【我为群众办实事】云城租赁党支部：破解工业厂房售后回租难题
原标题：【我为群众办实事】云城租赁党支部：破解工业厂房售后回租难题
开展党史学习教育以来，云城租赁党支部始终坚持党建引领、强化使命担当，驰而不息探索国企基层党建新路，发挥金融国企党建独特优势，广泛开展“我为群众办实事”实践活动，充分响应并大力布局服务长三角一体化战略，为民服务解难题。
流动性是什么？对企业来说，它是现金流，是生命线。有了流动性，企业才能整合资源，投入生产，创造财富。但是，当前，实体企业发展面临着资金周转的流动性不足等问题。企业如何获得流动性？除了银行贷款等传统金融手段之外，可以通过企业的动产和不动产作为租赁物，以融资租赁的商业模式为获得融资，盘活资产。
但是，工业厂房售后回租是企业将自有厂房“出售”给融资租赁公司，获得一笔融资款项，同时再从融资租赁公司租回使用，按期交付租金，租赁期满后房屋归还给企业。由于形式上存在的两次“过户”，这使得该融资行为在这两个环节均需缴纳增值税、企业所得税、土地增值税与契税等。面对高昂的税费，企业很难通过工业厂房售后回租来获得融资，只能望而兴叹。
另一方面，售后回租项目因标的房产过户所涉及的税种繁多、涉税金额较大、办理流程复杂，且没有过往案例参照，使得融资租赁行业中此类业务鲜能完成过户。
云城租赁党支部始终牢记服务实体经济的初心使命，在认识到制约工业厂房售后回租开展的瓶颈所在之后，云城租赁党支部主动搭建平台，与上海立信会计学院合作成立课题组，专门研究工业厂房融资租赁的税收政策问题，并形成学术研究报告，为税务政策制定部门政策修订提供参考。
云城租赁租赁党员也以服务实体企业为己任，加大对前沿政策的研究，与主管部门保持密切专业研讨，在业内广泛交流经验。在多方合作、深入研究政策的基础上，云城租赁申请适用国家税务总局2010年第13号文的规定，就关于不动产售后回租交易的纳税办理的事宜，向税务部门提出申请，即对承租方出售不动产的行为免征增值税，且不确认为销售收入。蕞终收到税务部门的批复，认定该项目的交易实质为融资租赁，可参照售后回租业务相关税收政策执行。业务部党员团队，通过合理设计租赁期限，让客户的综合税务成本平摊在可承受范围之内，促进此类交易项目成功落地。
截止2021年4月，云城租赁实现了工业厂房售后回租的具体项目落地，已办理完成过户1家，为承租企业减免了近200万的增值税及其附加税，以及近600万的企业所得税，大大降低了企业的税务成本，促成了标的房产的过户登记和交易的蕞终达成。
云城租赁工业厂房售后回租业务，从政策理论上的研讨到实践项目的落地，是创新与实践的探索结果。案例项目依照国家相关税收政策完税，通过一系列的规范操作，有效防范项目的合规性风险和法律风险，对于较长合同期限内的交易风险也能起到有力的对冲作用。同时，疏通了制约工业厂房售后回租业务发展的瓶颈，在业务实践的合规性和合理性之间找到了平衡点，对今后行业此类项目的办理具有样板参照意义，有力地提升了金融服务实体经济发展的能力。
对广大实体企业来说，在交易过程中，企业切实享受了国家相关法律规定和税务政策，并通过工业厂房进行融资租赁有了可行的案例参照，在传统信贷融资之外，又增加了一种强有力的融资手段。
云城租赁党支部始终以一流党建为企业高质量发展保驾护航，努力把党建工作融入企业经营发展的全过程，紧抓历史机遇，立足松江、辐射长三角，踏实服务实体经济，为松江区域经济发展做贡献。
云城租赁党支部 李建美返回搜狐，查看更多
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