清远“疫后”首拍！城轨旁、四馆侧靓地楼面价2383元㎡起拍！
3月中旬，清远各行各业复工复产正有序开展，清远土地市场也将迎来“疫后”首宗商住地块拍卖。
据清远市国土资源交易中心挂出公告显示，洲心街道新挂拍一宗商住地，宗地编号7GB00334，位于 洲心街道B48号区，即清晖中路旁，四馆一中心项目西侧。 地块形状呈正方形， 占地面积49,913.5㎡，计容建筑面积106,703.4㎡ ，为二类居住用地兼容商业用地、公园绿地， 起拍价25,456万元，折合楼面地价2,383元/㎡。 地块将于4月16日上午10时截止竞价。
从地理位置上看，该地块位于 燕湖新城核心、四馆一中心项目的西侧 ，周边多所学校围绕，处于清远未来重点发展的核心区域。同时这也是在燕湖新城核心区域中，首次出让四馆一中心东侧的地块。另一方面，334号地块距离规划的 广清城轨燕湖新城站不足1公里 ，未来将可享受清远市区最为丰富的交通、生活、教育、商业及休闲娱乐配套。
据地块交易文件显示，334号地块包含 二类居住用地兼容商业用地39,283.23㎡， 容积率2.5，建筑限高80米， 需配建9班幼儿园一处 （用地面积≥2,850，建筑面积≥2,360㎡）。
另含 公园绿地兼容服务设施用地10,619.25㎡， 容积率0.8，限高12米，需配建文化站、社区卫生服务中心、老年人中心、残疾人康复中心、社区居委会、居民健身场所、垃圾收集点以及公共厕所各一处。
这也意味着，未来该地块在设计打造上，将在园林绿化上大有所为，可连同公园部分形成整体化生态园林项目。
从去年开始，清远土拍市场进入谨慎理智阶段，多宗优质地块都没能出现猜想的“热捧”现象，多以底价成交。但今年农历新年之后，在全国陆续复工复产，市场开始解封的的情况之下， 全国多个城市却出现了“土地热”。 如上海新地王310.5亿元，刷新中国内地土地总价纪录；广州越秀区地块拍得楼面地价6.46万元/㎡，成广州新单价地王等，清远土地市场能否一起“随大流”，迎来农历年后的土拍开门红，这也备受关注。
而受此次疫情影响，全国房地产企业也将迎来一次明显洗牌。随着疫情下融资政策、货币政策、土地政策的松动，对于一些资金较为充裕的房企来说，也是扩充市场份额的窗口期，毕竟土地储备才是房企未来的盈利基础。
回归到此次挂牌的地块本身。334号地块所处位置具备较好的未来发展前景，同时 起拍总价25,456万元、2,383元/㎡的 楼面地价在清远土拍市场来说实属“优惠”，这对于想要在清远深耕发展，不断扩充清远市场占比的发展商来说，未尝不是一个 较好的入手机会 。
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