连州市人民法院关于被执行人连州市汇钰投资有限公司名下位于连州市清远民族工业园内四号路段的土地使用权及该土地上的宿舍楼、厂房一、厂房二（第一次拍卖）的公告
广东省清远市连州市人民法院将于止（延时的除外）在连州市人民法院，户名：连州市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
被执行人连州市汇钰投资有限公司名下位于连州市清远民族工业园内四号路段的土地使用权[国有土地证号：连府国用（2013）第号]及该土地上的宿舍楼、厂房一、厂房二（房地产权证号：粤房地权证连州字第0100016205号、0100020244号、0100018607号）(详细情况见竞卖须知及标的物描述)，起拍价：17113000元（起拍价为评估价的85%），保证金：3422000元，增价幅度：85000元及其整倍数。（评估总价：20132714元,面积：土地面积：18754.02平方米；宿舍楼建筑面积：4913.46平方米；厂房一建筑面积：2048.16平方米；厂房二建筑面积：4932.65平方米。）
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件;因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
（二）竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册；如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向广东省清远市连州市人民法院办理委托手续；如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到广东省清远市连州市人民法院办理委托拍卖手续【最迟于拍卖开始前五个工作日办理，如需补办委托的请到广东省清远市连州市人民法院进行办理（只限已报名但未开拍的委托手续，已开拍的无法办理）】。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到广东省清远连州市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（三）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前七天向广东省清远市连州市人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
三、咨询、展示看样的时间与方式：
咨询、展示看样的时间与方式：请仔细阅读拍卖公告与拍卖须知，如有问题自2022年4月12日上午8时30分起至拍卖开始前一天止接受咨询（节假日除外），咨询时间工作日（周一至周五上午8:30-12:00，下午14:30-17:30）。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
1、厂区内的门卫室、厂房内的板房以及厂房外的建筑物等附属设施属承租方所有，不属于本次评估、拍卖范围，竞拍成交且租赁期届满后，由买受人与承租人按原租赁合同约定或自行协商处理。
2、本次拍卖标的物的宿舍楼、厂房一、厂房二带有租赁合同关系，租期自2014年2月1日起至2035年1月31日止，自2017年1月1日开始，每月租金10000元，每月支付。（本院执行局对该租赁合同不作实质性审查）
3、办理相关产权转移登记的费用，需补缴的费用、欠缴的物业管理费、水电费、应缴未缴税费和其他费用等上述费用均由买受人承担。
4、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
5、本次拍卖标的物带有租赁合同关系，租赁期届满前，本院不负责交吉，竞拍成交后由买受人与承租人自行协商接收事宜。租赁期届满后，如被执行人或原承租人仍然继续占有、使用，买受人可向本院另行提起物权保护诉讼请求腾退。
（一）拍卖标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样。法院不承担拍卖标的瑕疵保证，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。
（二）拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属证明和权属变更手续，能否办理以相关部门答复为准。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。
对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前七天与本院联系。
（三）公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。
（四）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。
（五）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。竞买人恶意哄抬拍卖价格成交后悔拍的，根据情节轻重予以刑事拘留，构成犯罪的依法追究刑事责任。
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
八、与本标的物有关人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、拍卖余款请在2022年5月24日17时30分前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2022年5月24日17时30分前缴入法院指定账户（账户名：连州市人民法院，帐号：1，开户行：中国银行清远连州支行，并在付款用途注明“（2021）粤1882执恢54号拍卖余款”，到账为准），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款，支付操作可查看：
拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达买受人及案件当事人，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
十、司法拍卖因拍卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址：
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。
十一、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
十二、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条及清远市中级人民法院关于《广东省清远法院网络司法拍卖辅助服务计费标准指引（试行）》的规定，本次拍卖收取相关拍辅费用由被执行人承担，按照下列比例分段累计计费：
1.拍卖、变卖金额不超过1万元的，每件不超过50元；
2.拍卖、变卖金额1万元至50万元的，按照0.8%计费；
3.拍卖、变卖金额50万元至500万元，按照0.4%计费；
4.拍卖、变卖金额500万元至1000万元，按照0.1%计费；
5.拍卖、变卖金额超过1000万元，按照0.02%计费；
6.单个标的收费不超过5万元，单宗案件收费不超过10万元；
已经委托网拍辅助机构拍卖，并已完成挂网流程，因当事人达成和解或以物抵债撤回拍卖的，可以减半收取网拍辅助工作费用。
流拍后债权人接受以物抵债的，网络辅助工作费用由接受以物抵债的债权人支付，计费基数以抵债金额为限。
十三、司法拍卖竞拍流程及说明可在“淘宝司法拍卖竞拍流程”（）上查询。
十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
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