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　　广州今日挂牌两宗宅地，分别位于白云区嘉禾以及花都区凤凰路，总起始价约36亿。

　　两宗地块均采用“限地价+竞配建+竞自持+摇号”方式出让。

　　值得一提的是，花都区凤凰路地块区域内，另外两宗地块“商住+商服”地块遭遇两度流拍，出让比较波折。此次出让地块为纯住宅属性，值得期待。

　　临近嘉禾望岗地铁站，白云区嘉禾街新科村琴星小学地块出让

　　该宗地块临近嘉禾望岗地铁站，为二类居住用地，宗地面积17057平方米，容积率2.8，计算容积率建筑面积30422平方米，地块挂牌起始价为69971万元。

　　受让人须采用装配式建筑的建造方式。地块采用“限地价+竞配建+竞自持+摇号”方式出让。地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为98872万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。

　　当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房面积的方式确定竞得人，凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞自持商品住房面积，竞价阶梯为该宗地商品住房建筑面积的5%，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人。当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持商品住房面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

　　此外，企业自持部分作为租赁住房，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。

　　“花都区凤凰路地块一”出让，区域内两宗地块今年遭流拍

　　该宗地块属性为二类居住用地。宗地面积113981平方米，容积率地块B、C2.8，计算容积率建筑面积184562平方米，挂牌起始价293158万元。地块采用“限地价+竞配建+竞自持+摇号”方式出让。

　　本次出让设定最高限制地价为345998万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房面积的方式确定竞得人，凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞自持商品住房面积，竞价阶梯为该宗地内扣除政府回购住房后的商品住房建筑面积的5%，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人。

　　当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持商品住房面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。此外，企业自持部分作为租赁住房，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。

　　出让条件还规定，竞得人须在地块B和地块C内提供14000平方米住房由广州市花都区政府指定单位按3500元/平方米的价格回购；在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付购房款；政府回购住房需与首期工程同步建设、同步验收；政府回购住房的位置、户型套数等需在报建（修建性详细规划、建设工程规划许可证）前取得广州市花都区政府的同意，装修标准按照《广州市保障性住房设计指引》（2017版）的要求进行装修。此外，配建中小学用地（地块A），建成验收合格后无偿移交给广州市花都区政府。

　　根据2017年5月19日广州市国规委通过的《花都湖规划》显示，花都湖周边区域将进行统筹开发。其优势在于滨水、地铁9号线、临近区域商务中心。值得注意的是，该区域曾出让三宗地块，分别为凤凰路地块一期，2017年10月30日由越秀地产以“231000万元+7200平方米配建”斩获，折合楼面价则高达17115元/平方米。HX-HD1420-1、HX-HD1420-2地块出让波折较大，由原凤凰路二期、三期地块重新“回炉”规划，折合楼面价也由此前17699元/平方米降至1.5万元/平方米，今年6月再度流拍。

　　但与此次出让的地块纯住宅属性不同，上两宗地块采用“商住+商服”模式出让。

　　南都记者王艳玲 实习生陈泽涵返回搜狐，查看更多

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