我要不要割肉10万卖掉清远的房子？
最近，粉丝老唐咨询房产君，今年要不要卖掉清远的房子，进而换成广州中心区域的优质房产？
2014年，他以3800元/平的价格买入清远房，现听说很多开发商打折很猛，他就寻思着要不要低价甩卖清远房，回笼资金杀回广州市区。
要知道，对于工作在广州的老唐来说，清远的房子，不仅没法自住，而且升值慢、出手难，老唐一直觉得自己买清远房，就是掉入深坑。
疫情之后，消费者持有现金的意愿升至和买房一样高
那么问题来了，今年，对于清远房产持有者，会是一个置换广州房的时机吗？
毕竟，按照目前的形势发展，确实利好买方市场。
一手方面，今年一季度受疫情影响，一月份成交量惨淡，开发商资金承压，接下来估计会有一波降价潮。
二手方面，“卖一买一”群体，特别是年前已交付定金的，现急着卖房，有让价空间；受开工延后影响，现金流吃紧的中小企业，也可能低价售卖房产。
在房贷方面，国家执行积极的货币政策，而且房贷利率这个月已实际降低，接下来，仍有走低趋势，这可以直接降低购房成本。
如此看来，今年的市场似乎真有漏可捡，但是否有实操性，我们不妨来探讨一下。
首先要问一个终极问题，郊区换市区，你跨得过资金这个大门槛吗？
以老唐为例，他清远的房子98平，市场价6000元/平，如顺利卖出，再减去银行欠款约20万，到手资金39万，加上他现有存款20万，共有59万。
他考虑黄埔大沙地一片的二手房，均价4万/平，80平三房总价320万，广州无房有贷款记录，他最低首付4成要128万。
这就意味着，老唐想要购买黄埔这套房子，他还有69万的缺口，并不是一个小数字。
事实上，老唐的房子已经放了几年了，从“满二”放到“满五”，中途都无人问津。
从现在的情况看，老唐想要卖出清远这套房子，免不了要“割肉”，比如说降价10万甩卖。
不过，这不见得明智，因为这不仅意味着老唐持有清远房子6年，收益仅有数万元，而且买入的广州房，未必就能在短期内涨十多万，毕竟房价大涨周期已过，现在以维稳为主。
从以上讨论看，目前降价甩卖郊区房产并不划算，对于还想购入广州市区房产的人，是否还有第二种途径？
有人建议，能否使用经营贷，从银行套出一笔钱，对此，房产君提示：经营贷买房不合规，千万不要冒险，不要拿自己信用去赌！
好了，对于老唐的难题，综合以上分析，房产君建议他在未买得起广州房的前提下，可继续持有清远房产，待有利好释放，再放出。
你呢，对老唐可有好的建议，不妨留言探讨。
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