多地齐拍！楼面地价1330元㎡起更有省级学区地块入市目测要火…
转眼2021年已正式进入倒计时，各大行业都已进入年末冲刺阶段，土拍市场也是频出新地。
就在近日，清远市国土资源局一口气挂出多宗核心地段的商住地块，其中更是包含稀缺一线江景地块及省级学区地块，亮点满满。
由此可见，2021年预计又有不少新项目将出现在清远市场。因此，我们不妨期待一下，此次地块将会被“谁”收入囊中？又是否会为清远楼市增加新兴血液？
接下来，一起来看看这两宗地块到底有什么亮点！
宗地编号为5GB01175，地块位于清远市清城区凤城街道A4-2号区，占地面积17,475m²，建筑面积47,086m²，为二类居住用地兼容商业用地。
该地块起始总价11,960万元，折合楼面地价2,540元/㎡，将于2022年1月4日上午10点截止拍卖。
据地块交易文件显示，175号地块容积率3.1，建筑限高80米，容积率相对于目前市场来说较为偏高。
据交易文件显示，拍得地块后需配建物业管理及服务用房、儿童及老年活动场地（用地面积≥170平方米）、生活垃圾集点，老年人日间照料中心（建筑面积≥100平方米，并需设立对外出口）各一处。
据地块地理环境来讲，地块前排暂无高层建筑遮挡视线，可享受一线南向江景资源。
同时，175号地块紧邻清远大桥，与环城路主干道，未来出行较为便捷。地块临近旧城主城核芯，周边还有城区人医新院、飞来湖小学后街小学、下廓市场等生活配套。
但地块西边配套目前较为欠缺，在175地块被打造成项目之后或将为周边带来新的生活配套。
宗地编号为3GB01248，地块位于清远市清城区洲心街办辖区范围内，占地面积30,970m²，建筑面积77,425m²，容积率2.5，为二类居住用地兼容商业用地。
该地块起始总价19,295万元，折合楼面地价2,493元/㎡，将于2022年1月5日上午10点截止拍卖。
值得一提的是该地块无任何附加配建要求。据地块地理位置来看，248地块位于新城西板块，新北江小学旁。附近有卧龙五洲世纪城、金丰壹方城、翔隆七色城邦、倾国倾城等多个成熟社区，居住氛围较为成熟。
整体而言，地块周边生活配套较为成熟，加上新北江小学与清城中学的双省级学区在清远的热度，相信地块仍然具备较好的市场竞争力。
目前，周边在售项目有卧龙五洲世纪城、金丰壹方城、翔隆七色城邦、雅居乐清远雅郡等项目，均价在9000-9500元/㎡左右。
另外，此前在8月与10月曾两次流拍的东城地块再次挂拍，遭遇两次流拍之后，在地块价格以及附加条件上进行了调整。
宗地编号为1GB00119，地块位于清远市清城区凤城街沙田社区凤翔北路旁，占地面积19,780m²，建筑面积43,517m²，容积率2.2，为二类居住用地。
该地块起始总价从7,420万元下降到5,783万元，折合楼面地价也从1,705下降到1,330元/㎡，并将于2022年1月5日下午16点截止拍卖。
据交易文件显示，119地块的附加条件从地块绿地面积不少于6,923㎡，且建筑限高54米，同时需配建一处用地面积不少于2,000㎡的肉菜市场。改为配建用地面积不小于2000㎡的肉菜市场即可。
在地理位置上，119号地块处于东城板块北部末端，虽临近汕湛高速及笔架山风景区，但周边暂未形成成熟的居住氛围，生活配套也较为缺乏。地块附近仅有恒大林语墅一个项目在售，且基本为别墅区，也未能更好地起到聚集人流的效果。
总体而言，此次所挂牌的3宗地块，175号地块拥有一线号地块拥有新北江小学、清城中学双学区资源较为抢眼。
江景房与学区房一直是清远市场抢手房源，那么，175号地块是否会为清远引进新鲜血液，248号学区地块是否会被周边项目一举拿下，以扩大项目版图？这值得我们猜测！
而东城119号地块整体姿色平平，不知此次的价格以及地块附加条件上的调整是否会让改地块成功被拍。也值得我们猜测！
蕞后，我们不妨共同期待一下此次三宗地块将会花落谁家！后续拍卖结果小编将会继续关注并跟进。敬请期待~
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