旧改周报深圳19大项目获进展：海岸、绿景、信义等主导
截至2021年12月19日（周日），已列入城市更新计划项目976个，拆除范围面积累计8016.1h㎡，已通过城市更新专规批复项目592个，计容建筑面积累计17440.2万㎡，按数量规划通过率60.7%，按规模规划通过率55.1%，实施主体公示项目476个，拆除范围面积累计2846.7h㎡，按数量计划实施率48.7%，按规模计划实施率35.5%。
备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的16个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计992个；2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。
1、广东省人民政府关于印发广东省劳动力要素市场化配置改革行动方案的通知
2021年12月16日，广东省人民政府关于印发广东省劳动力要素市场化配置改革行动方案的通知，重点内容如下：
紧紧围绕“双区”建设、“双城”联动、横琴粤澳深度合作区和前海深港现代服务业合作区建设等战略部署，充分发挥市场决定性作用，更好发挥政府作用，健全劳动力和人才流动要素配置机制，畅通劳动力和人才要素流动渠道，构建公平合理、顺畅有序的劳动力和人才要素流动格局。
1、深化户籍制度改革：（1）落实取消城区常住人口300万以下城市落户限制的有关政策，试行以经常居住地登记户口制度；（2）全面实施居住证制度，推动基本公共服务提供与居住年限等条件挂钩；（3）完善重点领域编制动态调配机制，推动机构编制资源向义务教育、基本医疗等领域合理倾斜，构建与地区经济社会发展和公安工作要求相适应的公安管理体制，加大警力向基层一线、畅通劳动力和人才社会性流动渠道：（1）推动人力资源服务业高质量发展；（2）深入实施“粤菜师傅”“广东技工”“南粤家政”三项工程；（3）激发人才流动活力。依据公务员调任有关规定，进一步畅通国有企业、高等学校、科研院所等领域优秀人才进入公务员队伍渠道；（4）夯实基层人才基础。支持和引导离退休干部、乡村本土能人、外出农民工、高校毕业生、退役军人、科技人员、农村实用人才等领办创办家庭农场、农民合作社、农业社会化服务组织。
3、加大人才引进力度：（1）提升人才服务水平。健全我省人才服务保障体系，推动人才服务保障一体化发展；（2）优化引进人才机制。实施省重大人才工程，制定“卡脖子”技术领域和战略必争领域引才目录，大力引进具有国际水平的战略科技人才、科技领军人才、青年科技人才和高水平创新团队；（3）探索粤港澳人才协同管理创新机制；（4）加强事业单位人才引进激励。完善事业单位改革配套保障激励政策，制定深化高校、科研事业单位薪酬激励分配制度改革指导意见。
容：2021年12月17日，深圳市规划和自然资源局公开征求《深圳经济特区不动产登记条例》（征求意见稿）（以下简称《条例》），重点内容如下：
（一）土地权属来源文件中关于不动产及不动产权利处分限制的；
（二）行政机关作出征收房屋、收回国有建设用地使用权决定，要求限制办理不动产处分的；
（三）住房建设部门作出收回保障性住房决定，要求限制办理保障性住房处分的；
（五）司法机关或者行政机关依法裁定、决定或者以其他形式限制不动产权利的；
（六）因登记错误应当予以更正登记或者撤销登记的，但依法暂不具备更正或者撤销条件的；
（七）其他法律、法规规定限制、提示不动产权利的。
《条例》第二十五条【单方申请】具有下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（十）
在处理不动产登记历史遗留问题过程中，可以结合实际情况对不动产登记簿的非必要事项进行缺省记载；在办理建筑物区分所有权登记的，不动产登记簿可以仅记载专有建筑面积，不记载分摊建筑面积。
2021年第51周，深圳市共发布拆除重建类项目权利人核实公示2项，权利人核实公告1项，意愿公示1项，计划调整公告1项，计划延期公告1项，计划公告1项，规划（草案）公示1项，规划修改（草案）公示2项，实施主体公示2项；用地批复1项，土地出让1项，工程规划许可3项，施工许可4项，综合整治类项目2项，棚户区改造项目1项，法定图则调整3项，集体资产交易5项。
12672㎡拟贡献率：不少于59.8%拟更新方向：R2、C1申报主体：深圳市深城投置业有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市城市建设投资发展有限公司。深圳市城市投资发展（集团）有限公司，成立于1994年，集团总部设在深圳市福田区。城投集团历经二十余年持续稳健的开拓与发展，已成长为拥有全资、控股实体企业约50家，总资产超过30亿人民币，现有员工近4000人，集互联网、金融、地产、高科技、新能源出租车、物流供应链、汽车销售及租赁、驾驶培训连锁及大型教练场、职业培训、资本运营等为一体的综合性集团公司。
深圳市正和房地产有限公司。深圳市正和房地产有限公司成立于2018年2月12日，企业地址位于深圳市坪山区坪山街道和平社区，所属行业为房地产业，经营范围包含：房地产经纪；房地产信息咨询；自有物业租赁；物业管理。
109680.5㎡拟更新方向：R2、C1申报主体：深圳市盐田区盐田街道办事处、深圳市通衢投资发展有限公司，经查询工商信息显示，深圳市通衢投资发展有限公司由深圳市钰轩发展有限公司和深圳市冠通置业投资发展有限公司分别持股75%、25%。深圳市钰轩发展有限公司实际控股人为深圳市兰江房地产开发集团有限公司，兰江集团成立于1994年，是一家集地产开发、科技研发、金融投资、酒店运营、物业服务为一体的多元化发展的集团公司。
深圳市海岸城置业有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市海岸房地产开发集团有限公司和深圳市海岸投资集团有限公司，分别持股55%、45%。海岸集团成立于1993年，原先是国有企业，在1999年经过改制成为股份制的民营企业，在中国市场经济和城市化建设的浪潮中，凭借科学稳健的发展思路和灵活规范的管理体制，迅速发展成为实力雄厚的综合型集团公司，形成了地产开发、商业运营、物业管理、产业投资及运营四大业务板块，打造出综合城区、缤纷商业、活力产业、高端商务、品质人居等多元化产品线，员工人数近三千人。海岸集团以“城市综合体建设运营专家”为企业愿景，秉持“构筑城市美好生活”的企业使命，为城市的升级发展提供综合型解决方案。目前，海岸集团正专注于大湾区的城市更新项目开发，已全面布局深圳北部、西部、中部、南部、东部区域。
深圳市格局房地产开发有限公司，查询工商信息显示，通过股权穿透及股权质押查询发现，光大兴陇信托有限责任公司参与该项目前期融资。光大兴陇信托有限责任公司是2014年经中国银监会批准，由中国光大集团股份公司在原甘肃省信托有限责任公司基础上重组成立的，中国光大集团为控股股东占比51%。
茂业恒骏置地（深圳）集团有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市首富融资控股有限公司。深圳市首富融资控股有限公司于2007年在深圳成立，公司主要从事经营项目投资、为中小企业融资服务，从事担保业务、私募基金、受国内各级政府委托招商引资服务，为国内企业开展上市咨询及服务。
深圳市海岸城置业有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市海岸房地产开发集团有限公司和深圳市海岸投资集团有限公司，分别持股55%、45%。海岸集团成立于1993年，原先是国有企业，在1999年经过改制成为股份制的民营企业，在中国市场经济和城市化建设的浪潮中，凭借科学稳健的发展思路和灵活规范的管理体制，迅速发展成为实力雄厚的综合型集团公司，形成了地产开发、商业运营、物业管理、产业投资及运营四大业务板块，打造出综合城区、缤纷商业、活力产业、高端商务、品质人居等多元化产品线，员工人数近三千人。
拟贡献率：41%拟更新方向：C1+R2
深圳市达叁电线有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市屹海达投资有限公司全资控股。深圳市屹海达投资有限公司成立于2003年，所属行业为房地产业，经营范围包含：兴办实业；自有房屋租赁；在合法取得土地使用权范围内进行房地产开发。
拟贡献率：16.9%拟更新方向：M1、R2
深圳市竹坑房地产开发有限公司。查询工商信息显示，深圳市竹坑房地产开发有限公司分别由深圳市传承房地产开发有限公司、深圳市大志投资有限公司持股60%和40%。传承集团成立于2009年，总部位于中国深圳，立足于房地产行业，经过多年的风云洗礼、市场历练，连续实现跨越式发展，成为国内领先的房地产企业，业务范围覆盖房地产开发、城市更新、基金管理、通讯、医疗等领域，向全国辐射。
深圳市龙威信投资实业有限公司。经查询工商信息显示，该公司的实际控制人为仁恒置地有限公司。新加坡仁恒置地集团有限公司立足中国，选择中国境内的高增长、战略性重点城市开发高端精装修住宅、商业及综合物业项目。2021年7月20日，位列2021年的《财富》中国500强排行榜第407位。集团积极扩展商业地产发展项目，集团保留了大约50万㎡的可建筑面积用于商业投资类项目开发。其中部分已经竣工并投入使用，南京仁恒辉盛阁酒店式服务公寓、成都仁恒置地广场已经成为所在城市的地标建筑。
深圳市旭生联河房地产开发有限公司。经查询工商信息显示，该公司由深圳市福东龙投资有限公司全资控股。深圳市福东龙投资有限公司前身为1998年成立的的建筑施工企业，发展成如今以房地产开发为龙头，旅游开发、高尔夫球场开发、工业园区投资兼备的综合型地产开发企业。截止目前，公司土地储备已超百万平方。公司先后开发及施工的项目数以百计，其中具有代表性的项目主要有福东龙华府花园项目等。
深圳市致远众盈房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司实际控制人为致远房地产开发集团有限公司。致远房地产开发集团有限公司是一家以房地产开发为核心，业务涵盖地产投资、住宅开发、商业运营、物业管理、园林工程、基金管理、资产管理等综合性的集团化企业。自2015年成立以来，公司始终秉承“用心筑家”的宗旨，快速发展，目前已形成山东、江苏、福建、深圳大湾区协同发展的全国布局。
深圳市裕和投资有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为保利华南实业有限公司。保利华南是保利发展控股集团股份有限公司全资子公司。2005年，保利华南以城市运营商的高度，首度落子广佛RBD核心区位——千灯湖板块，开启“大佛山新城市中心”的造城时代。随后，以佛山为大本营，保利华南走到阳江、江门、清远，再到湛江、韶关、肇庆、茂名、深圳，逐步实现粤西北战略布局，通过跨界和各产业融合，建设新型产业小镇，成为城市产业升级、经济发展共赢的有力助推者。截至2020年，保利华南总资产超1700亿，已获项目120余个，总建筑面积逾5500万㎡。
广东粤海水务股份有限公司，查询工商信息显示，该公司控股股东为广东粤海控股集团有限公司。广东粤海控股集团有限公司于2000年1月登记设立，为省属国有全资的投资控股公司。截至2021年6月，粤海控股总资产逾1800亿元人民币，业务涉及公用事业及基础设施、制造业、房地产、酒店及酒店管理、物业管理、零售批发、金融等行业，以资本投资为主业，主要投向水务及水环境治理、城市综合体开发及相关服务、现代产业园区开发及产业投资等领域。粤海控股是广东省在境外规模蕞大的国有综合性企业集团，旗下拥有四家香港上市公司，包括粤海投资有限公司、粤海广南（集团）有限公司、粤海制革有限公司、粤海置地控股有限公司。此外，粤海控股属下广东粤海华金科技股份有限公司已在全国中小企业股转系统（新三板）挂牌上市。
深圳市长城物流有限公司，查询工商信息显示，该公司实际控制人为深圳市中洲投资控股股份有限公司。深圳市中洲投资控股股份有限公司于1984年09月17日在深圳市市场监督管理局福田局登记成立。法定代表人姚日波，公司经营范围包括房地产开发及商品房的销售、管理；承接建筑安装工程等。
深圳市绿景天盛实业有限公司。该公司由深圳市绿景企业管理集团有限公司全资控股。绿景集团成立于1984年，是一家多元化国际企业集团，拥有房地产开发与经营、金融投资平台以及高新科学技术三大核心产业板块。三十余年激情进取，三大核心产业板块优势互补、协同发展，绿景已构筑完整的绿色人居产业全链条生态系统，为城市发展保驾护航。绿景很少通过招拍挂拿地，90%以上的地皮都是通过城市更新的模式获取，深圳区域先后开发过绿景香颂、绿景虹湾、绿景山庄、蓝湾半岛等多个知名项目，未来还将陆续启动白石洲项目、黎光旧村项目等城市更新单元。
深圳市信懋投资发展有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市信贤房地产开发有限公司，且为信义集团关联公司。香港信义集团（玻璃）有限公司主要从事汽车玻璃制造、汽车配件等行业，是全球第三大“玻璃王国”，掌门人李贤义被称为“玻璃大王”。信义玻璃在横岗拥有大量厂房，这也是信义的地产项目都集中在龙岗的主要原因。
广东粤海水务股份有限公司，查询工商信息显示，该公司由广东粤海控股集团有限公司控股。粤海水务是粤海控股集团下属集原水供应、自来水经营、污水处理和水环境综合治理等多种水务业务于一体的大型综合水务运营商，投资运营水务项目60余个，服务全国约6500万人口，水处理规模逾3000万吨/日，规模、收入和利润均位居国内同行前列。
深圳市万科回龙埔房地产开发有限公司。查询工商信息显示，该公司实际控制人为深圳市万科发展有限公司。深圳市万科发展有限公司正式成立于1994年，是万科集团的全资子公司和核心利润企业。十余年来公司专注于房地产市场的开发，以不断的创新和超越铸造了“万科城市花园”、“万科四季花城”和“万科金色家园”、“万科东海岸社区”为代表的引领市场的优秀项目品牌，经营业绩实现持续增长。
深圳市祥华置业发展有限公司，查询工商信息显示，该公司由卓越集团投资有限公司全资控股。卓越集团1996年成立于深圳，经过二十余年的发展，现已成为一家实力型企业集团，业务布局全国16个核心一二线城市，业务领域涉及房地产开发、金融投资、资产运营三大产业，且均已处于行业领先地位。卓越集团在深圳已有30多个旧改项目，其中盐田桥东旧改项目、龙华牛湖北片区项目、坪山汤坑片区项目、卓越九珑项目、葵涌谭屋围项目、葵涌横头双伍、横朗城市更新项目、松岗商业中心、宝安翻身47区项目等均已启动。
M1申报主体：深圳市金树林科技有限公司。深圳市金树林科技有限公司成立于2007年09月18日，注册地位于深圳市龙岗区，经营范围包括：防护产品及相关原料、消毒产品及器材的国内贸易和进出口贸易；五金制品、镁合金制品、铝合金制品、硅胶制品、塑胶制品、模具、电子产品、LED灯、玩具、箱包皮包及周边产品的研发、加工、生产、销售；一类和二类医疗器械、防护服、隔离衣、防护帽、口罩、护目镜、额温***、一次性硅胶手套的生产与销售。
深圳市福田福华建设开发有限公司，查询工商信息显示，该公司实际控制人为深圳市福田投资控股有限公司。深圳市福田投资控股有限公司创立于1983年，1996年改制为深圳市福田区国有资产经营公司，1997年3月变更名称为深圳市福田投资发展公司。
根据已批准的[土洋、官湖地区]法定图则，01-32地块用地面积为12220m²，规划用地性质为一类居住用地（R1），容积率为“0.5”，配套设施为“-”，建筑限高为10米，备注为“规划”。
01-33地块用地面积为79940m²，规划用地性质为一类居住用地（R1），容积率为“-”，配套设施为“-”，建筑限高为“-”，备注为“现状保留”。
01-78地块用地面积为1159491m²，规划用地性质为林地（E4），容积率为“-”，配套设施为“-”，备注为“规划”。
调整后，01-32地块用地面积为8465m²，规划用地性质为二类居住用地（R2），容积率为“1.03”，配套设施为“社区老年人日间照料中心800m²，物业服务用房100m²，社区服务中心1500m²（合并设置社区管理用房、文体活动设施），社区体育活动场地（占地300m²，设置室外健身器械场地、儿童活动场地）”，建筑限高为38米，备注为“建筑宜采用台地式布局，限高建议尽量控制在多层以下，局部需突破的应注意整体建筑形态的协调”。
01-33地块用地面积调整为78420m²，其余指标维持不变。
01-78地块用地面积调整为1164764m²，其余指标维持不变。
根据已批的[福田汽车站地区]法定图则，04-01-02-01地块用地面积235659m²，容积率为“0.17”，用地性质为环境卫生设施用地（U5），配套设施项目名称为“污水处理厂”，备注为“规划”。04-05地块用地面积4994m²，容积率为“-”，用地性质为供电用地（U12），配套设施项目名称为“110千伏变电站”，备注为“规划”。
将04-05地块并入04-01-02-01地块，调整后04-01-02-01地块用地面积为240319m²，用地性质为环境卫生设施用地（U5），容积率为“-”，配套设施项目为“污水处理厂、环卫设施”，其余规划指标不变。同时优化周边道路，新增道路面积334m²。
根据已批准的[笋岗地区]法定图则，01-10地块用地面积为9855m²，规划用地性质为二类居住用地（R2），容积率为“6.0”，配套设施为“公交首末站（3000m）、社区菜市场、片区汇聚机房”，备注为“规划，含政策性住房（含回迁安置用房）”。
拟对[笋岗地区]法定图则01-10地块法定图则进行调整，在地块用地性质、容积率不改变的前提下将01-10地块拆分为两个地块，原01-10地块内的公共配套设施在两个地块内均衡分布，并增加两个地块的备注内容，具体如下：01-10-01地块用地面积为4117m²，规划用地性质为二类居住用地（R2），容积率为“6.0”，配套设施为“回迁安置用房、社区菜市场、片区汇聚机房”，备注为“规划，本地块内沿西侧边界设置3.5米宽的公共通道，保证24小时对外开放”。
01-10-02地块用地面积为5738m²，规划用地性质为二类居住用地（R2），容积率为“6.0”，配套设施为“政策性住房、公交首末站（3000㎡）”，备注为“规划，本地块内沿西侧边界设置3.5米宽的公共通道，保证24小时对外开放”。
深圳市乾兴汇房地产开发有限公司。深圳市乾兴汇房地产开发有限公司成立于2013年11月12日，所属行业为房地产业。经营范围包含：房地产开发；建筑安装工程施工；投资兴办实业；房地产经济；商务咨询；装修工程施工；物业管理、经营电子商务。
深圳市绿基房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司的大股东为深圳市澜天投资有限公司。深圳市澜天投资有限公司，成立于2017年3月24日，经营范围包括：经营电子商务，国内贸易，投资兴办实业，投资咨询。
深圳市绿基房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司的大股东为深圳市澜天投资有限公司。深圳市澜天投资有限公司，成立于2017年3月24日，经营范围包括：经营电子商务，国内贸易，投资兴办实业，投资咨询。
深圳市中森置业投资有限公司。经查询工商信息显示，该公司由瑞思集团有限公司和中森投资发展有限公司，分别持股55%、45%。瑞思集团有限公司2000年创立于深圳，业务覆盖地产开发、城市更新、股权投资、资产运营、物业管理五大板块，拥有瑞思投资、瑞思控股、京广开发、邦宏行地产、瑞思行物业等多个子公司及子品牌，瑞思集团自2010年开启城市更新业务，旗下城市更新项目有牛湖城市更新项目、新田城市更新项目、平湖城市更新项目、南油福华厂区城市更新项目。
中森投资是经国家工商总局批准在深圳注册成立的集团公司，公司注册资本为人民币一亿元，公司以房产开发经营为主营业务，兼营股权投资、金融投资和离岸贸易等业务，旗下项目有都心名苑，英伦名苑、中森公园华府等。
创建于2006年，是一家专业从事电子烟（E-cigarette）和开放式电子雾化设备研发、生产和销售的科技创新型企业。公司自成立以来，始终保持着快速而稳健地发展。2014年2月与中国锂电池行业的领先企业——亿纬锂能EVE实现战略合作，成为上市公司旗下独立运营的股份制公司，并于2015年12月成功挂牌新三板，成为新三板市场的一颗耀眼新星，吸引了大量投资者关注。目前集团有4个生产基地，分别为宝安区东财工业区2000人规模、宝安区新安第二工业区1500人规模、深圳松岗大田洋1500人规模、东莞厦岗1500人规模，1个自动化设计中心，20多家重点大学校企合作。
深圳市深汕特别合作区御河天成实业有限公司、广东深汕森钢投资发展有限公司
鹅埠镇，深汕大道与边溪河交汇处西南侧
成立于2019年10月15日，所属行业为资本市场服务。公司经营范围包括：以自有资金从事投资活动；信息咨询服务；市场营销策划；建筑物清洁服务；住房租赁；市政设施管理。广东深汕森钢投资发展有限公司成立于2015年8月15日，所属行业为房地产业。公司经营范围包含：商业地产投资及经营；房地产开发；兴办实业；酒店建设投资及经营；连锁百货投资及经营；电影院施工建设与经营；建筑装饰材料购销；农产品与生活用品贸易；物资供销；货物进出口；技术推广服务；国内一般贸易。
如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(
合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国二次城市化从增量开发转型为存量改造提供系统性的解决方案。
合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问（投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购）、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，业务覆盖粤港澳大湾区两岸六城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究中心设立于合一城市更新集团总部。
本公众号所发布的内容均根据现行有效的国家法律法规与地方城市更新政策规定，按照行业专业标准原创而成，所用数据基于合一城市更新集团的市场监测以及对公开信息进行的综合整理与分析，力求公正客观的反映城市更新行业发展现状与趋势。因数据统计时间与统计口径的差异，合一城市更新集团不保证公众号所载内容的完全准确性与完整性，如后续发布内容与前期内容存在差异，合一城市更新集团可随时更改且不予特别通知。本公众号所载内容均不构成对任何机构或个人的建议，仅供大家决策参考，任何机构或个人使用本公众号所载内容，请自行判断是否符合特定事实与前提。
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