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　　原标题：清远基准地价更新！长隆、美林湖宅地3年涨8倍！

　　随着近两年来清远楼价的明显上涨，土地市场的价格也画起了高高的上扬线。从今年市区公布的住宅地块来看，超过一半的地块楼面地价达到4000元/㎡以上，起拍价就超过3000元/㎡的地块也比比皆是，这与两年之前的土地价格涨幅可不止一星半点。

　　近日，《清远市区 2018 年城镇国有建设用地基准地价成果（征求意见稿）》（下称《成果》）正式公布，更是在官方层面上对今年的土地价格做出了总结。

　　《成果》显示，本次基准地价更新工作覆盖范围为清远市区范围，即清城区及清新区范围。本次基准地价土地用途划分为商服、住宅、工业、公共服务项目用地四类。

　　报告中指出，清远市区内住宅地块受交通条件、基础设施完善程度、城市规划等因素划分为9个等级，等级越高平均楼面地价也越高。如北江两岸大部分为1级，东城、旧城、小市、燕湖新城等板块则多为2级，清新区大部分为3-4级。

　　随着等级的变化，清远市区内住宅地块的平均楼面地价则从480元/㎡至3180元/㎡不等。值得一提的是，与2015上轮基准地价相比，本次公布的宅地基准地价平均增幅达到187%，其中9级地块增幅更是高达243%，1级地块增幅最小，也达到122%。

　　同时，随着城市的发展，部分热点片区的土地价格更是蹭蹭上涨。从《成果》上公布的数据上看，长隆板块及美林湖板块成为本次基准地价更新的最大涨幅获得者，两个片区的增幅均达到了惊人的804.2%，地块等级也是从原来的7级跃升至2-3级。而一直都备受关注的燕湖新城及万达板块平均楼面地价增幅也达到了原来的1.5-2.5倍之多。

　　与住宅地块动则数倍的增幅不同，商服地块方面就显得比较低调。与2015上轮基准地价相比，本轮8个等级的地块整体调整幅度为29%，其中如长隆板块受热点项目带动，平均楼面地价也有超过3倍增长。

　　在房地产价格中，地价在一定经济发展水平下所占房价比例有一个合理阙值，可依据基准地价占房价的比例是否在阙值范围内来判定其合理性。根据国土资源部官方意见，目前在中国，地价占房价 15%～30%，平均是23.2%。

　　对于地价的不断上涨，清远市房价增长的速度要更快。地价作为房价构成的一部分，自然对房地产价格会产生一定的影响；反过来，房价对地价也是有反作用的，但是其影响不是绝对的，即使是零地价，也不必然导致低房价。

　　该《成果》中指出，从清远市区目前基准地价水平和全市房屋销售情况分析来看，清远市区整体地价水平占房价的比例为21.83%。该比例在目前中国地价占房价比例的合理范围之内。

　　注：基准地价是指城镇国有土地的基本标准价格，是各城镇按不同的土地级别、不同的地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地，在某一时点上土地使用权的平均价格。

　　来源：清远楼市发布返回搜狐，查看更多

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