龙岗大道五宗地24日成功出让
春节前后的南宁楼市有些冷清，无论是新房还是二手房，成交量都跌入低谷。与成交量相比，土地市场方面却比较火爆。24日上午，南宁市2010年第二期国有建设用地使用权公开出让的5宗城镇住宅用地全部顺利成交。此次出让地块位于龙岗大道东面，总供地面积近250亩，成交地价总金额达9.758亿元。
由于5宗地块位置相连，从产品开发适合度和市场竞争力角度看，该区域土地组合的中大盘项目产品开发适合度更高，更具竞争力，前来拿地的开发商显然也看到了这一点。当天已经成功拿下010号地块的福建茂源投资有限公司再接再厉，在随后进行的008、007、006三宗地块的竞价中，再下二城，一口气拿下008、007号地块。
上午11时45分，006号地块蕞终也以每亩445万元、楼面地价3034元/平方米、总价2.2亿元，被广西远辰地产集团有限公司成功竞得。其实， 就在2009年9月，距离该地块不到2公里的龙岗大道西侧一宗地块成功出让，单价才245万元/亩，楼面地价仅为735元/平方米，不到半年的时间涨了4倍。
房价预测未来均价有望达6500元/㎡
当天的土地成交价是高还是低？业界普遍表现出不同的看法。
据了解，2009年盛天拿下的总价17.08亿元、面积363亩的昆仑大道地王楼面地价为2474元/平方米。2009年，众多热门地块的楼面地价均未超过2700元/平方米。
在24日拍卖现场，一名不愿透露姓名的竞买代表告诉记者，按照当天的出价，龙岗大道楼面地价高过白沙大道，即新区楼面地价高过老城区，以008号地块为例，该地块的楼面价为3239元/平方米，加上每平方米3000元的成本，已经高出目前周边楼盘的售价，利润空间所剩无几。
经纬行（南宁）市场研究中心分析认为，从5宗地成交楼面地价情况看，单宗楼面地价在2045元/㎡到3239元/㎡之间，如果从 “成本+目标利润”的角度分析，项目开发目标均价水平在6500元/㎡以上方能保证25%的税后利润水平。从市场未来发展趋势，片区区域发展未来以及项目开发周期考虑，均价6500元/㎡的水平是有机会实现的，而且不排除部分投资发展商提前布局五象新区的“战略性”考虑。
福建茂源房地产投资公司董事长郑凯文在竞价后坦言，作为该区域个吃螃蟹的人，他对龙岗片区有信心。他说，龙岗片区目前是一张白纸，一个即将崛起的新片区。从南宁总体规划来看，向东、向南是发展的重点，龙岗片区位于南宁的东南角，等五象新区与凤岭连片开发完善后，这里将形成新的商务中心。据悉，与龙岗大道此次出让地块一路之隔的地块，将是邕宁区政府行政办公大楼，预计于今年动工。
相比激烈的拍卖竞价场面，更值得市民与业界关注的是，土地价格作为房地产开发商的主要成本，一向被视为房产市场的风向标和晴雨表。今年年初，土地市场如此火，南宁房价会不会像去年一样大幅上涨？郑凯文认为，今年市场的发展状况目前还未明朗，预计到第二季度会逐渐显现。他透露说，所取得地块只要达到开工条件就马上争取在今年开工。
南宁原创顾问董事长吴志勇说，春节期间，他和同事们走了很多城市，发现南宁的房价基数在是较低的。他认为，上海、深圳的房价都经历了瞬间爆发，南宁房价的量值还没有释放出来。南宁作为中国东盟博览会的举办地，不仅有海南的旅游和经济的优势，同时还是北部湾的核心城市。
“关键是要缩紧银根，不然房价很难被遏制。”南宁市经纬行房地产咨询有限公司谭聚志认为现在信贷环境依然很宽松，在这种情况下，开发商融资等比较容易，另外加上去年一年开发商个个都“不差钱”。从当天5宗地成交的情况看，至少会拉升仙葫片区的房价，因为这5宗地仅隔着仙葫大桥，而目前仙葫片区房源非常有限。
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