清远市预计新增供应各类住房30.9万套，其中新建商品住房29万套，公共租赁住房（含租赁补贴）0.69万套（户），面向大专以上新就业无房职工的保障性租赁住房0.85万套。

　　观点地产网讯：7月28日，广东省清远市住房和城乡建设局发布了向社会征求《清远市“十四五”住房发展规划（征求意见稿）》意见建议的通知。

　　《征求意见稿》指出，本次规划期限为十四五时期（2021-2025年），为清远市行政辖区，包括清城区、清新区两个市辖区，英德市、连州市两个县级市，以及佛冈县、阳山县、连南瑶族自治县、连山壮族瑶族自治县四个县区。

　　新建商品住房“十四五”发展目标通过采用时间序列法预测模型、多元线性回归预测模型、需求增量预测模型等方法，对清远市2021-2025年新建商品住房需求量进行预测得出。

　　综合三种方法预计清远市新建商品住房需求量为3210万平方米，新增供应各类住房30.9万套，其中新建商品住房29万套，公共租赁住房（含租赁补贴）0.69万套（户），面向大专以上新就业无房职工的保障性租赁住房0.85万套。

　　其中，按照清远市“十三五”期间平均套均面积110平方米/套换算，约为29万套。根据《清远市“十四五”住房发展规划公众问卷调查》，清远市住房保障需求家庭（月可支配收入2000元以下无房家庭）占比为8.7%。其中，城镇中等偏下收入住房困难家庭潜在保障家庭占比约为1.1%；外来务工人员、新就业无房职工潜在保障家庭占比约为7.6%。

　　结合“十四五”期间清远市新增常住人口数，根据上述住房保障需求占比推算，住房保障需求家庭共有0.69万户。清远将支持人才队伍建设，吸引职教人才在清远就业创业，借助保障性租赁住房的政策优惠，发展保障性租赁住房，由政府提供政策支持，社会力量出资筹集建设，面向大专以上新就业无房职工等重点群体供应。

　　根据2018年省职教城留清人数为629人，占当年毕业生人数的5.4%。预计“十四五”期间，毕业生留清比例将会提高到10%，则留清的人数为1.53万人。按照2人/套的标准，预计将有0.75万套保障性租赁住房需求。同时规划预留部分房源面向新引进外地应届毕业生供应，预计有0.1万套的保障性租赁住房需求。因此规划“十四五”期间清远保障性租赁住房供应目标为0.85万套。

　　此外，清城区在“十四五”期间，住房供应总量为16.5万套，其中新建商品住房供应套数为16.1万套，1766万平方米；公共租赁住房（含租赁补贴）供应量为1050套（户），保障性租赁住房供应量为2800套。

　　清新区住房供应总量为3.26万套，其中新建商品住房供应套数为3.1万套，346万平方米；公共租赁住房（含租赁补贴）供应量为600套（户），保障性租赁住房供应量为1000套。

　　供应保障性租赁住房，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金，主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题。

　　除了各区县的住房发展规划外，《征求意见稿》还有激活二手住房交易市场、开展租赁住房定向配租行动、开展老旧小区改造等任务计划。

　　《征求意见稿》明确，综合考虑清远市城镇住房发展现状和“十四五”时期新形势新要求，以“循环发展，稳定安居”为导向，健全城镇住房市场体系及住房保障体系，推动形成以市域内住房循环置换为主导，区域城市间市场互相促进的“双循环”发展格局，建设成为“双区”魅力宜居后花园，打造“品质安居”的城市住房名片。

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