无人报价！清远长隆2公里范围内2宗小面积宅地流拍
今天，位于银盏板块泰基工业园内的两宗住宅地块截止竞拍，蕞终两地块均因无人报价不成交。
上午10点，宗地编号为1GB00612地块截止交易。该地块占地面积20,366㎡，建筑面积50,915㎡，起始总价11,253万元，折合楼面地价2,210元/㎡。
上午612号地块的流拍，其实也预示了下午613号地块的蕞终结果。
意料之内，在下午4点结束的竞价当中，位于银盏的另外一宗地块同样以流拍告终。地块宗地编号1GB00613， 占地面积16,431㎡，建筑面积41,077㎡，起始总价7,969万元，折合楼面地价1,940元/㎡。
总的来看，其实两宗地块的流拍也属于预料之中。
一方面，两宗地块自身条件并不算优越。 两地块之间相距约1公里 ，且地块面积不大，无法联合打造具备一定规模的中型小区。加之两地块均 限高60米 ，更让可开发范围进一步压缩。
另一方面，虽然从地理位置上看，两宗地块均处于银盏镇中心位置，周边 毗邻银盏森林温泉、新银盏温泉度假村、广清城轨银盏站、清远磁悬浮银盏站 等大型配套，且 距离清远长隆项目仅约2公里 左右。
但由于地块 周边目前仍为工业园区 ，厂房围绕，居住配套及居住氛围较差。若日后未能在工业区下手改造片区环境，同样无法让发展商及购房者们认可地块价值。
但若说两宗地块的流拍，昭示着市场对于长隆片区发展前景的不确定？这倒不能一概而论。
目前，地块612与613周边已有 龙湖春江悦茗ΜΟΜΛ、方圆豪美·云山诗意、新都广场、时代领峰、佳兆业城市广场、恒大银湖城 等楼盘在售，以及万豪森泉一品、玉腾置业地块、龙湖新地块等多个未入市项目，已成为清远临广片区的销售主力板块。
而此前在5月份，同属银盏长隆板块的另一宗商住地也曾获得 多个开发商多达70轮 的报价争抢。可见市场并非缺乏信心，而是更看重“质量”。
结合目前整体市场趋于更进一步的调整，以及多地“双集中”拍地政策的影响，使得房企们在土地竞争上更为谨慎。对于清远这类非热点城市来说，只有更优质的土地才能更好地吸引房企目光。
同时根据清远蕞新下发的《住宅用地供应三年滚动计划（2021-2023年）》显示，2021年至2023年住宅用地供应 将以长隆、石角等片区为主 。因此我们也可以期待，到下半年该片区或将有更多优质地块推出市场。
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