广清一体化发展迎来“下一个十年”将为清远楼市带来机遇
2012年，“广清一体化”概念提出，广州、清远两地不断深入合作发展。十年后的2022年，《广清一体化“十四五”发展规划》印发，根据规划，到2025年，广清一体化将基本实现全方位高质量发展，一体化发展的体制机制全面建立，清远市南部地区到大湾区核心以及广州中心城区实现30分钟内联通，广清经济特别合作区工业增加值达到百亿规模，优质的营商环境成为广清一体化发展的核心软实力。
广清一体化发展迎来“下一个十年”，将在哪些方面取得更多的发展成果？日前，“入圈与出圈——广清一体化区域价值研讨会”在美林湖内举行，多位专家、学者从城市发展、区域价值、产业趋势等角度，共同探讨广清一体化发展为两城带来的新机遇，深挖未来发展的新方向和新价值。
“三园一城”是广清一体化发展的核心区域
会上，由戴德梁行房地产顾问（广州）有限公司出品的《广清一体化区域价值分析专题报告》白皮书正式发布，戴德梁行华中区策略发展顾问部主管及执行董事邵丰对白皮书内容进行解读，关于广清一体化过去十年的发展进程，他总结为三个阶段：一是从交通层面进行衔接，主要是修路，包括城轨的发展；二是产业转移，包括广清产业园的开发、招商，还有广州的产业往清远进行的转移；三是目前相关政策提出了一体化的重点，比之前的规划有所加强，更加全面。
据了解，根据《广清一体化“十四五”发展规划》，“十四五”期间，广清优化合作区功能布局，根据广清产业园、广佛（佛冈）产业园、广德（英德）产业园、广清空港现代物流产业新城“三园一城”的要素禀赋条件，在清远全域重点打造新材料及精细化工千亿级产业集群。
邵丰表示，广清经济特别合作区的“三园一城”会成为广清一体化发展的核心区域。
当前，广清之间每天有十几万人往返，广州、清远交通一体化是广清合作的重要方向。华南理工大学教授、博导，国家注册城市规划师袁奇峰表示，广清合作的一个重要方向是提供轨道交通，提供公共服务的平台，打造城市中心区，政府要培育、做实区位，有公共服务就能有发展。
对于广清一体化如何迈上更高的台阶，袁奇峰建议从三个阶段考虑：头部个阶段是两市的基础设施互联互通，第二是市场要素自由流动，第三是生活一体化。
袁奇峰对比了广佛双城化的成功范本，指出广佛合作对于广清合作是有很多启发的，“广佛合作有个蕞大的特点是市场先导。广清一开始就是同城化时代，因此基础设施的互联互通要更早发展，更好连接轨道交通、道路、高速等，尽快实现市场一体化，然后才是同城生活。”
地处广州北的清远，紧跟广州都市圈发展脚步，或将乘着广清一体化的东风迎来楼市发展机遇。
广州市房地产行业协会专家委委员邓浩志指出，广州自身的发展需要周边城市共同去协调，从而形成一个高地带动周边城市的发展。周边城市能弥补广州部分短板，比如土地资源、生态环境等，广清一体化下，清远能够承接广州的很多资源。
邓浩志分析，清远的商品住宅自住价值高，适合刚需群体。同时，清远具备好山好水好环境，有传统文化和旅游配套，原本就是很多人的“第二居所”，随着近年来经济的发展，模式的转变，以及消费习惯的改变，使得这种具有先天自然优势的物业有机会成为“头部居所”。
深度参与了美林湖片区开发建设的广州市房地产行业协会副会长、广州中地行房产代理有限公司董事长徐建平认为，未来，老百姓的生活更加关注健康、交通、发展，以美林湖为例，它不仅是打造一个住宅项目，而是通过产城融合全方位发展的大城，借助广清一体化发展，美林湖将努力打造成为广州北、清远南的一个中心区域。
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