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因此，该企业转让不动产，无论房屋和土地价款是否分开计算，都应按照销售不动产缴纳增值。由于是自建房屋，不适用差额纳规定，即不能够减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价。、地上的绿化树木适用什么率？是否需要与土地一起合并计？销售树木的现行率为9%，树木如果单独计价，可参考总局2011年48号公告规定，企业将购入的农、林、牧、渔产品，在自有或租用的场地进行育肥、育秧等再种植、养殖，经过一定的生长周期，使其生物形态发生变化，且并非由于本环节对农产品进行加工而明显增加了产品的使用价值的，可视为农产品的种植、养殖项目享受相应的收优惠。树木如果不单独计价，根据《财政部国家务总局关于固定资产进项额抵扣问题的通知》（财〔2009〕113号）规定：“《中华人民共和国增值暂行条例实施细则》第十条第款所称建筑物，是指供人们在其内生产、生活和其他活动的房屋或者场所，具体为《固定资产分类与代码》（GB/T14885-1994）中代码前两位为‘02’的房屋；所称构筑物，是指人们不在其内生产、生活的人工建造物，具体为《固定资产分类与代码》（GB/T14885-1994）中代码前两位为‘03’的构筑物；所称其他土地附着物，是指矿产资源及土地上生长的植物”，属于土地附着物。
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