在距离英德市区9公里外英红镇的广德园万洋众创城，一排排整齐的厂房矗立，已有145家企业入驻在这里，预计年产值达到100亿元。这样的产业集群化背后，是土地资源的高效利用，是我市着力破解困扰中小微企业发展的“六难”问题，积极探索中小微企业产业园发展的新模式。

　　我国中小微企业发展迅速，规模越来越大，但随着城市化的发展，中小微企业在传统城市中因自身能力、专业技术等因素，存在用地难、建设难、招商难、融资难、管理难、服务难等“六难”问题。清远市委市政府在推进“工业强市”战略过程中，大力促进产业集聚发展，积极探索中小微企业产业园发展新模式，着力破解困扰中小微企业发展的“六难”问题。

　　万洋集团在打造集聚平台运营和服务中小微企业发展方面，建立了一套集聚发展、统一招商、配套共享、园区运营的发展模式，被称为“万洋模式”。已在我市英德和佛冈落地三个项目。

　　“‘万洋模式’符合资源整合、配套共享的趋势，符合工业项目集聚发展的需要。”日前，市委书记殷昭举会见了万洋集团董事长一行并座谈，对万洋集团打造的运营模式和中小微企业产业园用地模式给予了充分肯定。

　　那么，在中小微企业的“六难”情况下，万洋众创城打造的中小微企业产业园是如何实现土地资源高效利用的？可以通过以下几组数字来分析和理解：

　　广德园万洋众创城坐落于广德园区范围内，首期用地936亩，其中817亩通过一级市场招拍挂取得，119亩通过二级市场流转取得，规划总建筑面积约150万平方米，容积率接近2.5。目前已经完成厂房建设100万平方米，20万平方米正在建设，剩余30万平方米正在按计划施工设计中。

　　集聚发展 引入中小微企业145家

　　园区由万洋统一招商，广德园同时负责对招商引入企业在安全、环保、效益方面予以严格把关，确保企业符合入园要求。已入园企业145家，将解决就业约2万人，以日用化妆、生物保健、运动装备等为主导产业，并形成产业链集群发展，预计年产值达到100亿元。

　　园区首期总用地936亩，建筑密度约50%，扣除园区道路、集体宿舍等公共配套用地后，平均每家企业的占地仅3亩，最大限度的促进了土地的高效利用，这与目前部分企业动辄要求几百亩地的粗放利用模式形成了鲜明对比。

　　“用地难”是中小企业发展的硬伤，且普遍采用“分散型”建设，造成一定的土地资源浪费。万洋众创城生产厂房根据企业需求定制设计，由万洋统一建设，层高、面积、户型、荷载、柱跨等可以自由选择、量身定做，确保符合企业生产要求。生产厂房的垂直开发，控制在5-6层，通过先招商再定制建设的开发方式，有效控制了土地和厂房闲置，提升了土地的利用效率。员工宿舍则在10层以上，宿舍、饭堂、超市等配套由园区统一建设，避免重复投入。

　　传统园区主要承接大项目、大企业，中小微企业获得土地资源比较困难，基于工业厂房产权可分割政策，万洋众创城设计出符合小微企业需求的厂房建筑，生产厂房按需定制，允许按幢分层分割转让、登记确权和抵押融资，厂房按层出证，50年产权，可灵活分证融资。目前生产厂房售价约2200元/平方米，如果企业购买2500平方米生产厂房，总价为500多万元，按照首付20%按揭购买，入园所需成本仅100万元，大大降低了用地用房成本，有助于企业将资金最大限度的投入到企业生产运营中。

　　“租厂房的话，在装修、设备、公司形象的投入方面都会有所顾虑，但如果是自己的厂房，50年以内还是自己的。”已进驻广德园万洋众创城的一企业负责人在这里买下一个厂房，从建设到交楼用了一年多，他对这样的模式表示肯定。

　　“一个企业独自办厂房，是吃不消的。”英德万洋众创城总经理林开足表示，作为平台，万洋解决了土地、配套、管理等问题，为企业解决了很多后顾之忧。

　　近日，清远市自然资源局主要负责人等一行前往广德园万洋众创城深入调研，实地查看并指导中小微企业产业园用地模式，探讨如何大力促进节约集约用地，促进土地资源的高效利用，让产业园符合清远工业项目集聚发展、绿色高效的产业定位，有利于促进清远产业集群化，助力经济高质量发展。

　　市自然资源局负责人表示，下一步将结合我市各地实际情况，积极探索在高新区、清城区、清新区、英德市、连州市、佛冈县等工业园区内推行中小微企业产业园用地模式，统筹用地规模、计划指标、耕地指标和水田指标等资源要素保障，落实土地出让、土地价格、建设强度、分割登记、抵押融资等政策措施，全力支持中小微企业产业园建设，切实促进土地资源高效利用，实现经济高质量发展。

　　清远市夏秋季征兵工作全面铺开，将继续提高大学毕业生征集比例

　　清远市人民政府新一届法律顾问名单公布

　　第十六届省运会组委会暨纪委会在清远成立 要把本届省运会办成简约、安全、精彩的体育盛会

　　连州：村医世家全家齐上阵 筑牢基层防疫屏障

　　清城源潭：顺利完成核酸检测采样27万多人次

　　连州市全面开启城镇燃气安全整治“百日行动”

　　“一家三口”“夫妻档”“母女兵”齐上阵……抗疫一线，英德这一幕幕暖心

　　清城区各街镇39个常态化核酸检测点相关信息公布

　　党报摄影日记 2022年7月23日星期六

　　清城区在清远率先推出“拿地即开工”模式 助推工业类项目“加速跑”

　　多网合一！英德望埠镇创新实施“一网工程”

　　清远新一轮住户调查大样本轮换工作启动

　　清城洲心：800多名党员下沉一线抗击疫情

　　温文星调研农产品直通农贸市场体系建设工作

　　党报摄影日记 2022年7月18日星期一

　　温文星到英德沙口、望埠调研：因地制宜 主动谋划 推动镇域经济高质量发展

　　党报摄影日记 2022年7月19日星期二

　　清远青年捐献造血干细胞 为白血病患者传递希望

　　生态诗人华海作品《小海》入选国家精品课程教材《写作教程》

　　5天768场比赛！省运会柔道赛事“零投诉”“零事故”

　　清城区8个镇街完成夏秋季征兵初检工作，区一级体检将于24日启动

　　这个夏天，为英德这群“00后”返乡大学生点赞！

　　疫情防控和粮食生产“两手抓” 英德市晚稻育秧进度已超过93%

　　党报摄影日记 2022年7月22日星期五

　　驻英德九龙镇帮镇扶村工作队：发挥党员先锋模范 勇担使命抗击疫情

　　清城：提稳群众“菜篮子” 确保物资保供不断档

　　英德石牯塘镇：灾后复工复产按下“加速键”

　　连南：今年将免费发放稻田鱼苗约3.5万斤

　　清城龙塘：不惧“烤”验，全力以赴开展核酸检测

　　清远气象服务助力省运会自行车赛圆满收官

　　党报摄影日记 2022年7月20日星期三

　　方言诵读清远诗16丨青年诗人罗小娟粤语朗诵本人诗作《冬日所见》

　　上半年连州市接报刑事警情同比降52.7%

　　清远市1038户企业享受缓缴社会保险费政策 缓缴费用超1600万元

　　公益足球让这群连南孩子暑假动起来

　　连南：整治“六乱”，助力全国文明城市创建

　　清远机关单位党员干部下沉一线筑牢疫情防控“安全网”

　　奋战在抗洪、抗疫一线 清远多名道德模范彰显榜样力量

　　助销小黄姜十万斤 广州供应链团队为连州百户村民解决燃眉之急

　　连山史志办制作完成党史宣讲视频《红军喊话》

　　助力粮食安全！一企业向连南捐赠价值35万元救灾复产物资

　　党报摄影日记 2022年7月21日星期四

　　清远洪涝灾害受灾地区所有客户融资担保收费降50%

　　战高温斗酷暑，佛冈全力做好“迎峰度夏”电力保供

　　省督导组到清远开展自建房安全专项整治督查

　　上半年清远融资担保规模达16.29亿元

　　佛冈水头镇：计划打造全国最大的魔芋高科技产业基地

　　关爱低视力特殊人群，免费配镜、心理咨询等志愿服务走进清新龙颈

　　“创新清远”工商联（商会）改革发展案例7月25日开始征集！

　　京港澳高速佛冈路段“9·16”较大道路交通事故调查报告公布

　　清远市摘得第30届广东人大新闻奖四项荣誉

　　清远市倡导文明健康绿色环保生活方式系列活动走进清城区麻寺田社区

　　飞来湖畔 时代香海彼岸示范区开放

　　RCEP实施半年，清远逾2亿元出口货物享惠

　　清远“快递出海”加速， 上半年全市跨境快递业务收入同比增长超六成

　　连南好“丰”光！稻田画里绘出乡村振兴风景线

　　历史最佳成绩！省运清远柔道队夺5金收官

　　连州市丰阳镇乡村振兴成果入选广东乡村脱贫奔康成果巡回展

　　清远天气：一个字晒，两个字高温，三个字热到“伏”

　　清城：晚稻育秧可插田面积约11.35万亩，完成晚稻播种任务的90.68%

　　百日行动持续升温 昨晚又有26名“醉猫”落网

　　一起打call!同心共创文明清远 “文明有我”线上承诺签名活动

　　强国复兴有我丨清城区“喜迎二十大 强国复兴有我”主题知识竞赛线多万条个人信息进行倒卖 一个侵公犯罪团伙被端

　　清城：高标准、高质量推动全国文明城市创建工作

　　清远举办“科学健身进校园”系列活动

　　市史志办编印《图说红色清远》画册

　　疾控专家提醒：风险等级降低≠无风险，降等级≠降警惕！

　　党报摄影日记 2022年7月24日星期日

　　同比增长12.6%！上半年清远外贸进出口总值281.8亿元

　　林业碳汇价值保险落地，为连州1.1万亩林地提供风险保障

　　慈济慈善事业基金会向英德多个乡镇捐赠防疫和爱心物资

　　清城石角：高效完成逾42万人次核酸检测

　　未来几天“湿蒸+干蒸” 我们还是“熟”人！

　　街坊们注意！英德清城清新再发高温橙色预警

　　@清远“军创”企业  这项大赛报名延长至7月31日

　　佛冈县汤塘镇：紧盯社会救助政策落实 织牢兜底保障民生网

　　本以为歉收没想到丰收！佛冈迳头镇今年优质米质量提升工程首批水稻收获

　　开业不足5年，清远沃尔玛月底要“撤场”？

　　我为清远代言！“文明有礼 从我做起”线上问答活动

　　清远市首个在产业园设立的法院巡回审判点揭牌启动

　　星夜集结 尽锐出战丨清远机关单位党员干部筑牢疫情防控红色防线

　　文明有礼线上活动｜今天，一起重温入党誓词

　　清远首批55名特邀检察官助理上任

　　清城区征兵初检将于7月24日开始

　　广东好人讲述抗疫故事丨百姓故事汇第二期走进清城区凤城街道西门社区

　　绿色环保的生活方式，你知道吗？

　　聚焦重点区域排查经营性自建房，清远不落一户一栋！

　　上半年清远居民人均可支配收入同比增长4.5%

　　暑热袭人 雷雨插播 清远天气热晴满满

　　足不出户了解惠企政策！清远海关举办线上宣讲会

　　正在公示！清远这些退役军人服务队、志愿者拟获表扬

　　清远市老促会：借助征文比赛宣传老区精神

　　连州启动专项巡察 聚焦农村饮水安全

　　诚信宣传教育活动走进清城区石板村：村民分享诚信、失信经历，践行诚信理念

　　清远举办“涉外法律服务”培训，助力清远“入珠融湾”提速

　　清城：又一新能源项目签约落地，建成后年均减排二氧化碳2.52万吨

　　连州：锻造坚强有力的干部队伍 展现更强担当更大作为

　　道德模范·身边好人事迹引导社区居民“学模范、爱模范”

　　连州市四套班子领导赴清远开展慰问活动 共叙军民鱼水情

　　佛冈：支持市场主体发展 发放创业补贴两百多万元

　　文明行动汇聚强大战疫力量！清远超十万志愿者奋战疫情防控一线

　　佛冈：县城市场商品供应充足价格稳定

　　广清产业园不动产权登记便民服务窗口启用

　　让荒地变聚宝盆，佛冈完成连片15亩以上撂荒耕地复耕4760亩

　　佛冈一能源项目签约 一期投资约26亿元

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号