“四馆一中心”隔壁！燕湖新城18万㎡宅地开卖地价3年翻两倍多
9月，清远市区挂出3宗宅块，以一宗底价成交，两宗流拍的拍卖结果落下帷幕。进入10月，清远中央城区土地市场再次发力，连挂两宗大型住宅用地，且均位于当下置业热门板块——燕湖新城。
从地理位置上看，两宗地块仅一路之隔，且面积较大皆可构建大型住宅小区，附近目前仅有碧桂园智慧未来城一处住宅项目在售，居住生活圈尚未成形。但与此同时，地块周边包括“四馆一中心”、艺术中心、博爱学校高中部等项目正在建设当中，也在不断搭起燕湖新城核心区域功能框架。此次两宗地块的挂出，又能否吸引更多有实力的开发商进驻？
首先，先来看看这两宗宅地的基本情况。
该地块宗地编号4GB00025（下称025号地块），位于清远市清城区洲心街道K14K15号区，靠洲心路，正处“四馆一中心”项目右侧。
该地块总用地面积91,056.95㎡，总建筑面积约207,594.8㎡，起始价62,575万元，折合楼面地价约3,014元/㎡，容积率2.28，限高100米，地块将于11月4日上午10点截止拍卖。
地块拍得后，需配备红线内配套设施包括：
独立占地的12班儿园1所（用地面积≥3,600㎡，建筑面积≥4,320㎡），用于举办公立幼儿园；
独立占地的社区服务中心1处（用地面积≥7,000㎡，建筑面积≥3,500㎡），包括社区卫生服务站、社区服务用房、图书馆阅览室、青少年、老年人活动室、培训中心、警务室、公厕、社区文化室、社区公园（其中包含一个7人足球场）等。
配建的社区服务中心需与幼儿园集中配置，且至少一侧临城市道路并对外开放，且于用地内1期工程同时启动建设完成。
该地块宗地编号GB00026（下称026号地块），位于清远市清城区洲心街道K14K15号区，紧邻洲心路及在建的湖城大道，正处025号地块正后方呈L形。
该地块总用地面积85,505.67㎡，总建筑面积157,296.6㎡，起始价44,700万元，折合楼面地价约2,841元/㎡，容积率1.84（其中小学容积率0.8，二类居住用地兼容商业用地容积率2.13），该地块也是近两年来，市区一手商住地块要求容积率蕞低的一宗。地块将于11月4日上午16点截止拍卖。
按照该地规划要求，地块拍得后，需配备用地面积约18,566㎡独立占地的24班小学1所，并与用地内1期工程同时启动建设完成，建成后无偿移交给政府。
两宗地块相邻，占地面积较大，容积率低，在园林规划上有较大发挥空间，可打造大型低密度品质社区。而两地块配建的幼儿园、中小学也能进一步满足片区内的教育需求，未来两个地块项目业主也能优先享受家门口的教育资源。
此外，两宗地块均不得设置沿街商铺，这意味着，地块兼容的部分商业性质建面将以酒店、写字楼、公寓等形式面市。同时，两宗地块对建筑风格、色系等都有明确规定，要求简洁、大气，并配合燕湖新城核心风貌区整体规划打造体现岭南风格。
在2016年12月，碧桂园曾以1,214元/㎡的楼面地价拍得现碧桂园智慧未来城地块，成为现阶段燕湖新城核心区唯一一个住宅项目。而现在近3年过去，与未来城地块相距仅约1公里范围内，两宗挂牌地块楼面地价就已去到约3000元/㎡水平，翻了将近2.5倍。
但是，相较于2018年下半年未来城首推时的市场售价，区域内的项目售价却无太大变化，这无疑也给竞得方带来了一定的成本压力。
加上两宗面积较大，总价较高，也一定程度上抬高了入手门槛，对开发商实力仍是不小的考验。且周边居住氛围较欠缺，加上商业、医院等配套还不够成熟，竞得方拍下地块后还将面临一段城市建设周期，以充盈项目销售信心。
目前看来，燕湖新城核心区域建设正在逐步完善当中，周边已建成包括人民东路、洲心路、塘坦路、青联路等一批市政道路，距离清远政务区、市中心商业圈以及武广高铁经济圈也仅有十分钟车程，新公布的广清城轨燕湖新城站选址距离两宗地块仅有2千米，加上四馆一中心、艺术中心等项目的不断建设，该片区也将率先展现清远未来CBD的崭新风貌。
燕湖新城建设用地规模为45平方公里，规划人口为40万人，致力打造清远的总部经济新城、智慧创新之城、生态宜居新城。其中燕湖新城核心区定位为清远市新的市级商务金融中心、文化中心、商业中心、休闲体验中心。
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