【房导早报】84亿！绿地首进清远连拿四地！住宅开发成本不能低于7700元平
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原标题：【房导早报】8.4亿！绿地首进清远连拿四地！住宅开发成本不能低于7700元/平
1、绿地首进清远8.41亿连拿4宗地，总建面近60万㎡！
2、中国恒大前4个月实现合约销售额1780亿元；
3、万科南方区域CEO更换：孙嘉接替张纪文任负责人；
4、保利30亿+100%自持商业拿下东莞63.5亩商住地；
5、碧桂园19.27亿拿下上海闵行区8.38万平宅地；
6、平安不动产15.66亿拿下杭州余杭区5.4万平宅地；
7、上海城投8.28亿拿下上海闵行区8.16万平宅地；
8、弘阳地产2.8亿拿下南京江北新区1.6万平商住地；
绿地首进清远！8.41亿摘广清产业园338.3亩商住地
房地产导刊讯：5月6日，清远市广清房地产开发有限公司以底价竞得位于清远市清城区广清产业园的4宗地块，土地面积338.3亩，合计成交金额84121万元。
经查，清远市广清房地产开发有限公司，实缴注册资本金3亿元人民币，为绿地控股子公司，其中广州绿地房地产开发有限公司持股60%，中新广州知识城投资开发有限公司持股40%。
该等地块均位于清城区石角镇广州（清远）产业转移工业园园区内；土地面积合计22.56万平（折合约338.3亩），其中2宗为住宅用地，1宗为商务用地，1宗为商业商务混合用地。
本次共拍得的住宅用地173,821㎡，合计建筑面积434,432㎡，成交总价71,702万元，折合楼面地价1,650元/㎡。而商业商务用地则合计占地面积51,741㎡，建筑面积共计155,201㎡，成交总价12,419万元，折合楼面地价800元/㎡。
并要求建设建面≥37000㎡的甲级写字楼（最小分割面积不低于100㎡）、建面≥2500㎡的展示中心、建面≥20,000㎡的商务酒店、建面≥15,000㎡的邻里中心等。
包括2宗住宅用地（041-1号和042-1号）
值得注意的是，根据出让要求，该地块住宅部分的开发总投资应不低于人民币7700元/㎡，开发总投资包含地款、土建工程、装修工程、建筑设备工程及配套设施工程等投资额。若总投资不达标，需追加投资至人民币7700元/㎡。而相关数据显示，目前清远市清城区的新房均价为9049元/平，二手房均价则只有7738元/平。
此外，该项目要求不少于30%住宅物业的销售对象须为已在园区注册或已签订入园投资协议的入园企业、员工及相关人员，且销售价格不高于备案价并给予优惠。
本次地块还要求竞得方在签订成交确认书10个工作日内，与国际化产业导入平台及国际化人才培训平台签订不少于3年合作协议，并引进至园区。
土地增值税法草案已内部征求意见 第一财经：5月7日，从知情人士处了解到，财税部门已经起草了土地增值税法初稿，目前正在内部征求各方意见。由于土地增值税征税对象是转移房地产并取得收入的单位和个人，其中房地产企业是缴纳土地增值税主力军，因此土地增值税立法对房企影响备受关注。跟其他多部税种条例上升到法律类似，土地增值税法也基本平移了现行的土地增值税暂行条例，征税范围、计税方式、税率等基本保持不变。
广东省委决定：马文田任汕头市委书记 南方日报：近日，省委决定：马文田同志任汕头市委委员、常委、书记，方利旭同志不再担任汕头市委书记、常委、委员职务，另有任用；李雅林同志任潮州市委委员、常委、书记，刘小涛同志不再担任潮州市委书记、常委、委员职务，另有任用；叶牛平同志任揭阳市委书记，李水华同志不再担任揭阳市委书记、常委、委员职务，另有任用。
武汉：取消企业之间存量非住宅房屋买卖网上签约的要求 湖北日报：近日，武汉市房管局印发《关于取消企业之间存量非住宅房屋买卖网上签约要求的公告》，取消企业（单位）之间存量非住宅（商业、办公、工业等）房屋买卖网上签约的要求。企业间交易存量非住宅交易，可持自行签订的纸质房屋买卖合同及相关资料申请办理相应的不动产交易、税收、转移登记手续，减少房屋交易业务办理环节。
深圳铁路枢纽总图规划(2016-2030)正式获得批复 深圳发布：日前，深圳铁路枢纽总图规划（2016—2030年）获得中国铁路总公司、广东省人民政府批复。规划年度深圳枢纽逐步形成衔接广州、赣州、汕尾(厦门)、茂名、香港等方向，广深港、赣深、夏深、深茂高铁、广深铁路等干线和穗莞深、深惠、虎龙、深珠等珠三角城际铁路引入的“双十字”放射形枢纽。
中国恒大：2019年4月合约销售金额约为584.1亿元，较去年同期增长约15.9%；合约销售面积约为554.9万平，合约销售均价为每平米10527元。2019年前4个月，恒大累计实现合约销售金额约达1780.1亿元，同比下降19.24%，累计合约销售面积则约为1657.7万平。中国恒大2019年销售目标为6000亿元。
保利发展：5月7日晚披露2019年4月份经营数据。4月单月，保利发展实现签约面积255.16万平，同比增长21.26%；实现签约金额374.23亿元，同比增长15.27%。前4个月，保利发展实现签约面积955.20万平，同比增长18.93%；实现签约金额1470.83亿元，同比增长23.19%。此外，4月保利发展通过招拍挂取得五宗地块，项目用地面积合共21.50万平，成交总价23.76亿元。
中海地产：2019年4月单月，中海实现合约物业销售金额约为港币301.9亿元，相应的已售楼面面积约为137.54万平。前4个月，中国海外系列公司的累计合约物业销售约为1097.27亿港元，相应的累计已售楼面面积约为507.22万平。此外，4月单月，中海在广州、东莞、厦门、沈阳、杭州、苏州和宁波收购了八幅地块，应占楼面面积合共约103.12万平。
旭辉集团：2019年4月合同销售金额约157.2亿元，同比增长43%；对应的合同销售面积约90.47万平，合同销售均价约1.74万元/平。截至2019年4月底，旭辉集团累计合同销售金额约501.3亿元，同比增长31%；对应的合同销售面积约284.17万平，合同销售均价约1.76万元/平。
金地集团：2019年4月实现签约金额163.1亿元，同比上升55.23%；实现签约面积82.85万平，同比上升31.10%。前4个月，金地累计签约金额501.22亿元，同比上升36.88%；累计实现签约面积244.43万平，同比上升13.36%。
正荣地产：2019年4月单月实现合约销售金额约为102.27亿元，合约销售建筑面积约为64.49万平。前4个月累计合约销售金额约为352.72亿元，合约销售建筑面积约为231.4万平，合约平均售价约为每平方米人民币1.52万元。
万科A：5月7日发布公告称，公司定于6月28日15:00起召开2018年度股东大会。同时，董事会提请股东大会批准授予公司董事会一般性授权，以授权董事会根据市场情况和公司需要，决定单独或同时发行、配发及（或）处理不超过公司已发行境外上市外资股（H股）20%的新增股份。
万科：5月7日宣布，公司高级副总裁张纪文不再兼任南方区域事业集团首席执行官，出任集团梅沙教育事业部首席执行官。南方区域事业集团首席执行官由孙嘉接任。与此同时，孙嘉不再兼任公司执行副总裁、首席财务官、财务负责人；王文金不再兼任公司首席风险官，接任财务负责人一职。孙嘉于2007年加入万科，2016年出任万科执行副总裁、财务负责人、首席财务负责人。
保利发展：5月7日，保利湾区投资发展有限公司以总代价30亿元+商业部分100%自持竞得东莞万江胜利社区一宗商住地，折合楼面价13970元/平，溢价率46.19%。该地块位于胜利社区坝新路北侧，用地面积63.5亩，建筑面积21.47万平。宗地由3块地组成，其中地块一总建面11.97万平（住宅占80%）；地块二出让的是地下空间为停车场用地；地块三总建面9.51万平（住宅占40%）。地块一限高150米，地块三限高220米。
碧桂园：①5月7日以底价19.27亿元竞得上海闵行区一宗宅地，楼面价约1.92万元/平，用地面积8.38万平，容积率1.2，建筑面积10.06万平。②同日以总价约12.5亿元竞得浙江衢州衢江区一宗商住地，楼面价约1.27万元/平，溢价率38.83%，用地面积7.59万平，容积率1.3，建筑面积9.87万平。
平安不动产：5月7日以总价15.66亿元竞得杭州余杭区一宗宅地，楼面价1.92万元/平，溢价率28.25%。该地块位于余杭区临平新城核心区，用地面积5.42万平，容积率1.5，建筑面积8.14万平。
上海城投：子公司置地集团于5月6日拿下了上海闵行区一宗宅地，总价为8.28亿元。该宗地块为上海市闵行区颛桥镇闵行新城MHC10601单元01-22A-04地块，用地面积8.16万平，容积率2.0，建筑面积16.33万平，规划用途为动迁安置房。
弘阳地产：5月7日以上限价2.8亿元+3000平米自持面积竞得南京江北新区一宗商住地，楼面价约1.55万元/平，溢价率47.37%。该地块位于江北新区浦珠北路东侧，用地面积1.63万平，容积率2.5，建筑面积4.08万平。
龙光地产：5月6日以总价约1.27亿元竞得四川天府新区眉山片区一宗商住地，楼面价1872元/平。该地块位于仁寿县视高镇环天府新区快速通道北侧，用地面积约103亩，容积率2.5，建筑面积16.72万平。
【保利中央公园在售建面82-173㎡单位】保利中央公园现正加推全新尚誉组团，户型涵盖约82-173㎡单位，带装修均价约17000元/㎡，首付15万元起，预计2019年12月可交付使用。项目位于广州南顺德105国道与龙洲路交汇处。
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