清远市工业园区建设和使用标准厂房奖补实施细则正在征求意见
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原标题：清远市工业园区建设和使用标准厂房奖补实施细则正在征求意见
据悉,标准厂房的建设和推广,有助于提高土地节约集约水平,我市每年将安排3000万元专项资金扶持标准厂房的建设与使用。图为广清产业园内的厂房。（清远日报记者邱炜民摄）(资料图片）
在清远的产业园(集聚地)内新建标准厂房,有望获得20元(平方米的补贴；工业企业在我市中北部的产业园区租用标准厂房的,有望获得3元/月/平方米的租金补贴,并且连续3年给予补助。
继去年9月份《清远市关于鼓励工业园区建设和使用标准厂房的指导意见(试行)》出台后,近日,市工信局发布了《清远市工业园区建设和使用标准厂房奖补实施细则(征求意见稿)》〔下称《细则》(征求意见稿)〕,正式向社会征求意见。公开征求意见时间为3月21日至4月1日。
据悉,为进一步提高土地节约集约水平,加快我市工业园区建设和使用标准厂房,并加强和规范清远鼓励建设和使用标准厂房专项资金的申报和管理,未来3年,我市每年安排3000万元专项资金和800亩用地指标,支持标准厂房建设和使用。
每年安排3000万支持标准厂房建设和使用
《细则》(征求意见稿)明确,标准厂房奖补对象为我市各省级以上产业园区(含集聚地)管理机构。按区域位置,将我市各省级以上产业园区(含集聚地)分为南部片区和中北部片区两部分。
其中,南部片区包括高新区、广州(清远)产业转移工业园(含集聚地)、广州花都(清新)产业转移工业园(含集聚地)、广东佛冈县产业转移工业园(含广清园B区)；中北部片区包括广州(清远)特别合作区、广州白云(英德)产业转移工业园(含集聚地)、英红园产业集聚地、广东连州市产业转移工业园。
同时,市政府每年安排3000万元专项资金和800亩用地指标给予奖补,具体标准分为建设补贴、租金补贴、用地扶持等三个方面。
建设补贴类方面,全市范围的产业园(集聚地)内新建标准厂房项目符合有关要求或者通过旧厂房改造升级达到有关要求,对新建或改造升级增量部分按20元/平方米的标准一次性给予补贴,按实际通过竣工验收的建筑面积计算。全市补贴总面积不超过80万平方米,总补助金额不超过1600万元。
租金补贴方面,对引入租用标准厂房工业项目的中北部园区,符合条件的,按3元/月/平方米的标准每年进行奖补,连续3年给予补助。每年总补助金额不超过1400万。
同时,对各产业园区(集聚地)标准厂房建设项目进行用地扶持。符合标准要求的,每年安排不超过800亩的奖励指标。
南部片区标准厂房项目容积率不低于2.0
《细则》(征求意见稿)指出,申请“建设补贴类”和“用地扶持类”奖补的标准厂房项目,须位于我市省级以上产业园区(含集聚地)范围内,建设主体为各产业园区管理机构、政府投融资平台设立的建设开发公司、具有开发资质的各类投资企业。标准厂房建设期间,不得转让国有建设用地使用权。
同时,标准厂房建设项目需符合项目所在地城市发展规划及所属区域控制性详细规划要求。原则上,标准厂房项目占地面积在20亩(含)以上,或建筑面积达3万平方米以上,建筑密度为35%-60%;行政办公及生活配套设施用地面积不超过标准厂房使用总用地面积的7%,建设面积不超过标准厂房项目总建筑面积的15%;每个标准厂房单体建筑占地面积不低于1000平方米。
《细则》(征求意见稿)对标准厂房的容积率也进行了规定。其中,南部片区建设的高标准标准厂房项目容积率不低于2.0,单体建筑层数在4层以上(含4层)；中北部片区建设的标准厂房项目容积率不低于1.5,除有特殊工艺要求外,单体建筑层数不低于3层。
同时,享受建设补贴的标准厂房必须是2016年以后(以施工许可证为准)开工建设(含改造升级),标准厂房项目建设严格按照有关法律法规组织实施,立项、环评、建设审批等手续完善；建设过程中未发生未批先用、边报边用等违法用地行为,项目竣工并验收合格。旧厂房改造升级后整体达到上述要求,其改造新增部分可以纳入“建设补贴类”奖补范围。
租用面积超1000平方米方可申请租金补贴
那么,哪些企业可以申请租金补贴呢?
《细则》(征求意见稿)明确,申请“租金补贴类”奖补的,需满足以下条件:租赁的厂房项目位于我市中北部产业园区(含集聚地)范围内；厂房承租方原则上应为工业企业或我市重点发展的工业领域的生产性服务业企业,证照齐全,手续完善,符合所在工业园区关于产业定位、投资强度、产出、税收等方面要求。
租用面积方面,企业租用的厂房面积超过1000平方米且签订合同3年以上,在申报年度的计算年限中必须在合同有效执行期内；租用厂房的企业须严格执行有关安全生产、环境保护有关法律法规,合法经营,如实报送统计数据,已投产并依法纳税。
此外,企业租用的标准厂房容积率原则上不低于1.5。
标准厂房是指在规定区域内统一规划,具有通用性、配套性、集约性等特点,主要为中小工业企业集聚发展和外来工业投资项目提供生产经营场所的发展平台。推进标准厂房建设,有利于优化资源配置,缓解用地紧张矛盾；有利于优化生产力布局,促进中小企业发展；有利于培育产业集群,建设先进制造业基地；有利于改善生态环境,实现经济社会和谐协调发展。
高标准厂房和工业大厦将可直接转让
工业地产的分割和转让问题一直备受瞩目。有业内人士指出,以前由于国家顶层制度尚未明朗,各地沿用原来的政策,规定工业用地上的产业用房只能按整栋的方式办理一个房产证,使用者不能进行产权分割,无法进行转让和再开发。
近日,广东省自然资源厅印发《关于明确工业物业产权分割及分割转让不动产登记有关事项的通知》(以下简称《通知》),并于2019年5月1日起正式施行。该《通知》的印发实施,将为进一步规范广东省制造业企业的工业物业产权分割及分割转让不动产登记行为,全力支持制造业企业盘活土地,降低制造业企业成本,推动实体经济高质量发展提供强大助力。
《通知》明确,可进行分割和分割转让工业物业产权必须是在国有建设用地上建造的,且该国有建设用地的用途为工业；可分割和分割转让工业物业产权必须是已确权登记的,即不得采取预售方式进行分割销售；分割后的工业物业需具备可独立使用状态且可形成权属界线封闭的空间；受让主体必须是经依法注册登记且为转让方的产业链合作伙伴企业；容积率在1.6以上,二层及以上且带工业电梯的高标准厂房和工业大厦,无需经过分割手续可直接转让。
据悉,2018年9月份正式出台了《广东省降低制造业企业成本支持实体经济发展的若干政策措施(修订)》(即“实体经济新十条”)。其中,第八条明确“支持工业企业盘活土地资源提高利用率”:允许制造业企业的工业物业产权按幢、层等固定界限为基本单元分割,用于引进相关产业链合作伙伴的产业项目；支持和鼓励各地建设高标准厂房和工业大厦,严格遵守工业建筑和高层建筑的消防要求,高标准厂房和工业大厦可按幢、层等固定界限为基本单元分割登记和转让。返回搜狐，查看更多
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