“万洋模式”走出土地高效利用新道路
3月以来，进入复工施工黄金期。在清远英德高新区英德（东华）万洋众创城项目，一栋栋6层高的厂房已经封顶，工人们正加快进度完善厂房的基础设施。虽然项目仍在建设，但已吸引了86家企业签订进驻协议。该项目全部建成投产后，预计实现年产值超200亿元，年创税超10亿元，提供就业岗位超3万个，有望打造一座工业“新城”。
这样的产业集群化背后，是英德积极探索中小微企业产业园发展的新模式。
近年来，国内中小微企业发展迅速，规模越来越大，但随着城市化的发展，中小微企业在传统城市中因自身能力、专业技术等因素，存在用地难、建设难、招商难、融资难、管理难、服务难“六难”问题。作为清远市绿色工业发展的主战场，英德大力促进产业集聚发展，并在2017年引进万洋众创城项目，着力破解困扰中小微企业发展的“六难”问题。目前，英德共引进英德（广德园）万洋众创城和英德（高新区）万洋众创城项目。
“英德（广德园）万洋众创城是我们集团在广东发展的头部步，目前集团已在全省打造了超过25座‘城’。”英德万洋众创城总经理林开足介绍，英德（广德园）万洋众创城建成逾150万平方米的厂房，引进企业超过150家，其中有20多家已投产，全部企业投产后预计年产值可超百亿元。
短短两年便吸引超过150家企业入驻，“万洋模式”成功之处主要在破解困扰中小微企业发展的“六难”问题，推动区域块状特色产业向现代产业集群发展。
“用地难是不少中小企业发展面临的问题，我们通过‘垂直工厂’方案向空中要地，实现工业厂房多层化、高层化，大幅提高了工业用地容积率。”林开足介绍，万洋众创城生产厂房根据企业需求定制设计，由万洋统一建设，层高、面积、户型、荷载、柱跨等可以自由选择、量身定做，确保符合企业生产要求。生产厂房的垂直开发，控制在5—6层，通过先招商再定制建设的开发方式，有效控制了土地和厂房闲置，提升了土地的利用效率。员工宿舍则在10层以上，宿舍、饭堂、超市等配套由园区统一建设，避免重复投入。“广德（英德）产业园万洋众创城整体规划用地约2000亩，总建筑面积达350万平方米，项目容积率高达2.5以上，能容纳企业达300家之多，是普通分散型建设的5倍甚至更多。”林开足说。
另外，万洋众创城通过实现建筑、开发、产业招商和园区管理一体化运作，能减少企业拿地自建厂房设施减少了手续报批、工程建设等环节，只需安装设备就可以开始生产，使原来的基建周期被极大缩短，加快了项目落地速度。“入驻的企业由万洋统一招商，园区同时负责对招商引入企业在安全、环保、效益方面予以严格把关，确保企业符合入园要求。”林开足说。
广东斯普瑞健康科技有限公司是入驻英德（广德园）万洋众创城的企业之一。该公司董事长刘大辉表示，入驻万洋是看中其有配套齐全的基础设施、高标准的全新厂房和专业的园区服务保障。“只要相关的生产手续办好，就可以直接‘拎设备’生产，省去了前期找地、建设厂房的时间。”刘大辉说，作为新生企业，万洋为其解决了用地、融资和管理的问题。
“一个中小企业独自办厂房，资金往往是蕞吃不消的一块。”林开足表示，为了解决企业前期发展资金困难的问题，万洋为入园中小微企业购买工业厂房提供按揭贷款，首付20%起，蕞长十年期，按清远地区厂房租金水平，相当于“付租金买厂房”，大幅降低了中小微企业资金压力。
林开足提到，如今万洋众创城的成功经验已走出清远，在广东佛山、肇庆、惠州、云浮、阳江落地开花。未来，集团将重点打造产城一体化配套，建设中央食堂、创业孵化中心、大型超市、电影院和社区医院等，给产业工人带来吃、喝、玩乐、购物、居住、教育、医疗一体化服务，真正实现产城融合。另外，自主研发智慧园区管理系统，融入社交、移动、大数据和云技术的互联网+平台，为园区企业带来智慧服务和科学管理，促进工业化与信息化融合。
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