年报是一家企业发展状况的直观反映，更是一个行业的晴雨表。截至5月，已进军清远的上市房企2018年报全部公布完毕，包括：

　　清远楼市发布与你一起深扒上市房企成绩单，描绘行业领头羊在清远的战略蓝图，洞察清远楼市先机。

　　2018年，时代中国在清远区域合同销售面积约35.5万㎡，同比上升14%；销售金额约33.14亿元，同比上升36%，占集团总销售金额5.5%。

　　期内，时代完成了对位于银盏长隆板块信腾地块的收购，项目占面约12.4万㎡，建面约34.7万㎡，总土地成本11.63亿元。项目已于2018年5月动工，有望在今年三季度面市。

　　在收购信腾地块之后，时代清远土储已高达589.6万㎡，占全公司的32%，位居已进驻的11个城市之首，是第二位佛山的两倍有多。毫无疑问，清远已成为时代中国重要的战略据点。

　　有趣的是，清远土储中，佛冈占据半壁江山，土储面积达284万㎡，占集团总土储的15%，即使单列也名列首位。不过，尽管佛冈是时代中国的蕞大粮仓，但直至上月，首个项目——时代倾城（佛冈）才正式动工。项目总建筑面积46.6万㎡，预计居住人数突破1万人，有望今年下半年面市。

　　截至2018年底，碧桂园在全球拥有2165个项目，其中2148个位于中国内地，或许因为这家“宇宙房企”的体量实在太大，其年报并未过多关注清远。

　　但值得一提的是，在集团“2018年中国内地权益合同销售前100项目”榜单中，我们成功找到了清远的身影：碧桂园山湖城位居第10位，整个项目的可售建筑面积达180.6万㎡，其中，已竣工96.8万㎡，在建50.9万㎡，待建32.9万㎡；碧桂园江与峸位居第93位，整个项目的可售建筑面积达28.1万㎡，其中，在建22.5万㎡，待建5.6万㎡。

　　同为“宇宙房企”的恒大，其年报也没有在清远上花太多笔墨，仅提到“2018年共计购得土地储备105幅，并就现有22个项目进一步购买周边土地，土地购买同比有所減少。新购项目主要分布于杭州、成都、重庆、郑州、太原、石家庄、沈阳、兰州、南宁、乌鲁木齐、无锡、佛山、清远、惠州等一二线及三线城市。新购土地储备建筑面积4,993万平方米，平均楼面地价人民币1,611元/平方米。”

　　保利在年报中披露了清远5个项目的详细数据，合计总占面约95.6万㎡，总建面约345.6万㎡，土地储备约占集团的1.4%，其中，2018年新拓展位于临广板块的“太石路西侧项目”。清远5个项目全年合计新开工面积约94.6万㎡，签约面积约32.7万㎡。

　　年报显示，占面约122万㎡、建面达244万㎡的超级大盘——北部万科城，2019年开工面积将从2018年的16.2万㎡翻倍至32.7万㎡。而万科在清远的另一个项目——万科华府将于2019年全面竣工。

　　融创在清远开发的物业总占地面积约87.2万㎡，估计总建筑面积约238.67万㎡，较2017年大幅增加近5成，约占全公司的1.4%。

　　2018年1月，奥园以约3.2亿元代价收购清远市合创泰富房地产开发有限公司（清新合创新城开发商）。至此，奥园在清远共有5个项目，土储合计124.2万㎡，占总土储的3.6%，其中，83%位于英德，仅奥园（英德）心花小镇已占集团在清远超7成的土储，该项目也从198个项目中脱颖而出，成为集团全球12个重点项目之一。

　　阳光城在2018年上半年以总价约1.8亿元摘得横荷一宗住宅用地，楼面地价高达6552元/㎡。

　　此外，年报还显示， 阳光城已完成收购清远天安产业园投资有限公司95%的股份，标的公司持有清远天安智谷项目开发商——清远天安智谷有限公司50%的股份。

　　2018年，龙光地产与合作方以总价4.87亿元摘得大学城板块3.3万㎡宅地，总建面超10万㎡，折合楼面地价4561元/㎡。项目名为“龙光玖龙府”，将于5月下旬开盘。

　　在2018年上半年完成对英德项目的收购之后，阳光100在清远土储达到256.7万㎡，占公司总土储的17%，排名已进驻的22个城市之首。

　　不过从业绩来看，2018年阳光100在清远却遭遇“滑铁卢”。清远两个项目中，唯一在售的阳光100阿尔勒，销售面积较2017年下跌约72%，销售金额下跌约66%。

　　受业绩下行、战略重心调整等因素影响，阳光100在2019年4月宣布，将清远阳光100阿尔勒部分住宅用地出售给佳兆业。交易所涉及地块总用地面积约34.4万㎡（515.6亩），计容建筑面积约118.3万㎡，总代价为人民币约46.61亿元。交易完成之后，阳光100在清远的土地储备将大幅减少约4成。

　　2018年，金地集团以总地价约3.4亿元于清远英德取得占地面积约4.3万㎡地块一宗，总建筑面积约28.7万㎡。该项目已于2019年上半年面市，名为“英德金地格林公馆”。

　　珠江实业持有美林湖开发商——清远市广州后花园有限公司48%股份。

　　华发股份子公司广州华枫投资有限公司于2018年11月与深圳市盛明瑞投资发展有限公司（鹏瑞地产，深圳湾1号开发商）签订《项目合作协议》，前者通过增资27,500万元的方式取得清远市鹏翔房地产开发有限公司50%股权。

　　这意味着，华发将与鹏瑞地产共同开发位于凤翔小学旁的鹏瑞华发·四季尚璟。该项目楼面地价达5932元/㎡，位列清远第三。

　　2018年，大发地产以总价1.1亿元于清远英德取得占地面积约1.4万㎡地块一宗，总建筑面积约8.3万㎡，折合楼面地价约1313元/㎡。该项目已于2019年上半年面市，名为“大发珑悦四季”。

　　年报显示，力高持有清远市耀威置业有限公司51%权益，除此之外并未披露更多关于集团在清远发展的详情。据了解，力高于2018年中进入清远市场，主要聚焦横荷、英德等区域。

　　此外，富力地产（、佳兆业（01638.HK）、绿地集团（600606.SH）三家上市房企，已在2019年上半年挥师清远。至此，已知进入清远的上市房企数量已达18家。有关品牌房企布局清远的蕞新动向，清远楼市发布将持续为你关注。

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