4月清城区商品房成交3244套网签均价8746元㎡
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。清远市区（清城区、清新区）4月共成交29.8万㎡，其中住宅25.1万㎡。
商品房：均价8，746元／㎡，环比涨4％，同比涨8％商品住宅：均价8，889元／㎡，环比涨3％，同比涨5％
商品房：均价6，160元／㎡，环比跌10％，同比跌7％商品住宅：均价7，093元／㎡，环比涨4％，同比涨2％
4月，清远楼市在3月的一轮冲高之后出现明显降温，清城、清新两区商品房成交总和仅3，800套，住宅成交更是不足2，400套，甚至不足3月清城区的住宅成交量。这样的成交结果与往年同期相比均是大相径庭。
当中主要受银行严查首付来源影响颇大。自3月份广州等地出台规定表示严查首付来源开始，清远多所银行也对购房的资金来向开启了更为严格的筛查，这让一部分利用经营贷、装修贷等渠道进行购房的行为得到明显遏制，市面上原本频频出现的“0首付”、“首付分期”等政策也在这段时间销声匿迹。
另一方面，4月份整个广东省可谓是调控政策频出，广州、深圳、佛山、东莞等地纷纷出台更为严格的楼市政策，广州更是在6区约谈之后从“因城施策”变为“因区施策”，这也使得整个房地产市场观望情绪进一步加重，从而影响成交。
在个盘成交方面，领先的依旧是几个品牌大盘。其中碧桂园山湖城成交211套，成为4月唯一一个成交破200套的项目。此外，全新盘龙湖当代·春江悦茗ΜΟΜΛ也有不错成交，成功进入全市重点项目成交前5位置。
同时，4月份清远楼市供货节奏也有所加快，尤其是去到4月中下旬，为了更好地配合“五一黄金周”节点，一众新货扎堆上市。据清远楼市发布统计，4月清远全市新增供应36.3万㎡，合计3，701套新货，接近3月份供应量的3倍。清城区13个项目获发预售证，新增供应面积34.5万㎡，合计3，544套新货。其中住宅新增33.8万㎡，商业新增0.6万㎡。
其中不乏山水名成花园、万基新翡翠上峸两大全新项目；久未有新产品推出的如碧桂园十里江湾、方圆豪美云山诗意；以及供应不断的如恒大林语墅、卧龙五洲世纪城、保利奥体大都汇等大体量项目。而美林湖则贡献出4月蕞大供货量，新货面积超7.6万㎡。
在土地市场方面，4月清城区也有两宗靓地挂出。一宗位于东城松苏岭公园旁，占地约8.3万㎡，起拍价5.16亿，折合楼面地价2，596元／㎡。另一宗位于广清城际银盏站旁，占地6.7万㎡，起拍价2.16亿，折合楼面地价2，152元／㎡。两宗地块均于5月17日截止交易。
总体而言，4月清远楼市可以说是进入了新一轮的调整期。受外部政策环境收紧、内部客群支撑力不足等影响，让整体成交受阻。加之面临五一这个重大节点，使得不少房企纷纷以更具诱惑力的价格来促进成交，“6字头”产品比比皆是。
而好消息是，清远的库存量已经恢复到正常水平，这让市场拥有了一定的“喘息”机会。根据清远市统计局发布的数据显示，2021年1月清远全市商品房消化周期为13.7个月，其中清城区商品房消化周期为11.5个月，清新区商品房消化周期为13.8个月，均达到自然资源部“持平供地”的要求范围。
加上政府从多方面严抓的“维稳”、“保刚需”做法，预计这样的市场态势还会维持很长一段时间。返回搜狐，查看更多
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