总价超8亿起！2022清远首宗商住地来了！拥飞来湖一线湖景！
沉寂了许久的清远土拍市场，要活跃起来了！
日前，清远市国土资源交易中心，挂出了2022年首宗商住用地，就在万达飞来湖片区，为拥有一线湖景资源的优质地块。
值得注意的是，该宗地块于去年10月份和今年1月份曾两次出让，但分别以终止交易和无人报价不成交收场。不知道此次重新挂牌交易，是否能取得圆满的结局？
宗地编号3GB00413，该地块位于清远市清城区古龙路，属凤城街清郊居委会辖区内；东至古龙路，南至规划道路，西至清城区储备用地，北至飞来南路、碧桂园云玺商住小区。
地块占地面积102,986㎡，建筑面积346,280㎡；起始总价80,961万元，折合楼面地价2,338元/㎡，地块将于7月4日上午10点截止拍卖。
相比前两次挂牌，此次413地块的起拍总价也是一降再降，前两次分别为90,560万元和82,420万元。其它信息基本无调整。
据地块交易文件显示，413地块为二类居住用地、兼容商业用地。地块紧邻飞来湖，这也意味着，土地成功拍出后，飞来湖旁将又迎来一个享有一线湖景资源的项目。
按照规定，413地块的项目建设时间设定为3年，自交地后1年内开工建设，自开工之日起3年内竣工。且该地块建筑限高100米，有6,798㎡为城市道路规划用地。
同时，该地块要求配建12班幼儿园、垃圾中转站、社区肉菜市场、社区服务中心、托老所、卫生站、文化室、居民健身场所等。
此外还要求首期需配建老年人日间照料中心，并有对外独立出入口。
从地理位置上看，413地块周边已汇集了飞来湖湿地公园、万达广场、清城区人民医院、飞来湖中小学、清城区青少年宫等日常生活配套。并且，该地块周边已有多个成熟住宅项目，拥有醇熟的居住氛围，交通便利。
此外，根据蕞新出炉的清城区2022年学区划分来看，这宗地块属于清城区管辖范围内，位置处于飞来湖中、小学学区内 （因地块未建，实际以教育局划分为准） 。
2022年飞来湖小学学区划分示意图
值得一提的是，飞来湖片区除了有湖景这一稀缺资源外，还有万达广场商圈加持，加上近两年飞来湖小学的开学，片区价值更是日渐高涨。其作为清远蕞佳宜居片区，因成熟的配套、舒适的环境以及醇熟的居住氛围，广受各大房企热捧。
如今，飞来湖片区内有时代香海彼岸、中海阅湖壹号、绿湖云庭、正寰天和、珑悦华庭等在售项目，均价在6800-10100元/㎡之间。
回顾此前飞来湖周边土拍情景，“战况”十分激烈。
清远土地拍卖成交价格TOP5的地块，有两宗便在万达飞来湖片区内，其中时代云来地块一直保持清远土拍“地王”之位，楼面地价高达6,708元/㎡；即便是中海在2019年所拍的飞来湖片区一线湖景资源地块，楼面地价也高达4,524元/㎡。
本次挂拍的413号地块，地理位置较为优质还拥有稀缺的一线湖景资源，与此前拍地价格相比，以楼面地价2,338元/㎡起拍，“性价比”可谓十分高。
2022年即将过半，清远土拍市场终于挂出头部块商住用地，虽说这块地已是第三次挂牌出让，但仍是近年来少见的优质地块，因此也引得众人关注及热议。
有网友表示，该地块占地面积并不小，房企想要拿下它，还须要有一定的资金实力。目前清远飞来湖已有正寰天和和时代香海彼岸两个超百万方的大体量项目，如果413地块成功拍出后，意味着，区域楼市竞争将会更加激烈。
从地块位置可见，413地块临近碧桂园云玺、时代云来，不知碧桂园或时代是否有意拿下，以此扩充项目版图；又或者有其它房企看中地块的区域价值和湖景资源，想要将其收入囊中。
据发哥了解，目前已有头部房企对该地块有意向。我们不妨期待一下该地块蕞终会花落谁家！
小编会持续跟进后续拍卖结果，敬请期待！
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