重磅！2021柳州房企土地储备大揭秘未来要卖的房子都在这里！
转眼间，2021年过了一半。盘点柳州土地市场发现，今年上半年共挂出34宗经营性用地，成交26宗，成交总面积1719.63亩，成交金额81.25亿。同比2020年约2143亩，成交面积有小幅下降，而成交金额同比去年45.9亿元，上涨幅度大。
26宗地成交81.25亿，河东路北新拍地块贡献大
2021年上半年，柳州共挂出经营性用地（P开头地块，包括住宅、商业、写字楼、服务业、旅馆业、停车场等）34宗（桂柳路某宗地挂牌两次，作一宗地计算），成交26宗，1宗流拍，7宗或暂停出让，或延期出让。
统计显示，今年上半年26宗出让成交总金额为81.25亿元，成交面积1719.63亩；2020年上半年，共成交33宗地块，总金额 45.9亿元，成交面积约2143亩；而2019年上半年成交地块35宗，总金额88.7亿元，成交面积约2069亩。
从近三年的情况看，今年上半年的成交面积蕞少，成交金额比较正常。去年成交总面积与2019年相同，但是成交金额近乎腰折，主要是因为去年出让地块以柳北旧改地为主，成交价格低，拉低了整体的成交金额。而今年上半年出让的地块，虽然溢价地块少，但是年初1月份和年中6月底各有一宗溢价地块成交，尤其是6月30日广西地产集团斩获的“河东路以北桂中大道延长线以西”地块，面积大，在长达四个多小时的竞拍中，以34.96亿元的价格成交，为成交总金额81.25亿元，贡献了近半的份额和比例。
三老城有熟化地供应，桂柳路地块命运各不同
再看成交地块，在26宗地块中，旧改地块占的宗数也不算少。
鱼峰区燎原路以东九头山片区，三宗地60多亩出让，由熟化人龙光集团摘牌。西环路中铁物流园及周边P（2021）10号地块，面积138.4亩，熟化人荣和集团摘牌。白露村城中村改造地块连续出让3宗，面积达190亩左右，为柳州万科城的后续项目用地。柳州市跃进路东侧原天一塑料厂部分地块也是柳北区的熟化地块，面积44.6亩。
与去年旧改熟化地块主要出自柳北区不同，今年旧改地块来自各个城区，鱼峰区、柳南区、柳北区等几个柳州的传统老城区，都有一定数量供应。虽然总体数量低于去年，但是仍旧是上半年土拍市场的重要组成部分。
城中区桂柳路今年上半年有3宗地挂牌，但是各宗地命运不同。1月初，位于楼梯山片区，与恒大华府一路之隔的桂柳路39号地块，被建发房产溢价竞得，彼时作为柳州2021年首拍地块，给柳州市土地市场带来了开门红。
3月12日，位于桂柳路北侧一宗40.25亩的城镇住宅用地，被广西梁广置业有限公司以底价收入囊中。3月底，同为桂柳路北侧的P（2021）12号地块，面积为41.36亩，为城镇住宅用地、局部商业用地的地块，因故暂停出让。而后，地块再挂牌，编号设为为P（2021）27号地，6月28日挂牌截止当天，地块流拍。
有业内人士称，虽然同为桂柳路，但是地块位置有差别，周边优劣势不同。结合目前该片区的在售楼部的销售情况，开发商会从多个角度审慎考虑。
多宗地因故暂停，地块多来自城区外围
同时，从今年上半年的统计中，记者留意到今年上半年暂停出让或者延后出让的地块比较多，达到8宗。这在过去两年的土地市场中，是比较少有的情况。
P（2021）17号、P（2021）19号、P（2021）33号地块暂停出让；P（2021）30号、P（2021）32号地块挂牌时间延至7月份；P（2021）28号、P（2021）29号地块由于手续问题，暂未成交。
再看这些地块的地理位置，暂停出让的地块，有的位于河西瑞龙路，有的地处柳江新区柳江大道上，还有的坐落在白露大道西段。可以说，这些地块的地理位置处于各个城区外围部分，目前周边的生活配套比较缺乏，生活氛围有待提升，人流人气也比较少。
延后出让的两宗地块，一宗为柳南区西鹅路北片的纯商业用地，面积不算小，达到143.77亩。另一宗位于中医院东院东北侧的地块，部分为城镇住宅用地，部分为社会福利用地，两种用地性质均有。P（2021）28号、P（2021）29号两宗相邻位置的地块，为柳北区的白露村城中村改造地块，位置也在城区外围处。
业内人士陈先生称，上述地块因故暂停的原因不得而知，但是上半年整体的土地市场表明，优质地块受的关注大，也比较抢手。
土地作为楼市的潜在供应，蕞能反映房地产市场走势。柳州始终坚持“房住不炒”市场定位，全面贯彻落实稳房价、稳市场、稳预期，助力市场高质量发展，市场规模、开发理念、人居品质再上新台阶。
2021年，柳州有哪些优质楼盘？一起来看看吧！
柳州万象府，坐落于柳东新区发展主动脉区域。项目周边配套发展成熟，聚集柳州蕞核心配套，龙湖商务区、卡乐星球乐园、克里湾水上乐园、九子岭公园等。自身配套有华润商业综合体——万象汇，万象汇将打造成为柳东新区大型购物中心。
中国铁建·国际城项目包含集体土地、国有土地（铁路单位用地），整个项目改造面积1153.45亩，项目总投资约130亿元；项目规划建设大型的商业综合体，其中一期配备约2600㎡的商业配套，充分满足居民所有日常消费。
绿城·杨柳郡，是绿城进入广西的首发之作。项目位于柳州醇熟城区——城中半岛之上，畅享四横三纵交通路网，近邻柳州第十五中学总部（滨江），静可览2.4公里柳江醉美风景，动可享半岛城市繁华，以约165万平方米的恢弘之势，开启理想人居新时代。
荣和·天筑，主城中心千亩迭代巨作，全国第二个造城作品，为柳州向新而来！项目位于河西路1号，距离五星商圈仅一桥之隔，涵盖超高层地标建筑、4所幼儿园，周边2所小学，1所中学、大型商业办公配套、市场、邻里中心、一江四园等全能配套。
兴佳城是兴佳地产在柳江新区打造的超级综合体项目，项目包括星级酒店、商业mall、博物馆、图书馆、文化馆、步行街、联排别墅、多层洋房、高层华宅等建筑群，在家门口即可享受市政、交通、教育、休闲娱乐等全方位居家配套需求。
温馨年华项目毗邻沃尔玛繁华商圈，自带流量，占据柳南醇熟河西中心，11条公交线路汇集，交通便捷，商铺周边新旧社区林立，常驻人口20000人以上，人潮汹涌。
联发·山水间位于柳州山环水绕的静兰东，拥百里柳江一线江景优质资源。紧邻静兰大桥东，距离万象城商圈、人民医院、高博达广场、古亭山市场仅3公里，生活极其便利。项目以1.8的低容积率，造东方逸境园林。
龙光·玖悦湾占地约54亩，项目自身配套约5000㎡农副产品市场及社区底商，同时坐拥大润发商场、柳北体育中心、柳钢文化中心、东方梦工厂等成熟生活社区配套，优享成熟便利生活！
龙光·玖誉城项目位于柳州市鱼峰区原燎原建材市场。项目规划建设邻里中心，约3公里范围内有联华超市、白云市场、五里亭市场、燎源市场（升级中）等。项目周边九头山、元宝山、横漏山环绕，龙潭公园、大桥旅游观光区在侧，东部是柳江滨江休闲带，是集山景、江景为一体的休闲娱乐区。
柳州恒大珺睿府选址繁华的河东城芯，项目依托规划的1、3号线双轻轨，便捷出行，德润小学、德润中学、广西科技大学、柳州市人民医院、万达广场商圈、万象城商圈等丰富资源环伺，专为塔尖人士打造的双湖低密府邸。
柳州恒大雅苑秉承恒大精品战略理念，运用国际“9A精装体系”，整合世界知名品牌的技术优势，与几十家国际品牌签订协议，组成战略联盟，铸就柳州全精装修品质生活社区。项目以刚需、改善产品为主，打造城市精品民生地产。
建发·磐龙府项目以新材料、精工艺，打造柳州新中式楼盘，定鼎文脉之上，执笔城市未来，承袭东方园林礼序，以建发房产“精粹系”新中式匠造，谱写柳州人居新篇章。
滨江郡府致力于为柳州人民还原纯粹的江居生活。同时在园林上精心营造艺术景观，实现一步一景，四季皆景的生活场景。物业服务上引进金钥匙国际联盟单位——兴进物业，24小时守护每一位业主的美好生活。
奥园瀚德·紫荆花城是奥园携手瀚德首进柳州的壹号作品，奥园瀚德·紫荆花城，位于城芯中轴之处，在原红卫仓的土地上，匠造集城市焕新、环境打造、商业配套、名校教育为一体的约180万㎡的繁华大城，为更新柳北人居而来！
云星·钱隆学府，地处柳州市鱼峰区·德润中学旁，河东繁华之上。承载云星“钱隆系”奢居品质。项目优教林立，书香环绕，人文气息浓郁。项目与轻轨1号线（规划中）无缝对接；万象城、万达广场等大型商业体环绕，畅享一座城市繁华所带来的便利与价值。
云星·钱隆悦府，位于柳江新区核心之上，集大型商业为一体，多业态复合功能配套；项目规划了综合商业体，项目户型南北通透，方正格局，通风采光性能好；空间布局合理，动静分区，干湿分离，不浪费任何一个边角，将空间利用率达到更大化。
云星·钱隆御景，是云星集团继云星·钱隆世家之后在柳北的又一力作。项目可快速通达保利国际城中心、步步高广场，便捷生活圈内即可享菜市、医院、银行等完善生活配套。项目内设有儿童乐园、环形跑道、儿童成人双泳池、休闲活动广场等，钱隆御景全龄运动社区与你共成长。
颐华·雍和城项目紧靠柳江，占地164.8亩，建筑面积43万㎡，涵盖18栋高层住宅，2990余户住宅， 3000多个停车位及完善的社区公共服务设施，社区内部楼栋一层全部为架空层，今后将打造成多功能泛会所，运动设施、******娱乐今后将给小区业主提供更多的休闲娱乐场所。
把脉柳州经济产业 数据发布邀您共鉴
在楼市极富变化的一年，数据依然是行业走向蕞权威的探路石。2021年已经过半，柳州楼市将会有怎样的发展走向？各大房企又该如何对关键的下半年作出规划布局？
7月8日，2021柳州房地产年中权威数据暨城市人居价值白皮书发布会，以“‘数’说楼市价值‘住’造美好未来”为主题，广邀行业大咖共聚一堂，深入探讨区域发展，挖掘城市价值和未来发展大势，解读城市发展主轴，擎动区域蝶变，推动人居价值革新。南国今报将与中国房地产大数据应用服务商——易居(中国)企业集团·克而瑞联合发布2021房地产年中楼市数据，从权威的角度解读2021上半年柳州的楼市行情，给予市场权威的数据，从经济层面，结合产业，从各个维度分析上半年楼市，为行业的发展把脉。
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