柳南今年首宗江景宅地成交柳江464亩地块即将上架
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原标题：柳南今年首宗江景宅地成交，柳江464亩地块即将上架
10月26日，柳州市挂牌出让P（2022）20号地块，即柳南区磨滩村及周边棚户区改造土地一级整理项目C-1地块，由广西铁龙置业有限公司（隶属于中铁二十五局集团公司）成功摘得，将作为中国铁建·国际城补充开发用地。
地块出让面积53.37亩，成交金额1.194亿元，楼面地价1118.5元/㎡。这宗地块是目前中国铁建·国际城已成交地块中最接近江景的一块。
P（2022）20号地块成交信息
P（2022）20号地块位于广雅大桥西岸北面，接驳磨滩路、河西路，可通过广雅大桥直抵城中区步步高商圈、五星商圈。周边有西堤路小学、河西小学、西环建材市场、新磨滩集贸市场等配套，生活便利。
P（2022）20号地块位置示意图
地块东面为铁路，沿江面遮挡少。从规划指标来看，地块建筑限高90米，容积率在1.5至3.0之间，适合开发28-30层左右的江景高层住宅。根据出让要求，地块还需要配建不少于24871㎡的住宅安置房，并且要按照磨滩村熟化改造项目相关实施方案与城市规划设计进行开发。
据开发商方面透露该地块计划投资约7亿元，产品系列与中国铁建·国际城一脉相承，为现代简约时尚的国际化建筑风格，容积率为3.0，总建筑面积约14.6万㎡，计容面积约10.8万㎡，共设计有9栋高品质住宅。该地块预计2023年6月开盘。
中国铁建·国际城项目（柳州磨滩片区熟化改造项目）总面积1153.45亩，分14个地块、5期开发。在摘得新地块之前已经取得一期101亩地块，该地块已经去化95%。目前已经有4栋楼交付，4、5#楼将在10月30日、31日交付，剩余楼栋将在今年年底、明年初全部交付业主。
据了解，柳州磨滩片区熟化改造项目是中铁二十五局集团公司地产板块投资额最多的首个一、二级联动项目，同时也是中国铁建地产板块“以小地块撬动大地块”开发模式创新并成功操盘的项目。
目前新地块周边有中国铁建·国际城一期及荣和天筑两个项目在售，高层住宅建面约80-140㎡，参考价格区间7000-9600元/㎡。
近日，柳州市自然资源和规划局发布了2022年第六批国有建设权公开出让预公告，本次预公告涉及的4宗地块均位于柳江新城，涉及土地出让面积464.36亩，土地用途有住宅、商业、幼儿园、商务金融四个类型。
价格方面，除了预（2022）10号公布了预计出让价格8580万外，其余3宗均为待定。本次预公告的土地预约申请保证金为每宗地1500万元，申请人可以单独申请，也可以联合申请购买。
4宗地块中体量最大、涉及土地类型最多样的是预（2022）13号，地块位于柳江区市民广场东侧，拟出让土地面积288.81亩，共有7个子地块组成。
地块一、二、五均为城镇住宅用地、商业用地，容积率都是介于2.0至2.5之间，建筑限高均为60米，均需配建社区综合服务设施、社区居家养老服务用房、建成后无偿移交给柳江区政府，权属归柳江区政府所有。
预（2022）13号七个子地块位置示意图
预（2022）10号位于柳江大道南面、展润大厦东南侧、兴佳城西北侧，预（2022）11号位于柳江大道南面、柳江区人民检察院东侧，两宗地块均为城镇住宅用地，并且均与拉堡老城区一路之隔，是连接拉堡老城与柳江新城的重要部分。
预（2022）10号曾在2021年挂牌出让，后因故暂停出让。地块面积40.27亩，容积率在1.0至2.0之间，建筑限高60米，北临九曲河，很适合开发低密度江景住宅项目。
预（2022）11号地块面积58.17亩，容积率在1.5至2.5之间，建筑限高80米，南临九曲河，适合开发景观高层住宅。
预（2022）10号、11号、13号均位于柳江新城目前最核心位置，周边有柳江区市民广场、柳江区体育公园、思贤小学、兴柳综合楼、柳江区人民法院、柳江区人民医院等配套，兴佳城的商墅商业街、柳江区图书馆、博物馆、工人文化宫、酒店都将在未来为周边居民服务。通过柳江大道、练家坡路等道路可通向拉堡老城或其他城区，交通便捷。
预（2022）12号位于西一路东侧、南四路南面、启迪水木华庭西侧，周边有岜公塘湿地公园、思贤中学、柳江中学（岜公塘校区）、柳州市旅游学校等配套，启迪水木华庭自身还有科技园区、酒店等硬件设施，目前周边路网已基本完善。
地块为城镇住宅用地，面积76.57亩，容积率在1.5与2.5之间，建筑限高60米。地块北临水系，有一定景观视野。
预（2022）10-12号均需配建社区综合服务设施、社区居家养老服务用房、婴幼儿照护服务用房。
柳江新城楼市目前发展较为稳定，在售项目有兴佳城、东桂·丰泽轩、中雅学府、誉远嘉园、晨华·金湾御府、云星·钱隆悦府、启迪水木华庭等，在售高层住宅建面约95-183㎡，参考价格区间5200-6400元/㎡。新项目的启动将进一步丰富周边居民的选项，其提供的各类配套也将被周边居民共享。
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