台电昨（16）日率先举行宜兰礁溪车站旁795坪土地招商会，以设定地上权方式标售；接下来还有1笔高雄八五大楼旁、1笔台北市的和平东路上土地要释出，引起不动产界关注。

　　台电、“中油”多计划以设定地上权方式进行招标。台电表示，目前手上有将近30笔土地，计划以设定地上权、都更、自建等方式开发，其中有5项指标性开发案将优先推动。

　　“中油”预计在5年内，以设定地上权方式释出土地12案，预估收益137.41亿元（新台币，下同）。“中油”表示，目前龙江路土地作为停车场使用，未来规划以设定5年地上权方式释出，朝商办大楼、住宅、商场与旅馆方式开发经营，期望在第3季完成招标公告，年底前完成招标。

　　此案通过后，“中油”规划在2015年至2016年推动其他资产活化计划，从北到南都有。不过，台电、“中油”因为长年亏损，资产活化主要用来弥补累亏。

　　房产界说，双北市土地难寻，寿险、建商等资金多，因此只要有好地，尽管是标售地上权，预期仍会是市场的焦点。

　　台酒目前则积极启动包括“黄金新板特区-板桥营业处”等4大土地开发案；板桥营业处位于新北市新板特区远东百货公司对面，土地面积约727坪，最具发展潜力。台酒表示，该基地预计规划为主题式商场及办公大楼，预定采设定地上权方式招商开发，将于今年底公告遴选招商顾问。

　　在台电“中油”改善经营小组决议要求两单位应进行土地资产活化下，台电、“中油”开始积极推动土地资产活化，其中台电宜兰礁溪土地（795坪）打头阵，上午举行招商说明会；而“中油”董事会也已通过台北市龙江路土地（约700坪）设定地上权的资产活化案，近期内进行招商。

　　台电的土地活化，除了今天招商说明的礁溪土地外，目前规划中的还有台北市和平东路旧台电办公室(就是台电火锅)、靠近后山埤捷运站的南港中心仓库、靠近昆阳捷运站的修护处土地等。

　　“中油”除了龙江路土地外，还有中仑加油站、承德路、重庆南路、关渡、板桥旧油库、苗栗火车站前等土地。由于担心被外界误以为“贱卖祖产”，所以台电、“中油”的土地资产活化，原则上都采取设定地上权方式，当起“包租公”。

　　至于被鸿海董事长郭台铭“炮轰”位于台北市信义商圈内的“中油”企业总部，短期将增加出租楼层，长期则不排除全栋出租（估计年租金收益达6亿元），企业总部迁至地价较便宜的其他地方。

　　另外，紧邻高雄软件园区的“中油”5.54公顷特仓用地，除1公顷面积要投资30亿元兴建“中油”南部营运中心，其余4.54公顷，基于资产活化的考量，将开放与民间企业或机构合作，希望成为高软第二期园区和鸿海赛博数码Cyber3C+复合卖场。

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