自踏入2023年以来，清远土拍市场仿佛被人按下了慢速播放键，至今清远市区挂牌出让的商住用地屈指可数，更遑论吸引新晋开发商下场。

　　眼看2023年快要步入尾端，清远市政府终于在“银十”出手，爽快挂牌5宗优质商住地块！

　　今天小编就为大家逐一盘点一下，十月新近挂牌的5宗商住地块详细情况！

　　清政务地挂出【2023】063号

　　首先介绍的，是一宗位于清远市清城区洲心街道辖区K10号区内，宗地编号为6GB00841的商务金融用地。

　　该地块占地面 积约10,839.96㎡，规划用地性质为商务用地兼容商业用地，容积率≤5.0，建筑密度≤30%，计容建筑面积≤54,210.7㎡。

　　根据系统显示，该地块将于2023年10月19日上午9时开始竞拍，起始总价为4,800万元，折合楼面地价约为885元/㎡，与隔壁地块单价相近。

　　根据交易文件显示， 该地块邻近塘坦路，周边环绕着四馆一中心、燕湖里小学等丰富配套，与前两月被德晟集团竞得的另一宗045号商服用地紧密相连。

　　交易文件列明，该地块建筑限高可达150米，除了需预留建设939㎡公共小区道路用地、建设地下共享车道外，并无其他硬性配建条件。

　　而另一方面，在非主导建筑功能区内，文件建议首选生活类商业服务配套建设，猜测后续更大可能作为燕湖新城周边住宅区域的生活类配套区进行规划建设。

　　图源：清政务地挂出〔2023〕063号交易文件

　　接下来的四宗用地，则全都聚集在清远莲湖产业园内，包含了3宗城镇住宅用地、1宗零售商业用地 ，统 一将于2023年10月16日上午9时起拍。

　　从地理位置上看，四宗地块分置在广东际华园两侧，经长隆大道互相串联。

　　其中056号地块位于际华园东侧，与清远长隆旅游度假区距离仅约2公里；而其余的057号、058号、059号三宗地块，则分布在际华园西侧，更靠近银盏站方向。

　　接下来，让我们先来看看056号地块的情况。

　　该地块规划用地性质为二类居住用地兼容商业用地，占地面积约126,087.46㎡，综合容积率≤2.30，计容建筑面积≤195,399.6㎡ 。

　　该地块起始总价为 22,960 万元，折合楼面地价约为 1,175元/ ㎡ ，是四宗地块中 面积最大、但单价最低 的地块。

　　根据交易文件显示，该地块需配建如居民健身场所、托老所、文化室、邮政所、卫生站、居委会、公共厕所等多达12种市政公共服务设施。

　　图源：清政务地挂出〔2023〕056号交易文件

　　同时，该地块更规划1处约8300㎡的公园绿地、1所独立占地的54班九年一贯制中小学，均需按规范要求建成后无偿移交政府。

　　图源：清政务地挂出〔2023〕056号交易文件

　　而057、058、059三宗地块由于位置相近，下面我们便将它们一并串联讲解。

　　057号地块占地面积约10,692.93㎡，规划用地性质为二类居住用地兼容商业用地，综合容积率≤2.9，计容建筑面积≤24,817.82㎡，起始总价为3,334万元，折合楼面地价为1343.39元/㎡。

　　根据交易文件显示，057号地块需规划配建1处约2100㎡的公园绿地，建成后同样需无偿移交政府。

　　图源：清政务地挂出〔2023〕057号交易文件

　　而058号地块占地面积约24,968.86㎡，规划用地性质为零售商业用地，综合容积率≤2.0，计容建筑面积≤49,301.82㎡，起始总价为6,769万元，折合楼面地价为1372.97元/㎡。

　　根据交易文件显示，058号地块仅需配建1处社区卫生站。

　　图源：清政务地挂出〔2023〕058号交易文件

　　最后的059号地块，占地面积约118,665.5㎡，规划用地性质为二类居住用地兼容商业用地，综合容积率≤2.25，计容建筑面积≤229,398.82㎡。

　　该地块起始总价为31,586万元，折合楼面地价为1376.9元/㎡，也是本批地块中价格最高的地块。

　　另外，根据交易文件显示，059号需配建多项丰富公共服务设施，包括居委会、18班幼儿园、托老所、街道办事处、派出所、文化室、社区服务中心等多达21处。

　　同时更规划配建约3300㎡公园绿地、两条共约13400㎡的双向四车道市政道路，基本涵盖了片区居民日常生活起居所需公共服务，堪称“自成一城”。

　　图源：清政务地挂出〔2023〕059号交易文件

　　相信不少熟悉城市建设的粉丝朋友们，看到这批土地情况，已经可以猜想到清远未来城市发展规划与方向。

　　今年以来，清远市政府多次强调将大力推进燕湖新城、长隆等版块的开发进程，同时积极培育文旅新业态，与广州联手打造大湾区北部文化旅游合作区。

　　而这次放出的5宗地块内，无一不是在燕湖新城、长隆两大重点版块中的核芯区位，同时也都规划配建丰富的市政公共服务设施，政府规划打造宜居新城的方向已经昭然若揭。

　　那么这批优质商住用地，究竟最终花落谁家，是否会引来部分实力开发商争夺？让我们共同期待结果揭晓！

　　数据来源：清远市自然资源交易系统，清远楼市发布整理

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