2021年清远市招商引资产业拿地项目统计分析报告
2012-2020年，清远市共成交产业用地从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交
2021年，清远市共成交产业用地230宗。成交面积9213.81亩， 排在全国第148位，广东省内第7位，成交面积同比减少3.25%。其中以土地出让形式成交的有225宗，成交面积9162.91亩，占比99.45%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来，清远市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2021年，清远市工矿仓储用地成交面积为8829.36亩，占比98.21%， 商服用地成交面积为161.15亩，占比1.79%。
2021年，清远市第二产业增加值794.3亿元，占GDP的比重达到39.57%，占比排在全国第158位。 第三产业增加值909.4亿元，占GDP的比重达到45.3%，占比排在全国第210位。
目前清远市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。
2012-2021年，清远市产业用地交易1680宗中，有1320宗来源为新增建设用地，占比为78.57%。
2012-2021年，清远市产业新增建设用地交易面积达到63231.45亩，占比达到81.54%。 占比排在全国第242位，广东省第16位。近几年来清远市建设用地供应比较充足。
2016年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。
2012-2021年，清远市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到9441.46亩，占比为12.18%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。
总体来看，清远市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2021年，清远市归属市本级的产业用地交易规模占比达到3.02%，较前几年下降10.39个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看，近几年来清远市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。
2021年，清远市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为1.57%、0.56%、36.95%、6.35%、54.57%。
2012-2021年，清远市工矿仓储用地出让价格为19.78万元/亩。
2021年，清远市工矿仓储用地出让价格为26.76万元/亩，同比增长8.79%。
回顾过去8年的价格变化趋势，清远市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为8.92%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2021年，达到26.76万元/亩，最低的一年是2012年，为11.38万元/亩。
2012-2021年，清远市商服用地出让楼面价格为1160元/平方米。
2021年，清远市商服用地出让楼面价格为438元/平方米，同比减少85.6%。
回顾过去8年的价格变化趋势，清远市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2015年、2017年、2019年、2021年年出现了负增长。
2012-2021年，清远市产业用地总成交面积排在广东省内第7位，与惠州市、湛江市、东莞市、韶关市、珠海市、揭阳市、阳江市共同处于第二梯队。清远市产业用地成交面积占全省的比例为6.06%。
2021年，清远市产业用地总成交面积排在广东省内第7位， 排名下降。清远市产业用地成交面积占全省的比例为5.82%，较前几年减少0.28个百分点。
从价格水平来看，2021年清远市商服用地出让楼面价格排在省内第20位。省内，茂名市与清远市土地出让价格较为接近。
总体来看，清远市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2021年， 广东省商服用地楼面价格达到3817.06元/平方米，清远市为全省平均水平的19.97%。
2021年清远市工矿仓储用地出让价格排在省内第17位。省内，湛江市、云浮市、汕尾市、肇庆市、梅州市、茂名市与清远市价格较为接近。
总体来看，清远市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2021年， 广东省工矿仓储用地出让价格达到45.27万元/亩，清远市为全省平均水平的58.6%。 清远市在省内具备一定的土地成本优势。
2012-2021年，清远市产业用地交易规模最大的区县为英德市，2021年，英德市成交规模占全市的24.08%，其次是清城区，占比达到22.77%。
从价格走势来看，2021年，清远市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：清新县、连州市、佛冈县、清城区、阳山县、连山壮族瑶族自治县、连南瑶族自治县、英德市。
清城区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2021年价格达到511.5元/平方米，2012-2021年复合增速为6.15%。
2021年，清远市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：清城区、佛冈县、阳山县、连山壮族瑶族自治县、连南瑶族自治县、清新县、英德市、连州市。
连南瑶族自治县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2021年出让价格达到0万元/亩，2012-2021年复合增速为0%。
图表2012-2021年清远市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
图表2012-2021年清远市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
2017-2021年清远市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
2017年清远市产业招商拿地面积TOP10地块
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