热闹！清远4天卖3宗地！可是2块流拍+1块底价成交……
今天早上，位于横荷板块富强路与锦绣路交汇处北侧的一宗小积宅地因无人报价而流拍。
该地块宗地编号3GB00193（下称193号地块）位于清远市清城区横荷街道 E19 号区，靠近富强路，总用地面积19,300㎡，总建筑面积约为48,251㎡，起始价144,80万元，折合楼面地价约3,001元/㎡，容积率2.5。
按照该地规划要求，规划用地性质为二类居住用地兼容商业用地，后期可开发为城镇住宅用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆等其他商服用地，需配建12班公立或普惠性幼园1所(用地面积≥3,240㎡，建筑面积≥2,340㎡)，并与项目首期同步建设同步验收。
占地面积不足2万㎡，却还要求配建幼儿园，这看起来似乎有点强人所难。但结合上周五下午结束的另一宗土地来看，这个要求也就不难理解了，同时，193号地块的流拍也在意料之中。
上周五，同样位于富强路与锦绣路交汇处南侧的006号地块同样因无人报价而流拍，该地块与193号地块之间直线百米，中间由锦绣路及一宗小积地块隔开。
因为两者之间有相似的地理条件及规划要求，此前我们就曾大胆猜测或将有开发商同时拍得两宗地块，甚至后期购下两者中间的小积地块使三地相连，从而打造一个整体的中型项目。
但在006号地块流拍之后，剩下的193号地块就显得尤为尴尬。
从地块各方数据表现上看，1.9万平的占地面积实属不大，加上限高54米，更决定了未来该地块必然是高密度的小高层住宅社区，想要舒适的园林环境基本上没戏。或是参考其不远处阳光城愉景公馆项目一样，打造空中花园以满足业主对花园绿化的要求。
再者，193号地块楼面价达3001元/㎡，在当前的清远土地市场上属于中上水平，在今年市区挂出的一手地块中也能排在第五位。而地块周边暂无已开发或开发中项目，距离各项生活配套均需5-10分钟车程，生活气息较为缺乏。
虽长远来看，该地块未来可快速接驳广清高速，连通清远与其他城市之间的高速通道，享受较大的人流及车流量。但对于开发商来说，面对这样一块不算太过优质的地块，此般地价放在调整期的清远楼市当中，仍是一种冒险的举动。
综合所看，193号地块的流拍也不足为奇了。
回看蕞近小市横荷板块的三宗土地拍卖，前有，后有两宗小积地块接连流拍，我们不难发现，开发商们购置土地已不再是盲目且单纯地充盈自身土地储备，而是更为谨慎地审视当下的楼市发展，入手一些自身条件较好、周边地理位置较佳的地块，以实现更好更长效的城市深耕。对于一些城市发展边缘的“潜力股”项目，也是保持宁缺毋滥的态度。
同时，地块的低溢价也体现了现阶段楼市的主基调：一切皆以“稳”字当头，方能独善其身，砥砺前行。
9月20日上午， 实地集团 旗下子公司 无锡丰实房地产开发有限责任公司 以底价39,955万元拍得清远农批市场右侧地块，折合楼面地价3,000元/㎡。
该地块宗地编号5GB00474（下称474号地块），位于清远市清城区洲心街道E17号区，靠锦绣路旁，正处清远农批斜对角。总用地面积53,287㎡，总建筑面积133,183㎡，容积率2.5，是今年小市板块首宗挂牌成交的地块。
从地块位置上看，该地块四周暂无已开发或开发中项目，相距清远农批市场仅一路之隔，且四周道路已铺设完成，距离 新北江小学、城市花园、赢之城、清远市政府等配套均约5分钟车程， 具备较好的交通及地理条件。同时，虽现暂无楼盘与474号地块相邻，但在其1公里范围内，还有包括 卧龙五洲世纪城、金世纪豪园、碧水康桥、枫桦雅居 等成熟居住小区，未来生活氛围浓厚。且地块 需配建包括 12班儿园、 社区卫生站、 公共厕所、 垃圾收集点在内的公共设施，并 在建成后无偿移交给政府。
9月20日下午，位于横荷板块富强路与锦绣路交汇处的一宗潜力旺地因无人报价流拍。
该地块宗地编号3GB00006（下称006号地块），与当天上午被实地拿下的474号地块相距约2公里，位于清远市清城区横荷街道 E24号区，南靠清远市消防局，东侧为瑞隆物流园，周边暂无临近的开发项目。
地块总占地19,575㎡，总建筑面积约为48,939㎡，容积率2.5，是今年新城区域首宗流拍地块，也是继笔架山下019号地块后第二宗流拍地块。
根据规划要求，该地块限高54米，按照一层3米层高估算，蕞高只可建18层小高层。在容积率2.5的情况下，这或将意味着该地块住宅密度较大，一定程度地影响居住舒适度。
同时，该地块占地面积仅有1.9万平，加上限高较低，在一定程度上决定了地块无法在园林住宅开发和规划上作出较大文章，到了后期可能难以创造出较大的价值点进行支撑，这或许也是该地块令各大开发商望而却步的重要原因之一。
但目前地块方圆五公里范围内，万豪水晶湾、融创清城首府、卧龙五洲世纪城、翔隆七色城邦等大盘也在逐渐培养起横荷板块的居住氛围。加上今年奥园、力高、实地等品牌房企也通过一手土地竞拍进入横荷板块，使片区品牌项目布局更加丰满。随着核心区域开发进程逐渐加快，该地块所在片区仍具有较大的发展潜力。
地址：清远大道北盛兴中英文学校旁（近广清高速横荷出口）
万豪·水晶湾产品：85-135㎡精装3房至4房 价格：均价12000元/㎡ 电线 地址：清城区新城峡江西路1号
地址：清远市清城区富强路与峡江西路交汇处
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