真的拿不动了！今天清远3宗地全部流拍……
冷冷的冰雨在脸上胡乱的拍……今天的雨打在你身上、我身上、或许还有不少房企的身上……
看着今天的拍地情况，要拿什么才能拯救？
11月2日，这是本年度清远土拍市场上最热闹的一天，因为在今天将有3宗土地结束竞拍。可是截止至刚刚，起始总价超26亿的3宗地块都因无人报价而流拍……
今天早上，位于清城区东城街道J8号区、编号为7GB00077地块率先遭遇流拍。地块占地面积95812.81㎡，计容建筑面积191625.62㎡，起始价86200万元，折合起始楼面地价4500元/㎡。值得一提的是，该地块的起始总价就已达到清远土拍史上总价第四高位，给竞拍者设下了不低的门槛。
从卫星图上看，077号地块位于清远市第一中学实验学校旁，临近大学东路、凤翔东路、东城大道等交通要道，交通较为便利，但周边生活配套设施仍较短缺。同时，地块性质为二类居住用地兼容商业用地，商业用地部分可作零售商业、餐饮、旅馆及其它商服用途，结合地块要求配建幼儿园、生鲜超市等生活配套，也可看出政府对该片区未来的规划。
此前清远土地竞拍引来不少过江龙，加上龙光地产在今年6月也以5852元/㎡的楼面地价拍得附近另一宗地块，使得077号地块备受大家期待。但此次地块遭遇流拍，或也受近期清远楼市进入调整期影响，使得房企们在土地买卖、项目开发上都表露出小心翼翼之势。
第二宗地块位于清城区洲心街道K7号区，地块编号为6GB00031，为二类居住用地兼容商业用地、商务用地，占地面积79936.94㎡，计容建筑面积199842.35㎡，起始价93930万元，是清远出让土地中总价最高的一块，折合起始楼面地价4700元/㎡。
031号地块位于清远重点打造的燕湖新城中部片区，被清远大道、人民东路、沙湖路三条道路包围，周边有“四馆一中心”、艺术中心等重点配套在建，同时还有广清城轨燕湖新城站、大燕湖等重点规划，属于清城区当之无愧的“明星”地块。
在这宗地块的规划打造上，政府也设置了诸多条件。根据出让文件要求，地块临湖侧第一排建筑高度不得高于60米，第二排不得高于80米，第三排及其他不得高于100米；地块不得设置围墙，需全部对公众开放；清远大道与人民路侧不得设置沿街商铺；在建筑风格方面需以现代风格为主，体现公建式立面特色，要求简洁干净；色彩以素雅的白色系或浅色系为主，局部辅以鲜亮颜色强化界面，局部体现岭南风格。
这样的规划要求也是符合清远市政府对燕湖新城核心区的整体规划设计。另外，由于地块性质兼容商业用地、商务用地，这或将是打造燕湖新城CBD商务中心的第一步。但是这般“天子脚下”的靓地也流拍了，实在让人觉得惋惜……
第三宗地块编号8GB00129，位于清城区洲心街道B43号区，为零售商业用地，规划用地性质属商业服务业设施用地兼容二类居住用地、交通站场用地，属广清城轨TOD项目用地。地块占地面积起67697.17㎡，计容建筑面积221696.48㎡，起始价82180万元，折合起始楼面地价3706元/㎡。
TOD(Transit-Oriented-Development)即“以公共交通为导向”的开发模式，以公交、地铁为中心、400-800米（5-10分钟步行路程）为半径建立中心广场或城市中心。也就是说，在这里的居民以地铁、公交、出租车、步行等便捷出行方式快速到达目的地，实现“说走就走、说到就到”的可能。
去年10月，清远市规划局公布的《清远TOD站点及周边地区控制性详细规划修编》草案中也提到，将围绕清远TOD站点圈层式发展，依托广清城际轻轨的交通优势，以站场为中心，布置大型商业及商务设施，形成：“一核一环一轴五片区”的空间结构。其中“一核”即以轻轨站点为核心，围绕布局容积率较高的商业、酒店、商务办公等，配备交通接驳设施，形成以清远站为平台的清远TOD片区级综合商业核心。
查看其交易文件可知，129号地块由四宗地块组成，分别处于广清城轨清远站的四角位置。地块需同步配建用地面积及建筑面积均不少于10000㎡的公交首末站一个；建筑面积不少于100㎡的文化室2个；建筑面积不少于1000㎡的派出所1个；建筑面积不少于500㎡的站场管理用房1个；四宗地块合计配建车位需超过2117个。
一系列的公共配套建设将全面完善广清城轨TOD的基础便民设施。四宗地块也各自“扮演”的不同角色，共同以交通枢纽站的步行距离，构建办公、教育和商业配套齐全的居住区。
可现在连TOD地块都流拍了，看来广清城轨通车后想同步在周边实现吃吃逛逛的愿望还得再等几年了……
对此，广东合富辉煌项目总监江震涛认为：本次推出的三宗地块各有明显的优缺点，加上起拍楼面地价、总价并不低，因此对房企操盘实力、资金实力均有一定要求。而今年以来，入清拍地的房企多以强调高周转的“过江龙”为主，在目前融资渠道收窄的大环境下，房企拿一手地的意欲开始减弱，出现地块流拍的结果并不意外。
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