五一刚过，清远土拍市场就火了！就在今天，广清产业园4宗地成功出让，合计8.4121亿元，占地22.56万㎡。其中2块为住宅用地，1块为商务用地，1块为商业商务混合用地。

　　清远市广清房地产开发有限公司是由绿地集团持股60%，中新广州知识城持股40%。

　　绿地集团在中国房地产企业TOP10,房地产开发规模、产品类型、品质品牌均处于全国领先地位；特别在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域遥遥领先；建成和在建超高层城市地标建筑达17幢，其中4幢高度位列世界排名前十。

　　中新知识城是以知识经济为创新模式，汇聚高端产业与人才为愿景，是新加坡以及广东省政府共同倡导创立的广东省经济转型的样板，及广东省战略发展新平台。

　　上午10点，2宗地块均以底价同时成交。其中1块为住宅用地（041-1号），1块为商业商务用地（041-2号）。住宅用地以总价31841万元，楼面价1650元/㎡成交，而商业商务混合用地以总价6592万元，楼面价800元/㎡成交。

　　建筑限高80米，折合楼面地价1650元/㎡，建设湖滨绿化公园且投资规模不少于1000万元，须与首期工程同步竣工验收，建成后无偿移交政府。

　　折合楼面地价800元/㎡，在本地块建设建筑面积不低于20000㎡的商务酒店、建筑面积不低于15000㎡的邻里中心、建筑面积不低于2500㎡的肉菜市场和建筑面积不低于80㎡的公共厕所。

　　竞得人须按规划条件要求承担地块南侧和东侧防护绿地3351.68㎡的建设，并与首期建设工程同步验收。

　　在下午4点，另外2宗地块也成功出让。包括1块住宅用地（042-1号），1块商务用地（042-1号）。住宅用地以总价39861万元，楼面价1650元/㎡成交，而商务用地以总价5827万元，楼面价800元/㎡成交。

　　折合楼面地价1650元/㎡，建设湖滨绿化公园、建设规划道路，需与首期建设工程同步验收。

　　折合楼面地价800元/㎡，在本地块内建设1处甲级写字楼（建筑面积≥37000㎡），且最小分割面积不低于100㎡，及建设一处展示中心（建筑面积≥2500㎡）。承担地块南侧和西侧防护绿地3183.33㎡的建筑，并与首期建设工程同步验收。

　　值得注意的是，这4宗地块均以搭配出让的方式进行挂牌。也就是说参加竞拍041-1号或041-2号地块的，须同时参加两地块的竞买。

　　同理，参加042-1号或042-2号地块的竞买人，须同时参加这两地块的竞买。

　　竞价时，竞买人只需对搭配出让中任意一宗地进行报价，另一宗地会按照相同的增幅倍数自动报价；以价高者得原则（本次挂牌出让不设底价），成交价为搭配出让的两地块的最高报价总和。

　　本次竞拍地块对于竞买人要求也较高：

　　1、本次挂牌不接受竞买人联合竞买申请。

　　2、竞买人注册地址须在清远市清城区广州（清远）产业转移工业园内，实缴注册资本金不低于30000万元。

　　3、对于住宅地块，项目建成后开发总投资达到不低于人民币人民币7700元/㎡的要求，开发总投资包含地款、土建工程、装修工程、建筑设备工程及配套设施工程等投资额。总投资若不达标，需追加投资至人民币7700元/㎡。

　　而在用地要求上，住宅和商地上都是为了保障广清产业园人才培养、产业顺利发展。

　　竞得人须依照园区打造产城融合示范区要求，充分发挥园区配套功能，其中项目居住用途物业不少于30%的销售对象须为已在园区注册或已签订入园投资协议的入园企业、员工及相关人员，销售价格不高于备案价并给予优惠。

　　为确保当地高新人才培训和产业导入的顺利开展，竞得人须在签订成交确认书之日起10个工作日内与符合下列条件的国际化产业导入平台及国际化人才培训平台签订有效期不低于三年的合作协议并同时引进到园区，竞得人须提供合作依据。

　　目前，广清产业园已与欧派家居、富强汽配、立邦涂料、恒帅微电机、艾依格家居、花安堂等179个项目签约入园，计划总投资约939.7亿元，其中亿元以上项目119个，来自广州项目146个。

　　园区采取“一园多区、产业帮扶、政策互享、合作共赢”的管理模式，重点规划发展清城园区和佛冈园区，以高质量产业共建助推清远“入珠融湾”。

　　本次绿地集团联合中新广州知识城挺进广清产业园，助力广清一体化发展，也推动了清远的人才流入。另一方面也证明了广清产业园在清远发展中占有重要地位。

　　本次出让地块包括两宗住宅用地，这也代表了广清产业园的住宅已经初现雏形。相信未来该片区将会吸引更多人口流入，带动片区配套等发展。

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