住宅＋商业＋酒店＋办公！三溪科创小镇新盘批前出炉！
的批前公示，公示披露了漫舒溪里广场项目的具体规划以及项目效果图。
漫舒溪里广场位于前山梅界西路南侧、沥西路西侧，属于三溪科创小镇范围内。
根据公示显示，项目整体分为S1、S2、S3三个地块进行打造，总建筑面积达12.7万平方米。
S1地块用地性质为旅馆业用地+商务用地+商业用地，用地面积为27195.36平方米，建筑面积为119564.70平方米，绿地率为20.01%，设计机动车位295个。
项目计容建筑面积为82380.75平方米，其中旅馆业建筑面积35000平方米，商务建筑面积34670.19平方米，商业建筑面积12710.56平方米。
根据公示，S1地块分为1#楼、2#楼、3#楼、4#楼开发。其中1#楼、2#楼、3#楼为商业；4#楼为商业、酒店和办公。
值得一提的是，今年7月，格力集团与万豪国际集团正式签署酒店管理合同，漫舒溪里广场将引入万豪国际集团旗下高端精选酒店品牌——雅乐轩，成为三溪科创小镇首个落户的国际酒店品牌。
S2地块用地性质为二类居住用地，规划建设4栋住宅楼，用地面积为14469.12平方米，建筑面积约为70964.80平方米，绿地率为35%，设计机动车位453个。
其中，1、2#住宅楼设计为32层；3、4#住宅楼设计为30层。值得关注的是，漫舒溪里广场配置了4500多平方米的人才住房，总量50套左右。
S3地块用地性质为水域、公园绿地，用地面积为3443.2平方米（不含历史建筑用地面积）。建成后可以满足周边市民休闲、娱乐等方面需求。
据悉，今年4月漫舒·溪里广场项目就已正式动工，项目投资约40亿元，预计2025年竣工，未来将依托凤凰山自然资源及简氏宗祠、苏曼殊故居等人文资源，打造集文化创新、旅游休闲、商务办公、酒店商业、生活居住于一体的综合体。
三溪科创小镇位于香洲区的西北角，东至三台石路、西至中山坦洲交界、南至明珠北路交旅游路、北至G105国道广澳高速入口，区域总规划面积14.05平方公里，规划建设用地面积7.56平方公里。
作为珠海主城区唯一可大规模连片开发的产城融合科创园区，三溪科创小镇自启动以来就备受各界关注。经过数年开发，三溪科创小镇产业、教育、交通、居住等配套已进入建设快车道，成为珠海生态宜居的科创小镇。
三溪科创小镇围绕5G+智能制造、光电产业、金融科技、总部经济四大主导产业，打造创新产业集群。
三溪科创小镇启动区首期项目——格创·集城，主体结构于今年4月顺利封顶。项目定位智慧型产业园区及新型产业载体，预计2023年年底投产，届时可提供超过15万平方米的研发办公空间及生产用房。
△格创·集城和漫舒溪里广场效果图
此外，2022年三溪科创小镇在建产业项目23个，总建筑面积达243万平方米，总投资近200亿元，项目建成后的总产出预计超400亿元。
三溪科创小镇规划布置高中1处、初中3处、小学6处、幼儿园13处。
区域内配套的首个幼儿园——三溪幼儿园已于今年9月正式开园办学，项目总建筑面积约1.07万平方米，计划开设18个班、提供540个学位。
三溪实验小学计划开设48个班级、提供学位2160个，预计2023年6月竣工、9月投用。今年9月三溪实验小学已暂借三溪幼儿园课室办学，招收300余名一年级学生。
三溪科创小镇以“五横五纵”作为路网主体脉络，实现内联外通的大交通格局。
五横：金溪路、三溪路、梅界路、G105国道、坦界路。
五纵：金溪路（支线）、创源路、福（南）溪路、金琴快线（旅游路）、南福路。
2021年，三溪科创小镇成功出让两宗商住地块，分别由格力以及弘明集团摘得。
2021年10月22日，格力以总价9.83亿、楼面价约7726元/㎡竞的漫舒溪里广场项目用地，规划用途为二类居住、商业、商务、旅馆业等。
2021年12月30日，由弘明集团以总价13.4亿元、楼面价约17598元/㎡，竞的明溪花园项目用地，规划用途为二类居住、商业。
目前三溪科创小镇内暂无在售新房，因此漫舒溪里广场与明溪花园或将成为园区率先入市的住宅项目。
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