在11月2日不同时间段截止拍卖，届时或又将是可载入清远本年度大事记的一天。
公告编号：清公易地挂出〔2018〕078号
宗地编号：7GB00077（以下简称077号地块）
077号地块位于清城区东城街道J8号区，占地面积95812.81㎡，计容建筑面积191625.62㎡，起始价86200万元，折合起始楼面地价4500元/㎡。
从卫星图上看，077号地块恰好位于清远市头部中学实验学校旁，临近大学东路、凤翔东路、东城大道等交通要道，交通较为便捷。同时，地块性质为二类居住用地兼容商业用地，商业用地部分可作零售商业、餐饮、旅馆及其它商服用途，结合目前地块四周生活配套缺乏的特点，该地块的出让打造也有望进一步丰富大学城周边的生活气息。
据交易文件要求，077号地块需同步配建
●用地面积不少于4500根㎡的15班幼儿园1所；
●建筑面积不少于300㎡的生鲜超市1处；
●用地面积不少于2500㎡的集中公共绿地一处；
●另外还需建设用地范围内的16米公共小区道路；
●其中幼儿园及道路须在建成后无偿移交政府管理。
此前，同属清远市头部中学旁的021号地块被“过江龙”龙光地产以5852元/㎡的楼面地价、总价4.87亿元拍得，面对此宗占地面积为021号地块3倍、起拍价近9亿元的“大家伙”，是否又将获得外来房企的青睐，值得期待。
广东合富辉煌项目总监江震涛：东城地块周边目前的生活配套设施相对欠缺，但地块所处区域以居住为主要功能，区域未来规划有幼儿园、中小学、商业广场等系列配套，加上名校清远一中就在地块旁，而且紧邻凤翔北路更为地块带来便捷的交通优势。地块面积不小，容积率也只有2.0，综合素质不错，预计能吸引实力较强的发展商参与竞标。
公告编号：清公易地挂出〔2018〕079号
宗地编号：6GB00031（以下简称031号地块）
031号地块位于清城区洲心街道K7号区，为二类居住用地兼容商业用地、商务用地，占地面积79936.94㎡，计容建筑面积199842.35㎡，起始价93930万元，为三宗地块中蕞高者，也是今年出让土地中总价蕞高的一块，折合起始楼面地价4700元/㎡。
值得一提的是，031号地块位于清远重点打造的燕湖新城中部片区，被清远大道、人民东路、沙湖路三条道路包围，周边有“四馆一中心”、艺术中心等重点配套在建，同时还有广清城轨燕湖新城站、大燕湖等重点规划，属于清城区当之无愧的“明星”地块。
因此，在这宗地块的规划打造上，政府也设置了诸多条件。
●地块临湖侧头部排建筑高度不得高于60米，第二排不得高于80米，第三排及其他不得高于100米；
●地块不得设置围墙，需全部对公众开放；
●清远大道与人民路侧不得设置沿街商铺；
●在建筑风格方面需以现代风格为主，体现公建式立面特色，要求简洁干净；
●色彩以素雅的白色系或浅色系为主，局部辅以鲜亮颜色强化界面，局部体现岭南风格。
这样的规划要求也是符合清远市政府对燕湖新城核心区的整体规划设计。另外，由于地块性质兼容商业用地、商务用地，这或将是打造燕湖新城CBD商务中心的头部步。
广东合富辉煌项目总监江震涛：洲心地块邻近碧桂园智慧未来城项目，同属燕湖新城核心区域，共享四馆一心等各类未来清远蕞尖端的市政配套设施。不过，地块周边尚处于初级开发阶段，仅有一个项目在售，将在一定程度上影响地块价值，所以碧桂园拍下的可能性较高，作为未来城的后续储备用地。
公告编号：清公易地挂出〔2018〕080号
宗地编号：8GB00129（以下简称129号地块）
129号地块位于清城区洲心街道B43号区，为零售商业用地，规划用地性质属商业服务业设施用地兼容二类居住用地、交通站场用地，属广清城轨TOD项目用地。地块占地面积起67697.17㎡，计容建筑面积221696.48㎡，起始价82180万元，折合起始楼面地价3706元/㎡。
TOD(Transit-Oriented-Development)即“以公共交通为导向”的开发模式，以公交、地铁为中心、400-800米（5-10分钟步行路程）为半径建立中心广场或城市中心。也就是说，在这里的居民以地铁、公交、出租车、步行等便捷出行方式快速到达目的地，实现“说走就走、说到就到”的可能。
去年10月，清远市规划局公布的《清远TOD站点及周边地区控制性详细规划修编》草案中也提到，将围绕清远TOD站点圈层式发展，依托广清城际轻轨的交通优势，以站场为中心，布置大型商业及商务设施，形成：“一核一环一轴五片区”的空间结构。其中“一核”即以轻轨站点为核心，围绕布局容积率较高的商业、酒店、商务办公等，配备交通接驳设施，形成以清远站为平台的清远TOD片区级综合商业核心。
查看其交易文件可知，129号地块由四宗地块组成，分别处于广清城轨清远站的四角位置。
●用地面积及建筑面积均不少于10000㎡的公交首末站一个；
●建筑面积不少于100㎡的文化室2个；
●建筑面积不少于1000㎡的派出所1个；
●建筑面积不少于500㎡的站场管理用房1个；
●四宗地块合计配建车位需超过2117个，
一系列的公共配套建设将全面完善广清城轨TOD的基础便民设施。四宗地块也各自“扮演”的不同角色，共同以交通枢纽站的步行距离，构建办公、教育和商业配套齐全的居住区。
广东合富辉煌项目总监江震涛：作为清远首个TOD商业地块，其坐拥广清城轨一期清远总站的地理优势。但TOD作为新兴产物，国内暂时缺乏成功案例，而且该类型项目对开发商的开发水平、运营水平要求较高，预计参与竞标的都是实力房企，拭目以待。
广东合富辉煌项目总监江震涛：近期土地市场迎来供应大增，但与上半年相比显得较为平静。个人认为，近期所拍地块的楼面地价起拍价不低，总价也较高，对房企的操盘实力、资金实力均有一定要求，加上进入下半年房企的融资渠道收窄、成本增高，所以难以引起上半年那样的抢地潮。不过，近期土地拍卖虽然少了以往激烈竞争的场面，但仍然吸引不少过江龙房企首进清远，说明清远仍被广大品牌房企看好。
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