广清城轨旁一波靓地杀到起拍价历史第二高！
2018年上半年，清城区12宗地块挂牌出让，拍卖总金额达23.4亿。通过土地的竞拍，不仅保利、碧桂园、樵顺的房企不断扩张自己的版图，还吸引了阳光城、龙光两大百强房企进驻清远。
下半年，市区土地挂牌步伐不断。日前，位于横荷街道L2号区、广清城轨附近的一住宅用地及一商业用地挂牌出让，其中宅地起始楼面地价已达4901元/㎡，引人关注。
从公布的信息上来看，该土地宗地编号为8GB00113，位于清远市清城区横荷街道L2号区，占地面积14634.44㎡，为二类居住用地兼容商业设施用地，起始价17930万元，折合楼面地价4901元/㎡，为历年土地挂牌起始楼面地价的次高位。地块交易将于8月28日上午10点截止。
从地块的红线图上看，该地块方正，位于广清城轨的东面。根据交易文件要求，该地块要求配建建筑面积不少于200㎡的文化室1处，须在首期建设并且无偿移交给有关部门管理使用；另外须在沿街建筑首层建设建筑面积不少于1500㎡的肉菜市场1处。
此外，宗地编号为5GB00164的商业用地也将在同日下午4点截止交易。地块位于清城区横荷街道L2号区、广清城轨西面，土地使用年限为40年，面积22595.35平方米；起始价17000万元，折合起始楼面地价3762元/㎡。
根据地块交易文件显示，该宗地用途为零售商业兼容批发市场、餐饮、旅馆及其他商服用地。同时要求在首层配建一处建筑面积不少于100㎡的公共厕所1处，并在建成后无偿移交给政府，且对外开放使用；另需配建一处建筑面积不少于80㎡的垃圾收集点1处，可根据其他建筑设置在首层。
由于该地块临近广清城轨清远站，且位于道路交汇处，有较好的地理环境及居住氛围，若地块能成功觅得良主，或将填补横荷板块内大型商业综合体的缺失。
对于这两块新地块，听听专家们怎么说？
这两宗地块中，住宅地块方正便于规划，虽然周边配套目前尚未完善，但随着地块旁的商业体入市，该情况能够得到改善。加上地块距市中心较近，地块旁更有区域大盘碧桂园山湖城作为价格支撑点，相信该地块会迎来较为激烈的争夺。同时，地块靠近即将开通的广清城轨，未来住户恐怕会受到噪音污染，因此在规划、产品上需要着重考虑，以弱化购房者抗性。
在商业地块方面，大型的商业综合体入驻，除了能够为周边居民提供配套服务外，更能成为周边住宅价格坚挺的重要元素。但清远商业综合体缺乏成功案例，目前已开业的几大购物广场（万达广场、城市广场、锦绣清城、世纪荟、赢之城）均存在定位相似、业态相同的问题。因此，在未来市场存在较大潜力的清远，地块竞得者需要花更多的心思，在特色亮点、业态规划上下功夫。
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